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按揭买房房产证什么时候可以拿到

李广荣律师2021.12.01687人阅读
导读:

按揭买房房产证根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门,按揭买房子按照房地产开发经营管理条例以及城市商品房预售管理办法的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证。

一、按揭买房房产证什么时候可以拿到?

按揭买房房产证根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。

否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按揭买房子按照房地产开发经营管理条例以及城市商品房预售管理办法的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

按揭买房子的房产证取得时间,则首先要看与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。

二、购买商品房可以不按程序办理吗

购买商品房不可以不按程序办理。双方应当签订房屋买卖合同;携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请;等待审核、缴纳有关税费;办理产权变更登记,房地产管理部门核发过户单。

法律法规

一、《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

二、《城市房地产管理法》

第六十一条

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

首付贷款买房可以么

买房按揭贷款,不管是商业贷款还是公积金贷款,都需要缴纳一定比例的首付款。严格意义上来说,买房首付是不可以贷款的。

首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。现在的商业贷款的要求是付房款的20%以上。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定,购房者购买首套房需要先准备20%~30%的首付款才能申请贷款买房,购房者购买二套房,一般需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款,现在二套房首付正在逐步降低。

当然,购房者买房首付不足的情况下,是可以跟亲朋好友借钱的,也可以用信用卡来支付。另外,很多开发商喜欢推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同,然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息,客户只需与开发商签订有关合同,约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

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  • 不能。假离婚证买房可能涉嫌刑法中的伪造、买卖国家机关证件罪。《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
  • 婚前按揭买房的房子婚后离婚究竟怎么分配

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    婚前按揭买房的房子婚后离婚究竟怎么分配

    内容:婚前贷款买房在离婚分割房产时,应考贷款买房所付的钱是一方的财产还是双方的共同财产、房产证上所有权的归属。关于婚前按揭买房的房子婚后离婚究竟怎么分配的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.02.11909人收看
  • 陈宗琼律师

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  • 贷款买房房产证什么时候能拿到

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    贷款买房房产证什么时候能拿到

    内容:但是对于购房者来说,无论是银行还是借款人自己拿着房产证,向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续,所以房产证无论是在谁的手上,都是在押状态的,在押状态的房子是不能买卖,不能过户的,对于房产证贷款的流程有以下几点:首先需要准备相关的资料,包括了户口本、夫妻双方的身份证、结婚证以及近半年的银行流水,贷款买房房产证一般在银行那里拿,我国法律规定,房产证的贷款一般需要十五个工作日,就可以办理完成,在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书,法律法规一、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条,以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

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    2021.12.081010人收看
  • 黄东洁律师

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  • 买房9年不见房产证发展商失踪业主告银行

    崔玉君律师

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    崔玉君

    买房9年不见房产证发展商失踪业主告银行

    内容:购房9年仍不见房产证,而开发商被取消资质失踪,业主无奈将贷款银行推上了被告席。因为,对方签定的《房产按揭贷款合同》中约定,“《房产证》由发展商等办妥后交由银行保管,购房者还清房贷后,银行将《房产证》及房产买卖合同退回。”购房者阿燕根据此约定认为银行违约,要求其退还10万元贷款及利息。2000年,因发展商延迟交楼3个月和迟迟拿不到房产证,阿燕将发展商告上法庭,同年法院判决开发商延迟交楼赔偿2000元,并敦促开发商尽快办理房产证。她认为,银行不仅未督促发展商办房产证,甚至没有核实发展商的资质,在得知发展商没有为其办理房产证后也未及时通知业主。那么买房9年不见房产证发展商失踪业主告银行。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
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  • 婚前按揭买房的房子婚后离婚究竟怎么分配

    许瑞林律师

    许瑞林

    婚前按揭买房的房子婚后离婚究竟怎么分配

    内容:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记与首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还部分贷款未不动产权利人的个人债务。关于婚前按揭买房的房子婚后离婚究竟怎么分配的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 婚前买房婚后拿房产证 夫妻离婚房屋怎样分

    荣静月律师

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    荣静月

    婚前买房婚后拿房产证 夫妻离婚房屋怎样分

    内容:而叶先生则进行反驳,说合同是他婚前签订的,房子也是婚前拿到的,且当时买房也仅是自己一方的意思,这些足以证明房屋属个人婚前财产,所以不能分给妻子。律师解答 关于房屋产权 上海律师在线吴滨律师认为:本案中房屋是叶先生婚前要求购买并取得,其婚后取得房产证仅是由开发商原因造成,不能就此认为这是婚内购房,而应认定是叶先生的婚前财产。关于房贷款 精文律所沈永锋律师认为,叶先生婚前买房首付的款项属婚前财产,而在婚内支付的房屋贷款应被认定是用婚内夫妻共同财产支付,所以,在离婚时得到房产的一方应该补偿未得房一方贷款金额的一半。那么婚前买房婚后拿房产证 夫妻离婚房屋怎样分。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    荣静月律师
    2021.12.29453人收看
  • 张芸律师

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  • 您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下分析:双方之间没有明确的协议的话,婚后的所贷款的部分,应该是属于夫妻的二人的共同财产的啊。婚前女方父母出的首付,属于对该女方的个人赠与,不属于夫妻共同财产;婚后父母还的贷款属于对于夫妻二人的赠与,属于夫妻共同财产,除非父母明确表示只赠与一方。因为:依据《婚姻法司法解释》第二十二条当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。如果还需要进一步咨询,您可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
  • 父母婚前出资买房婚后拿到房产证属于共同财产吗

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    父母婚前出资买房婚后拿到房产证属于共同财产吗

    内容:2009年父母出资给我购买了一套期房,总价150万,全额支付,没有贷款。房子2010年才交房。2010年10月我与老公结婚,我们相识才不到2个月,因为父母催的急。现在发现我们性格不和,准备离婚。根据上海高院的解释规定。一般情况下对于婚后取得房产证的房子属于夫妻共同财产,但是如何此套房子的房款是婚前支付,且总计在60%以上比例的,那么就属于婚前个人财产,离婚时另一方无权主张分割,不论产权证何时取得。那么父母婚前出资买房婚后拿到房产证属于共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 任冰峰律师

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  • 交完契税后下一步手续,买房以后交完钱有什么手续

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    交完契税后下一步手续,买房以后交完钱有什么手续

    内容:也有部分人是拿到的开发商提供的收据或者银行缴费凭证,等贷款办理成功后和开发商换取发票,第三:购房合同合同是指网签合同,在交首付后就会去银行办理面签贷款,同时开始办理网签备案,等网签合同出来后就可以申请贷款,第一:首付款发票贷款买房的朋友们,在交完首付后,就会拿到首付款发票,第二:全款购房发票如果是全款买房,那就一定要拿好全款的发票而不是收据,办理房产证时需要购房发票的,第五:契税发票办理房产证需要提供契税发票,所以一定要保管好,其实一般买房子交完钱之后,你的手里会有这些发票和合同,有房和没房的朋友都看看。

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    2023.01.1383人收看
  • 冯清琴律师

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  • 按揭房产离婚时如何分割,按揭房产离婚怎么分割

    赵金保律师

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    赵金保

    按揭房产离婚时如何分割,按揭房产离婚怎么分割

    内容:离婚了,按揭房怎么分割房产1、离婚时按揭购买的房产如何分割是离婚案件常见的问题,一般按一下情况分别处理:夫妻婚后共同买房并还按揭款夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务,两人对此债务承担连带清偿责任,夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证的此情形下的为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割,婚前按揭买的房子,离婚后的分配具体如下:如果婚后配偶一方参与共同还贷,则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务,离婚时应由权属一方给予补偿不妨碍按揭房产的权属确定与分割,法律主观:婚前买房,婚后还贷离婚时的分割方式如下: 婚前买房,婚后的房贷由夫妻双方共同偿还的, 不动产登记 于首付款支付方名下,离婚时该不动产由双方协议处理,2、法律主观:离婚按揭房产的分割方式:一般应由夫妻双方协议处理或者起诉分割,婚前按揭房产离婚时一般按照夫妻之间的约定予以分割。

    赵金保律师
    2023.12.14362人收看
  • 刘晓红律师

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  • 烟台二手房过户多久能拿到房产证

    任冰峰律师

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    任冰峰

    烟台二手房过户多久能拿到房产证

    内容:1、一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的,也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。2、正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证,甚至可以直接领到产权证。公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。那么烟台二手房过户多久能拿到房产证。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 按揭买房房产证可以写两个人名字吗

    冯清琴律师

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    冯清琴

    按揭买房房产证可以写两个人名字吗

    内容:在一般的情况下,银行住房贷款合同中,只应该要把其中的一人作为主借款人(主贷人),不管你的房产证上是不是写了两个人的名字,另一个人都应该是可以作为共同借款人。那么按揭买房房产证可以写两个人名字吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2021.12.26795人收看
  • 陈明月律师

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  • 婚前按揭买房离婚时常见的法律问题

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    婚前按揭买房离婚时常见的法律问题

    内容:为了自己家庭有一个家,在婚前按揭买房,可是夫妻双方感情不和,要离婚,如何处理婚前按揭买房。婚前按揭买房,购房合同上写的是男方名字,婚后房产证上加了女方名字,房子该怎么分?举了一个他办过的案例:上城区一对80后小夫妻闹离婚,争议的一套房子在婚后按揭买的,女方父母出资24万元首付,贷款44万元,房产证是小夫妻两人的名字,双方没有特别的约定。起诉离婚时,小夫妻已经还贷30万元。因此,假如女方父母全额付清房款,房产证上是小夫妻两人的名字,父母没有明确表示出资是给女儿还是给双方,房子就是小夫妻共同财产。那么婚前按揭买房离婚时常见的法律问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.30139人收看
  • 毋磊颖律师

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  • 没有区别。夫妻按揭贷款买房,房产证上写夫妻谁的名字都是夫妻共有财产。共有是指两个或两个以上的单位或者个人对同一不动产或者动产享有所有权。财产是指拥有的金钱、物资、房屋、土地等物质财富:国家财产、私人财产,具有金钱价值、并受到法律保护的权利的总称。大体上,财产有三种,即动产、不动产和知识财产(即知识产权)。《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项:1、不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;2、不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;3、涉及不动产权利限制、提示的事项;4、其他相关事项。
  • 按揭买房房产证什么时候可以拿到

    李维律师

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    李维

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  • 按揭买房婚后共同还贷 离婚时房产归谁

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    按揭买房婚后共同还贷 离婚时房产归谁

    内容:周女士问:我所住的房子是在婚前由男方出首付购买的,房产证上是我爱人的名字,婚后由我们夫妻共同还贷,如果离婚房产该归谁?那么按揭买房婚后共同还贷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 夫妻婚后贷款买房离婚后房子怎么办

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    夫妻婚后贷款买房离婚后房子怎么办

    内容:夫妻贷款买房离婚时怎么分割 法律分析:夫妻婚后贷款买的房,属于夫妻共同财产,由双方协议处理,原则上是平均分割,如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的,并且已经拿到房屋房产证解压,夫妻双方可以 把房子卖掉 分钱,还清筹措的钱款,或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方,如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的,并且已经拿到房屋房产证解压,夫妻双方可以 把房子卖掉 分钱,还清筹措的钱款,或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。

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  • 赵金保律师

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  • 按揭房可以依法拿到房产证。按揭是指房屋购买人向房产商支付首付,拿到购房合同向向银行贷款,房屋抵押给银行,每个月偿还银行款项。房产商会为办理按揭的购房人办理产权过户登记,可以拿到房产证。法律依据:《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
  • 按揭的房子可以拿到土地使用证吗?

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    按揭的房子可以拿到土地使用证吗?

    内容:按揭的房子可以拿到土地使用证,贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个《他项权证》放在银行。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,若购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房,应当在合同签订后三个月内办证。那么按揭的房子可以拿到土地使用证吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2021.12.29369人收看
  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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李广荣律师

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