2021-11-29 17:39:15
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符合宅基地使用政策的可以进行登记，不符合农村集体土地使用政策和法律规定的，是无法办理不动产登记手续的。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
律师介绍
北京市元甲律师事务所
内容：离婚前房屋如何登记房屋产权登记房屋产权登记是指按照法律规定由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。房屋是不动产取得变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的这与动产不同。在有利害关系人提出异议权属存在争议的情况下也应当暂缓登记。墙界表是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。初审以后要将房屋产权登记的基本情况和初步核查的结果进行公布。在规定的期限内房屋的利害关系人可以书面向登记机关提供有关证据要求重新复核没有异议的准予确认房屋产权。缮证即填写房屋产权证房屋共有权保持证和房屋他项权证。那么离婚前房屋如何登记。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
毋磊颖律师
擅长：建设工程、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：总登记也叫静态登记，是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。(二)土地使用权初始登记以出让或划拨方式取得土地使用权的，权利人应申请办理土地使用权初始登记。(三)房屋所有权初始登记初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。(五)变更登记变更登记是指房地产权利人因法定名称改变、或是房屋状况发生变化而进行的登记，包括改建、添建，用途变化等。(七)注销登记注销登记是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。那么房地产权属登记的种类有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：根据道路交通安全法规定国家对机动车实行登记制度机动车经公安机关交通管理部门登记后方可上路行使。该规定表明公安机关办理机动车登记是准予机动车上路行驶的登记不影响车辆产权转移。根据民法通则相关规定在法律没有特别规定、当事人也无特别约定的情形下买卖标的物所有权自交付时转移。那么机动车买卖未办理登记影响车辆产权转移吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：房屋抵押登记可以保护交易安全，避免不必要的风险。预抵押登记制度跟抵押登记制度不同的地方在于预抵押登记制度是买房者在和开发商签订买房合同以及银行签订借款合同的同时在不动产登记处办理预抵押登记，防止第三人对自己的房屋行使权利。当事人去办理房屋抵押登记，最后银行发放贷款。办理房屋抵押登记，需要提供借款人的身份证，户口本，还有婚姻状况，如果是已婚的，需要提供配偶的身份证，户口本。办理房屋抵押登记，需要提供一系列的材料，主要有购房合同，开发商的营业执照，开发商法人的身份证复印件，购房人方面需要提供本人的身份证，户口本，结婚证等材料。那么产权预抵押登记是什么意思。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：如何正确认识婚前财产公证婚前财产公证有两种形式，一是未婚夫妻在结婚登记前达成协议办理公证，二是夫妻双方在婚后对一方或双方婚前的财产达成的协议办理公证。结婚前，男、女双方依法到公证机构对各自的财产、债务范围、权利归属问题进行公证，经过公证的财产约定将会得到法律的直接认可。婚前财产公证是近几年来新开起的一项公证业务，它有助于明确协议双方对婚前财产的数量、范围、价值和产权的归属，是解决婚姻纠纷的可靠法律依据，对稳定家庭关系和财产关系，预防婚姻纠纷、保护夫妻双方的合法权益、促进社会的安定团结起着重要的作用。那么如何正确认识婚前财产公证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：产权登记在子女名下的情况有哪些资金来源是父母的，而且又是父母亲自经手购置或者建造的房屋，但产权却登记在子女名下，随着时间的推移，常常会发生产权纠葛。父母购置、建造的房屋，登记在部分子女名下，父母去世后，子女之间引起房产纠纷，进行房产诉讼时，除了应考虑上述两种情况外，还有一种情况，那就是登记人仅作为产权人的代表进行了登记。例如房屋产权虽然登记在部分子女名下，但房屋产权一直由父母亲掌管使用，在这种情况下，应认定争议的房产权仍应归原购置、建造房屋的父母所有，作为父母的遗产，根据继承法的有关规定和原则，由全部法定继承人继承。那么产权登记在子女名下的情况有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：鉴于未成年人不承担义务因此在确认未成年人权利份额时应区别不同情况夫妻双方共同出资购房产权人登记为夫妻及未成年子女三人除有相反的证据外该房屋视为三人共有财产,鉴于未成年人不承担义务因此在确认未成年人权利份额时应区别不同情况夫妻双方共同出资购房产权人登记为夫妻及未成年子女三人除有相反的证据外该房屋视为三人共有财产,在产权登记中未约定共同共有的应认定按份共有夫妻双方出资购房产权人只登记为未成年子女一人的应该综合考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思(可以从夫妻名下是否有其他住房夫妻的经济状况等予以考量)除有相反的证据外该房屋视为夫妻及未成年子女的共同财产鉴于未成年子女无经济来源因房屋产生的债务应由夫妻负责偿还,夫妻双方离婚如果涉及小孩往往成为争议的焦点特别是登记在小孩名下的财产如何分配呢,夫妻双方离婚如果涉及小孩往往成为争议的焦点特别是登记在小孩名下的财产如何分配呢,上海是高级人民法院对此有明确规定夫妻双方共同出资购买房屋时出于各种因素的考虑会将未成年子女登记为产权人有时会将房屋产权只登记为未成年子女一人。
龙珊律师
擅长：房产纠纷、合同纠纷、法律顾问
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北京天用律师事务所
内容：在你们当初购买房子的时候，本意就是双方共同出资购买，属于共同共有的意思表示，后来的出资也证明了合意转为行动，互相印证，充分证明双方共有愿意出资购房，法律认可此套房屋属于你们2人共同所有。后来产权证登记在一个人名下，但是有充分的证据证明是共同意愿购房的，因此此套房屋也是属于2人共同所有的财产。双方基于结婚的目的，共同出资购房，法律推定此套房屋属于夫妻共同财产来对待，现在离婚，按照夫妻共同财产来分割。具体要参考夫妻出资比例，子女抚养情况，离婚过错原因等情况来综合考虑，在一人一半的基础上，法官进行主动调节份额大小。那么婚前共同出资购房，产权登记在一个人名下离婚要怎样分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：地产权属登记以县级行政区为单位组织进行，具体工作由县级以上人民政府土地管理部门办理，并由市、县人民政府颁发土地权利证书。初始登记是变更登记的基础，变更登记是初始登记的补充，变更登记旨在保持土地产权登记与土地产权现状相符，维护土地登记的权威性，正确确认产权、维护产权。那么地产权属登记的性质。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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北京天用律师事务所
内容：因登记错误造成他人损害的登记机构应当承担赔偿责任。但对第三人不产生公信力若要对抗善意第三人可以进行抵押权登记。以生产设备、原材料、半成品、产品交通运输工具或者正在建造的船舶、飞行器抵押的抵押权自抵押合同生效时发生效力未经登记不得对抗善意第三人。抵押权自抵押合同生效时发生效力未经登记不得对抗善意第三人也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。那么怎么确认债务设立虚假抵押登记。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：离婚案件中贷款购买的房屋如何分割贷款购买的房屋如何分割是离婚案件中常见的问题。2婚后取得房屋所有权证书的如果双方对产权没有争议亦应确认为个人婚前财产。3离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据实际情况判决由当事人使用。4离婚后房屋取得完全所有权双方有争议的可以另行向人民法院提起诉讼。上述几种情况凡是最终确定为一方财产婚后偿还银行贷款的房屋不属于夫妻共同财产归个人所有不能分割但是婚后偿还的贷款及相应的增值部分应属于夫妻共同财产在离婚时应当分割。那么离婚协议中房屋未进行登记的分割协议法律是否承认呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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内容：因借款时尚在婚姻持续期间。日前，闵行区法院作出顾某归还黄先生借款20万元并利息，沈女士对顾某之债务负连带清偿责任的一审判决。出具借条20万元早在2005年，因购买卡车一事，黄先生与顾某之间发生经济往来。此外，顾某将登记日期为1999年7月12日、产权人为其妻子沈女士的一套房屋产权证交给顾先生保管。辩称只借5万元顾某不同意诉请。借条一张定输赢法院认为，20万元借款由双方于2005年起发生的经济往来款项及2008年12月顾某商借5万元款项组成。虽然顾与沈目前已离婚，且离婚协议约定各自名下债务由各自承担，但黄先生仍有权就夫妻共同债务向两人主张权利，故认定沈女士应负连带清偿之责。那么借5万写了20万确认有效 老婆虽离婚仍负连带责任。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师
擅长：婚姻家庭
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内容：近日，西山区人民法院审理该案后判决，车位属婚前财产，谢先生拥有所有权。因徐女士拒绝配合确认该车库的产权归属，谢先生便诉至法院，请求法院判令，车库属于他个人所有。法院审理认为，谢先生在婚前购买诉争的车位，表明他在婚前已完成取得房产证的实质要件。谢先生与徐女士在婚姻存续期间未对诉争车位进行明确约定，在离婚时也未将诉争车位约定为夫妻共同财产予以分割，在双方达成的离婚协议中，双方明确除离婚协议中所列财产说明外，双方没有其他任何财产归属，从而可以确认诉争车位不是夫妻共同财产，诉争的车位应为谢先生的婚前财产，依法应确认归原告所有。那么婚前买的车位婚后登记产权属于婚前财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师
擅长：交通事故
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内容：对于父母的出资，如果有相应证据证实父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。而登记方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据民法典相关规定，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。若采用这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。那么婚前买房如何登记产权才属于自己。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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内容：一什么是离婚析产登记析产登记是一种常见的房屋登记种类与继承登记及赠与登记有一定的区别。顾名思义离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。(二)办理离婚析产登记的具体手续1申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅产权处档案窗口办理查档。2申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅市地名办窗口办理楼门牌标准地名确认书。5领取房地产权属登记受理通知单5个工作日后申请人可凭受理通知单和本人身份证到交易大厅税费窗口缴纳各种费用到发证窗口领取房屋所有权证。那么什么是离婚析产登记。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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悄悄将公司注销，公司欠下的债就不用偿还了吗? 甲设备租赁处与乙建筑劳务公司建筑设备租赁合同纠纷，东港法院判决乙建筑劳务公司支付甲设备租赁处租赁费103万元并赔偿丢失设备38万余元。 判决生效后，因乙建筑劳务公司未履行付款义务，甲设备租赁处向本院申请强制执行。 在执行过程中，因乙建筑劳务公司无财产可供执行，本院裁定终结本次执行。甲设备租赁处发现2023年4月12日乙建筑劳务公司采取简易注销的方式，即自行承诺注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结的形式，被核准注销。 甲设备租赁处向本院提起执行异议，要求追加乙建筑劳务公司的股东厉某、焦某、刘某为被执行人并对乙建筑劳务公司的债务承担清偿责任。 法院审理 法院经审理认为，厉某、刘某、焦某系乙建筑劳务公司的股东。甲设备租赁处与乙建筑劳务公司的纠纷在诉讼阶段股东刘某代乙建筑劳务公司领取起诉状、传票手续，该债权经本院生效判决确认，对该债权不存在乙建筑劳务公司不知情的情况。 厉某、刘某、焦某作为乙建筑劳务公司的股东，未经清算即办理该公司注销登记，根据《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十一条之规定，对甲设备租赁处申请追加乙建筑劳务公司股东厉某、刘某、焦某为被执行人，且对乙建筑劳务公司的本案债务承担清偿责任的请求，本院予以支持。 法官说法 股东悄悄将公司注销，公司欠下的债就不用偿还了吗?在执行中，有的公司股东自作聪明，在公司注销时采用承诺“公司注销前未发生债权债务或已将债权债务清算完结”的简易注销方式悄悄将公司注销，并天真地认为公司欠的外债就不用偿还了。 但聪明反被聪明误，根据法律规定，作为被执行人的有限责任公司，未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，申请执行人有权申请追加该公司的股东为被执行人，公司欠的债反而由股东承担连带清偿责任。 法条链接 《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十一条 作为被执行人的公司，未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，申请执行人申请变更、追加有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东为被执行人，对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应予支持。
父亲在世时，继母偷偷瞒着父亲将登记在继母名下的房屋过户给继母的亲生子女名下，是否合法？本案中，该房屋虽然登记在继母名下，但购房时使用了父亲与继母的共同存款及二人工龄、农龄，依法属于其二审夫妻共同财产，父亲享有该房屋产权。继母在未征得父亲同意的情况下，擅自将房屋过户，其过户行为应属无效，房屋应恢复登记至原始登记状态。
自己父亲病故后，同意登记在父亲名下宅基地上的房屋给其亲属翻建并居住，由此引来了官司，现主张确认房屋归自己所有，本案经过两次起诉才得以解决，房屋虽然确认归自己所有了，可是又面临腾退的问题。所以，尽管赢了官司确输了亲情，这样的事还是要尽量避免发生。
父亲去世，继母健在，父亲与继母共有一处房产，想整套房产都登记在自己名下，因为有50%的份额不属于遗产，继承案件中法院不愿意合并处理继母的财产，经过争取，委托人给继母折价款，法院把房子100%的产权份额判给了委托人。
自己父亲病故后，同意登记在父亲名下宅基地上的房屋给其亲属翻建并居住，由此引来了官司，现主张确认房屋归自己所有，本案经过两次起诉才得以解决，房屋虽然确认归自己所有了，可是又面临腾退的问题。所以，尽管赢了官司确输了亲情，这样的事还是要尽量避免发生。
父亲在世时，继母偷偷瞒着父亲将登记在继母名下的房屋过户给继母的亲生子女名下，是否合法？本案中，该房屋虽然登记在继母名下，但购房时使用了父亲与继母的共同存款及二人工龄、农龄，依法属于其二审夫妻共同财产，父亲享有该房屋产权。继母在未征得父亲同意的情况下，擅自将房屋过户，其过户行为应属无效，房屋应恢复登记至原始登记状态。
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