2022-02-02 22:08:59
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律师介绍
内容：物业公司追讨物业费，要避免超过诉讼时效。诉讼时效一般是3年时效期间。本文通过一则案例介绍一下物业费诉讼时效怎么算。法庭上，张某辩称，物业公司主张的费用已交纳，其诉请超过了诉讼时效。一般来说，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年，从知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。因此，法院判决驳回物业公司的诉讼请求。但需要注意的是，如果是连续拖欠的物业费债务，物业服务人要求业主给付物业费的诉讼时效从最后一期物业服务合同履行期届满之日起计算。那么物业费诉讼时效怎么算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：而物业服务合同，在合同履行过程中具有双务性，物业公司需不断提供物业服务，业主或实际使用人不断产生给付物业服务费的义务，虽然各期物业费的给付可能通过同一份物业服务合同确定，但各期债务间具有独立性，故基于物业服务合同产生的分期债务是分期履行的合同之债，而非同一债务的分期履行，A公司要求从最后一期履行期限届满之日起算诉讼时效，法院不予支持,法院认为一审法院认为，依物业服务合同物业费按季交纳的约定，2015年1月的物业费应于2015年3月31日前交纳，依民法通则第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效时间为2年，法律另有规定的除外。
赵金保律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：人们对物业费都不怎么放在心上，有时候忙起来就会忘记按时交物业费，时间久了就有可能面临缴纳滞纳金的问题，那么拖欠物业费究竟是不是真的需要缴纳滞纳金呢以及滞纳金应该怎么算呢？根据《合同法》，滞纳金应该属于应付未付的违约金，一般而言违约金不能超过本金。二手购房者在购房时，一定要到物业管理公司查询房屋物业管理费的缴纳情况。买方可以要求业主出具最近几期物业管理费的缴纳发票或者收据,以此判断卖方是否存在欠缴物业管理费的情况。通过约定,如果发生有关物业管理费的纠纷,买方可以直接依据买卖合同中的该款约直接向卖方主张权利。那么拖欠物业费是否需要缴纳滞纳金以及滞纳金如何计算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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北京天用律师事务所
内容：物业费的诉讼时效规定：即物业服务费的诉讼时效应当自最后一期债务履行期限届满之日起计算
张嘉娱律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：拖欠物业费超过两年是否超过诉讼时效期，要根据具体情况确认。首先、拖欠物业费是民事纠纷，在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效，《民法通则》第七章规定诉讼时效：第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。依据这两条的规定你的物业公司已经超过了诉讼时效。第三条当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。那么拖欠物业费超过两年是否超过追诉期？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：物业管理合同是长期性合同，在履行过程中，业主与物业公司容易产生纠纷，尤其业主以物业公司提供服务和管理的质量不合格而拒绝交纳物业管理费的情况较为常见，下面为大家详细介绍：物业费收取时间是物业公司规定的吗？根据《物业管理条例》的规定，物业费的收取按物业服务合同的约定交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。按照物业管理条例的规定，物业费从入住通知单上的入住日期开始计算，如收房过程中发生争议需要延迟接收房产的需在解决问题后重新开具入住通知单。那么物业费收取时间是物业公司规定的吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：物业管理费的计算是：物业服务成本／可分摊面积。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费。那么为什么别墅小区物业费要比普通小区类型费用要高呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。（二）尚未交付房屋的物业费收取方式我国物业管理条例第四十二条规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。空置房的物业费收取还是要按照一定的法律法规收取，当然如果业主拒缴物业费，物业管理是会催缴物业费的，同时也是有权向法院起诉的。那么空置房物业费的收取方式。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：业主拖欠物业费超过几年出了诉讼时效业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。法律另有规定的，依照其规定。拖欠物业费几年失效请求民事权利的时效为三年，而拖欠物业费纠纷的诉讼时效比较特殊，适用诉讼时效中断的情形。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。那么物业费欠三年以上起诉无效吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：3、如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿,拖欠物业费的违约金标准是多少,如果合同中没有约定逾期支付物业的违约金，物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失，标准为按照银行同期贷款利率计算的数额,在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼:1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交,法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准，这由订约双方自行协商决定,物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。
邢颖律师
擅长：交通事故
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内容：律师函送达后，在规定期间仍然未缴纳物业费，再进行起诉。同时，物业服务企业还必须有证据证明已将该书面通知送达给了业主，而业主无正当理由拖延。律师函具有物业费催缴单所不具备的法律效益，作为重要的书面催缴形式，律师函还具有以下几大重要作用：一、是通知与和解。《民事诉讼法》约定债务清偿诉讼时效为3年，《民法通则》约定，诉讼时效因当事人提起诉讼，当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断起诉讼时效期间重新计算。那么如何书面催缴物业费，律师函送达方式是什么？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：按照拖欠的总额乘以违约金的比例在乘以违约的天数。关于物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。有些合同内是没有约定违约金条款的，但欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》，很显然属于违约行为。从实践上来看，拖欠物业费是需要支付多少违约金，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，但一般是约定为千分之三。那么物业费违约金千分之三是怎么计算的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师擅长：交通事故
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内容：按照拖欠的总额乘以违约金的比例在乘以违约的天数。关于物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。有些合同内是没有约定违约金条款的，但欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》，很显然属于违约行为。从实践上来看，拖欠物业费是需要支付多少违约金，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，但一般是约定为千分之三。那么物业费违约金千分之三怎么计算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：在中国成长阶段出现了这些物业，那么随之而来的就是关于物业的相关的法律法规，那么我国在二零零二年出现了物业项目服务推出管理暂行办法着一条法律，其内容很简单就是在本小区的住户只要是在百分之二十之上并且按规定的时间缴纳则会个物业费的业主们不愿意接受现有的物业，那么只要大多数的业主表示赞成的话，那么这个小区的物业你就可以收拾收拾回家了。那么物业费怎么计算不交物业费可以吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：但对于物业费的追缴，是不是存在诉讼时效的问题?下面为大家详细介绍：物业费的追讨有期限限制吗？依据我国民法总则的规定，请求民事权利的时效为三年，而拖欠物业费纠纷的诉讼时效比较特殊，适用诉讼时效中断的情形。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。物业公司需要注意那些问题：1、物业公司一定要注意主张权利的时间限制，避免超过诉讼时效。需要物业企业警醒，注意防范因超过诉讼时效而丧失胜诉权的法律风险。那么物业费的追讨有期限限制吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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【🔥谈判技巧+智慧催缴+法律诉讼🔥】 第62期《物业费高效收缴》讲座成功举办~ 30+物业公司现场聆听，张旭老师领衔开讲！ ✅现场分类解析100多个欠费场景如何应对 ✅高效谈判实战沟通话术如何炼成 ✅真实案例拆解，如何让呆账变利润 ✅智能催缴系统，科技助力便捷高效 500+物业客户，2.2亿元追缴金额的成功经验，元甲为您定制高效收费方案~
不可移动文物是否能够成为拒绝缴纳物业费的理由？很显然，并不是。房屋本身性质并不能成为免交物业费的理由。
想不想全额收取物业费、避免打折情况？想不想高效收回物业费，呆账变利润？ 类似的案例，法院是怎么判决的？1月24日14:30，第47期 物业费高效收缴讲座暨北京物业行业法律大数据报告发布会，精准定位问题根源，制定高效收缴方案，现场出谋划策！
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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