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签房购房合同后开发商未建房
2022.03.23 16:37:51
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邢颖精英律师
擅长领域：合同纠纷建设工程民间借贷交通事故
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2022.03.23 16:37:51
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与开发商签订购房合同的注意事项
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
与开发商签订购房合同的注意事项
内容：与开发商签订购房合同注意事项有哪些这五证最主要的应该看其中两证，一是国有土地使用证，二是预售许可证，这两种要核发，一般原则上就没有问题，这里特别强调的是预售许可证。较好的办法是直接与开发商签预售合同就。购房者应谨防某些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款来通过补充协议加以取消，以减轻开发商自身的责任。那么与开发商签订购房合同的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2021.12.26322人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
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开发商要求解除合同_开发商解除购房合同的条件有哪些
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
开发商要求解除合同_开发商解除购房合同的条件有哪些
内容：主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同，开发商当然构成欺诈，可以要求解除合同。而且这种情况属于开发商根本违约，可以要求开发商返还购房款和利息，并赔偿损失。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
赵金保律师2022.05.07386人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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开发商迟办证购房者咋维权?
任冰峰律师
北京天用律师事务所
开发商迟办证购房者咋维权?
内容：约定购买房屋，开发商却迟迟未办下房产证，购房者该怎样维护自己的权利?合同未约定甲某未能取得房产证时乙公司应承担的违约责任。合同签订后，甲某按照合同向乙公司支付全部购房款，双方办理商品房交接手续，但甲某4年后仍未取得商品房房产证。期间甲某得知，乙公司也是在4年后才完成其开发小区商品房的初始登记。办理房产证的三方行为具有关联性、顺序性。仲裁员提醒，逾期办证的违约金请求权存在诉讼时效问题。那么开发商迟办证购房者咋维权?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.311092人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
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支招：购房流程之买期房如何考察开发商实力
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
支招：购房流程之买期房如何考察开发商实力
内容：期房的最大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。行家认为，银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力，这可能是对开发商实力的最直接的判断。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？建设工期是否有保障也能看出开发商实力。那么支招：购房流程之买期房如何考察开发商实力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.01.07668人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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购房返款是开发商的一种销售手段
张芸律师
北京市元甲律师事务所
购房返款是开发商的一种销售手段
内容：虽然是元旦假期，但该楼盘的售楼处远不及刚刚推出“购房返款”活动时热闹。为了聚集人气，开发商又请来前期已经缴纳定金的业主参加“抽奖”活动。李*姨估计，“购房返款”活动还会进行，只不过开发商不想引起太大的关注而变得低调。李*姨还介绍，这一活动开发商自由掌握的空间很大，她购买的那套房源本不在“购房返款”的范围之内，但销售人员还是帮她“申请”到了。李*姨认为，五年之后开发商承诺返还全部购房款有风险，于是她选择了相对稳妥的每年返还的“购房返款”方式。那么购房返款是开发商的一种销售手段。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.02.11358人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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开发商跑了购房者怎么办_买了房子开发商跑了怎么办
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
开发商跑了购房者怎么办_买了房子开发商跑了怎么办
内容：买了房子开发商跑了怎么办买了房子开发商跑了还是要先确定房屋的产权归属，然后可以向法院起诉。如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部门办理房产证。
李楠楠律师2022.05.076193人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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开发商逾期未办产权证 购房者退房
崔玉君律师
北京天用律师事务所
开发商逾期未办产权证 购房者退房
内容：近日，安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院审理了一起商品房销售合同纠纷，因开发商未向房屋产权登记机关提供相关材料而导致购房者无法在约定期限内取得产权证，法院判决支持了购房者要求解除合同并退还房款15万余元的诉讼请求。合同签订后，原告依约交纳了15万余元的购房款，但是房产证迟迟没有办下来，于是向法院提起诉讼，要求被告依照合同约定退还房款并赔偿损失。法院经审理后认为，原、被告双方签订的合同真实有效，被告未在规定的时间内向产权登记机关提供资料备案，使得原告至今未能办理房产证，遂判决解除双方签订的合同，被告一次性退还原告购房款150889元，并赔偿1580.89元。那么开发商逾期未办产权证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2021.12.31747人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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李文华:开发商逼客户假离婚 购房者可以上诉
段建国律师
北京天用律师事务所
李文华:开发商逼客户假离婚 购房者可以上诉
内容：记者了解到，以论坛、博客等载体召集的案例非常具有代表性，更有不少购房者致电搜房网反映情况。李文华对记者表示，首先我要强调政策属于不可抗力因素，因为不可抗力因素无法履行合同，将不必承担违约的责任，这是其一：开发商为了过户，让客户假离婚这件事本身就是违法行为，以此为理由不退定金更是没有法律依据。“政府明确规定此种情形下开发商应退还定金，建议态度坚决要求开发商退定金，否则可以投诉或者起诉。有被逼“假离婚”的，当然也有以规避政策为目的“假离婚”。那么李文华:开发商逼客户假离婚。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2021.12.29520人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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业主投资被套2.2亿 开发商承诺返还购房款失约
杨一凡律师
北京天用律师事务所
业主投资被套2.2亿 开发商承诺返还购房款失约
内容：开发商表示，资金紧张无力还款。张明到售楼处了解详情，销售人员说，业主投资购买商场中一处商铺，获得产权，每年开发商向业主按购房款的10%返还利息，共返还3年。3年后，如业主不愿继续投资，则可全额退还房款。根据业主初步统计的资料，业主们投资总额高达2.2亿元。昨天上午8点多，业主聚集在商场门前后，当地街道办事处、开发商相应负责人赶到现场，调解此事。朝阳警方赶到后，在商场附近拉起警戒线。随后，开发商、街道、警方邀请4名业主代表前往商场临时办公场所商谈此事。那么业主投资被套2.2亿。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2021.12.28173人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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开发商迟延办证购房人如何索赔违约金
邢颖律师
北京天用律师事务所
开发商迟延办证购房人如何索赔违约金
内容：开发商迟延办证购房人如何索赔违约金 本人主要办理房地产方面的法律事务，在办案过程中发现在开发商迟延办理产权证的情况下，很多购房人获赔的违约金数额比较少。现将本人代理的购房人与中国第一商城商品房预售合同纠纷仲裁案件介绍如下，希望对购房人在索赔迟延办理产权证的违约金案件中有所帮助。作为申请人的代理人，我主张被申请人应当按照购房款总额日万分之三的标准向申请人赔偿损失。而本案申请人没有因取得房产证而受到任何实际损失。那么开发商迟延办证购房人如何索赔违约金。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.31109人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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购房流程之买期房如何考察开发商实力
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
购房流程之买期房如何考察开发商实力
内容：所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。但如果项目是靠“滚动开发的”，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了。行家认为，银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力，这可能是对开发商实力的最直接的判断。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。那么购房流程之买期房如何考察开发商实力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.01.07238人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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开发商土地使用权抵押购房者怎么办
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
开发商土地使用权抵押购房者怎么办
内容：4、办理相关竞买手续根据土地使用权出让部门规定，准备有关资料，实地办理竞买手续。那么开发商土地使用权抵押购房者怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2021.12.29653人收看 -
崔玉君律师
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问你好我于2020年卖了一套期房跟购房者之间没有签订任何协议只把我跟开发商签订的合同给他了也没有更名现在开发商烂尾了他现在想把房子退了让我把钱给他当时买的时候房子正在盖谁也不知道烂尾请问我这边负责任吗答律师回复中...
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开发商迟延办理产权证 购房如何主张权利
张旭律师
北京市元甲律师事务所
开发商迟延办理产权证 购房如何主张权利
内容：开发商迟延办理产权证购房如何主张权利根据《解释》18条，出卖人原因造成办证逾期的，应当承担违约责任。合同约定了违约金数额或损失数额能够确定的，应自出卖人违约或损失确定之次日起算诉讼时效，超过时效不予支持。每日或每月违约金均为独立债权，有独立清偿期，单独适用诉讼时效，时效逐日或逐月届满。那么开发商迟延办理产权证 购房如何主张权利。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2021.12.3196人收看 -
许瑞林律师
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答有下列情形之一的，开发商应赔偿买方：（1）商品房销售合同签订后，卖方未通知买方将房屋抵押给第三方。（2）商品房销售合同签订后，卖方将房屋出售给第三方。（3）故意隐瞒未取得商品房预售许可证或提供虚假商品房预售许可证的事实。
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开发商称“赠送长期物业” 购房时小心被忽悠
周春花律师
北京市元甲律师事务所
开发商称“赠送长期物业” 购房时小心被忽悠
内容：市国土房管局物业管理处的相关负责人提示人们在购房时注意不要被开发商“赠送长期物业”这样的促销手段所忽悠，同时仔细阅读相关合同约定，明确会所、车位等归属。市国土房管局物业管理处的相关负责人表示，开发商此举一方面存在物业费拨付给物业公司不及时、有的甚至楼盘售完后人走楼空，难以兑现的可能。据了解，业主入住后与开发商之间容易发生纠纷的突出问题有会所权属，房屋售后不同部位的保修期限，地下车位权属、出租、出售方式及价格等。那么开发商称“赠送长期物业”。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.28407人收看 -
姚平律师
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开发商逾期未办产权证购房者退房获支持
周春花律师
北京市元甲律师事务所
开发商逾期未办产权证购房者退房获支持
内容：近日，安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院审理了一起商品房销售合同纠纷，因开发商未向房屋产权登记机关提供相关材料而导致购房者无法在约定期限内取得产权证，法院判决支持了购房者要求解除合同并退还房款15万余元的诉讼请求。合同签订后，原告依约交纳了15万余元的购房款，但是房产证迟迟没有办下来，于是向法院提起诉讼，要求被告依照合同约定退还房款并赔偿损失。法院经审理后认为，原、被告双方签订的合同真实有效，被告未在规定的时间内向产权登记机关提供资料备案，使得原告至今未能办理房产证，遂判决解除双方签订的合同，被告一次性退还原告购房款150889元，并赔偿1580.89元。那么开发商逾期未办产权证购房者退房获支持。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.31381人收看 -
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"借名买房"困局破解！历时数月博弈，天用律师团队强势出击，法庭激辩锁定胜局！我方胜诉，法官判决对方协助办理房产证。借名购房风险警示：看似捷径的背后，可能会导致不必要的纠纷，建议签署相关协议，提前咨询专业律师“避坑”！天用债权律师-王熙 251评论 -
🌟【女生必看】离婚时如何守护财产？这7步一定要提前规划！🌟 💔感情走到尽头不可怕，但清醒规划才能避免人财两空！无论你是否在考虑离婚，这篇财产规划干货都值得收藏👇 📌【关键7步】 1？？ 冷静梳理财产清单 ✅房产/车辆/存款/股票/保险/珠宝/虚拟资产…别漏掉任何细节！ ✅小贴士：提前查银行流水、不动产登记信息，警惕对方转移财产 2？？ 明确个人财产VS共同财产 🔹婚前全款房/父母赠与≠共同财产 🔹婚后收入/投资收益/增值部分＝共同分割 ⚠？法条依据：《民法典》第1062-1063条 3？？ 证据链要扎实！ 📁保留：购房合同、转账记录、借条、聊天记录 📸拍照：贵重物品存放情况 🚨警惕：对方突然大额借款/低价卖房 4？？ 协商＞诉讼（但要有底线） 💬协议离婚：快速省心，需明确分割细则 ⚖？诉讼离婚：适合争议大、隐匿财产情况，可申请财产保全 5？？ 别忽略这些隐形问题！ 💸债务：共同债务需共同承担，警惕虚假债务 🏦税务：房产过户税费、股权分割税费提前计算 👶抚养费：建议约定逐年递增比例 6？？ 隐私保护指南 🔒更换所有账户密码 📱清理亲密付/共享账号 🚫避免在社交平台披露细节 7？？ 重启人生财务计划 💳开设独立账户 📊重新配置保险受益人 💪用法律争取应得的，才是对自己最好的交代 ❤？暖心提醒： 离婚不是失败，而是及时止损的勇气 找专业律师比咨询闺蜜更靠谱！ 财产可以分割，但你的价值永远100%属于自己 ✨愿每个女孩都既有敢爱的勇气，也有保护自己的铠甲✨
北京婚姻律师-姚平 468评论 -
为了帮他人在京购房假结婚，但未签协议，以致法院不认可是假结婚，第一次起诉离婚法院未判决离婚。
林艳英 352评论 -
父母出资购房的争议非常之大，没有约定或者约定不明的，离婚时很可能会被认定为对双方的赠与，建议大家“亲兄弟，明算账”，避免矛盾发生后的“追悔莫及” 若已经产生争议记得及时找到专业律师，更多的争取权益，保住父母多年来的积蓄。
姚平 401评论 -
1.婚前现金出资购房，怎么收集对自己有利的证据？ 2.男方婚前购房，怎么样能多分割还贷金额及增值部分的利益？
林艳英 35评论 -
国外有拖欠工程款的情况吗？国外的建筑公司会拖欠工程款和工人工资吗？这是一个非常有意思的问题啊。首先我们来看看加拿大啊，加拿大的建筑企业在开商签订合同的时候呢，就一定会约定预付款，并且呀，按照工程进度有进度款，在这个过程当中，如果说开发商没有签支付进度款，那么施工企业一定会马上停工止损，我的天呐，并且呢，法律规定最后的尾款不能超过工程总款的10%，如果最后的尾款收不到，那施工单位啊，还可以向法院申请提出在这个物业上设定一个叫做建筑的债权，那么在这个债权没有消除的情况下，这个物业呢，是不能够交易的，不可能，绝对不可能，美国呢，是有很健全的建筑法律体系的，并且呢，老百姓的法律普及意识呢，都是非常的高，首先呢，美国的工会会保障工人的权益，只要不付款就会妥妥的举行罢工，第2个呢。
法律规定，你如果说拖欠了工人的工资，企业呢，就一定会上黑名单，一旦企业的名誉受损以后啊，你根本就招不到人啊。第3点呢，国外对于拖欠工人工资的处罚的力度那是相当的大啊，重罚之下甚至可能让企业破产。第4，在美国啊，它是持枪自由的一个国家，就是拖欠工人工资，那工人是不会用自己跳楼来威胁你的，他只会来找你，这个时候呢，你就要看你为了这个钱够不够命硬了啊。所以你看到这些你有什么想法呢？欢迎在评论区讨论留言关注西主任，有事不求人。
天用建筑工程律师-王熙 120评论 -
国外有拖欠工程款的情况吗？国外的建筑公司会拖欠工程款和工人工资吗？这是一个非常有意思的问题啊。首先我们来看看加拿大啊，加拿大的建筑企业在开发商签订合同的时候呢，就一定会约定预付款，并且呀，按照工程进度有进度款，在这个过程当中，如果说开发商没有签支付进度款，那么施工企业一定会马上停工止损，我的天呐，并且呢，法律规定最后的尾款不能超过工程总款的10%，如果最后的尾款收不到，那施工单位啊，还可以向法院申请提出在这个物业上设定一个叫做建筑的债权，那么在这个债权没有消除的情况下，这个物业呢，是不能够交易的，不可能，绝对不可能，美国呢，是有很健全的建筑法律体系的，并且呢，老百姓的法律普及意识呢，都是非常的高，首先呢，美国的工会会保障工人的权益，只要不付款就会妥妥的举行罢工，第2个呢。
法律规定，你如果说拖欠了工人的工资，企业呢，就一定会上黑名单，一旦企业的名誉受损以后啊，你根本就招不到人啊。第3点呢，国外对于拖欠工人工资的处罚的力度那是相当的大啊，重罚之下甚至可能让企业破产。第4，在美国啊，它是持枪自由的一个国家，就是拖欠工人工资，那工人是不会用自己跳楼来威胁你的，他只会来找你，这个时候呢，你就要看你为了这个钱够不够命硬了啊。所以你看到这些你有什么想法呢？欢迎在评论区讨论留言关注西主任，有事不求人。
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