北京律师，专业团队， 200+云律所实力在线
严选律师，权威专业，为当事人争取最大利益
专案咨询服务，资深律师方案定制
快速应答，高效服务，24小时在线
张嘉娱律师2021.12.31216人阅读
■ 房地产拍卖的流程■ 房产竞拍技巧■ 房产拍卖纠纷检察院抗诉案例分析■ 房产拍卖违约纠纷的处理那么承租人在拍卖中优先权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
■ 房地产拍卖的流程■ 房产竞拍技巧■ 房产拍卖纠纷检察院抗诉案例分析■ 房产拍卖违约纠纷的处理关于承租人在拍卖中优先权的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
■ 房地产拍卖的流程
■ 房产竞拍技巧
■ 房产拍卖纠纷检察院抗诉案例分析
■ 房产拍卖违约纠纷的处理
点赞
收藏
北京市元甲律师事务所
内容：如果合同到期，乙方(即王某)提出续租，甲方(即吴某)在同等价位应优先考虑乙方意见。王某承租11号店面时，支付了前任承租人3万余元的转让费，并对店面进行了装修。2008年4月22日，吴某就续租的条件向王某发出了书面通知，通知写明：承租时间为2008年5月1日至2009年4月30日，每月租金为3000元，2月个月收一次，预交二个月，接到通知起10天内予以答复。合同到期后，王某愿意以吴某与文某达成的租赁意向签订续租合同，不愿搬出，吴某既向法院起诉，要求王某交还店面。根据合同约定的优先承租权，被告王某对原告吴某要求交还店面的诉讼请求，有法律规定的抗辩权。那么续租条件不一，承租人还有优先权吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：”承租人的优先购买权作为一种法定权利，具有对抗第三人的法律效力。裁判法官对承租人的优先购买权的性质认为是债权请求权说或物权请求权说或附条件的形成权说，是导致相同案件他们意见不一致的原因。根据《解释》第24条规定了承租人优先购买权行使的四种例外情形：(一)房屋共有人行使优先购买权的。在本案中出租人将租赁房屋出卖给其亲弟弟，在这种情况下，作为法定的优先购买权就不存在了，则承租人不可以以侵犯优先购买权请求赔偿责任了。那么浅析新法对承租人优先权的保护。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师
擅长：交通事故
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：拍卖房产夫妻另一方有优先权吗依据我国民法典的规定如果房屋是夫妻共同的财产人民法院拍卖房屋清偿一方个人债务的在同等条件下另一方是具有优先购买权的。中华人民共和国民法典第305条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。竞买拍卖房产的注意事项(一)注意选择房地产拍卖机构了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质以及能否保证产权顺利过户。(四)了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务如果买受人无法一次性付清房款的则办理竞买手续前须了解该房屋能否办理按揭贷款。那么拍卖房产夫妻另一方有优先权吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
用户这样评价她：
内容：张某得知后，表示自己是承租人，应当有优先购买权，遂将刘某告上法院，请求宣告拍卖无效。第一种意见认为，房屋拍卖有效，出租人以拍卖方式转让出租房屋，承租人行使优先购买权应受到相应的限制。本案争议的焦点在于租赁期间的房屋被拍卖时，承租人是否有优先购买权。况且，法律也并没有明确规定在以拍卖方式出卖房屋时，房屋承租人不能行使优先购买权。”该两条规定在司法拍卖中充分保护了优先购买权人的权益。就本案来说，刘某应当在拍卖前的合理期限内通知承租人张某于拍卖日到场，张某经通知未到场的，视为放弃优先购买权。那么租房被拍卖承租人有优先权吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
用户这样评价她：
北京天用律师事务所
内容：拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人”。那么房屋被拍卖，承租人能否主张优先购买权?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
用户这样评价她：
北京天用律师事务所
内容：前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。那么抵押权享有优先权吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师擅长：房产纠纷、建设工程
用户这样评价她：
北京天用律师事务所
内容：租的房子被法院拍卖了怎么办1、承租的房屋被人民法院拍卖的按以下情形处理如果房屋是在设立抵押权前承租的在承租期间房屋被法院拍卖的不影响房屋租赁合同效力承租人可以继续承租房屋如果房屋在抵押后出租的租赁合同不能对抗抵押权房屋拍卖后房屋租赁合同同时解除。第百条所有权变动不破租赁租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的不影响租赁合同的效力。那么租的房子被法院拍卖了怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师
擅长：婚姻家庭
用户这样评价她：
北京天用律师事务所
内容：房子拍卖后债权人是不是可以不经由法院购买不是。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。那么房子拍卖后债权人是否可以不经由法院购买。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：我国海商法规定，由船舶优先权担保的债权，是以船舶所有人、光船承租人或船舶经营人为责任主体的海事债权，而不是以船舶或船舶所有人为责任主体的债权。比如，在光船承租的情况下，发生船舶碰撞，光船承租人应当对其造成的损害承担全部赔偿责任，船舶所有人则以其船舶为限承担物的有限担保责任。通过拍卖船舶不足清偿的部分，债权人有权向该光船承租人依据判决继续追偿。那么船舶优先权所担保债权受偿顺序是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师
擅长：婚姻家庭
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：■ 房地产拍卖的流程■ 房产竞拍技巧■ 房产拍卖纠纷检察院抗诉案例分析■ 房产拍卖违约纠纷的处理那么承租人在拍卖中优先权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：法院拍卖房子时，不得侵犯承租人的权益。若明确书面告知租客房屋已被抵押，则租客的损失便由自己承担。所以，租客预缴租金后，原房东将房屋出卖的，新房东无权请求租客支付已经预缴部分的租金。
陈明月律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：房屋拍卖时承租人能否行使优先购买权法院对房屋进行拍卖时承租人能否行使优先购买权，以前一直有肯定和否定的两种观点。理由是拍卖以“价高者得”为原则，如果在拍卖情形下允许承租人行使优先购买权，势必扰乱拍卖程序，有损于拍卖的效力，使他人失去了参加竞买的意义。另一种观点认为：法院拍卖是出租人出卖房屋的一种特殊方式，没有剥夺承租人优先购买权的效力。拍卖时承租人有效行使优先购买权的前提，恰恰是要等待最高竞买者确定价格条件，因此，拍卖原则与承租人行使优先购买权原则并非是水火不容的关系，拍卖方式并不必然排斥承租人的优先购买权。那么房屋拍卖时 承租人能否行使优先购买权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：租赁经营中承租人是否需要提供担保租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租方提供财产作为担保，实际上是为出租方的受偿设定了一种优先权，并使自己的财产权受到一定限制。一方面，在承租方不能履行合同义务时，出租方优先于承租方的其他债权人，以担保财产受偿。在性质上，承租方提供的财产属于抵押物，出租方对该财产享有抵押权。在由第三方提供保证的情况下，当承租方不履行义务时，由保证人承担连带责任。那么租赁经营中承租人是否需要提供担保。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
用户这样评价她：
北京天用律师事务所
内容：债务中的保证人优先追偿权法保证人优先追偿权法指保证人在承担保证责任之后，有向债务人请求偿还的权利。此时作为保证人来说，在对债务人的财产清查以及拍卖期间，所获得的财产有预先的支配权力，也就是说在财产上享有事先归还的优待权力。为此前提之下，在债务人的清偿义务期间，保证人有权力率先对于财产进行分割，从而将自己的损失降到最低。债务中的代位追偿法债权人的代位追偿权，就是债权人以自己的名义行使债务权利的权利。我国第七十三条规定：因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权。那么债务保证人的优先权和代位权是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：■ 房地产拍卖怎么登记■ 承租人在拍卖中优先权■ 房地产拍卖的流程■ 房产竞拍技巧那么拍卖场“淘房”投资全攻略。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师
擅长：交通事故
用户这样评价她：
等了两个月的房屋评估报告法院终于给邮寄过来了，下一步排期拍卖，希望被执行人在此期间可以筹齐钱，要不辛辛苦苦攒钱买的房就这样被拍了太可惜了[加油]
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情况下，怎么变更承租人？ 此案件就比较特殊，兄弟姐妹就针对此事签订了《房屋分配协议》才得以变更承租人，可是该房屋遇到了拆迁，这个时候一方反悔了闹上法庭，最终找到我们后调解解决纠纷
又一份几乎判如所请的判决！ 因一起事故，胡先生刚买不到六个月的新车被撞毁，保险公司推定全损并拍卖，对方车主及保险公司拒赔。元甲律师据理力争，帮助胡先生额外拿到了五万元车辆贬值损失费！
又一份几乎判如所请的判决！ 因一起事故，胡先生刚买不到六个月的新车被撞毁，保险公司推定全损并拍卖，对方车主及保险公司拒赔。元甲律师据理力争，帮助胡先生额外拿到了五万元车辆贬值损失费！
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情况下，怎么变更承租人？ 此案件就比较特殊，兄弟姐妹就针对此事签订了《房屋分配协议》才得以变更承租人，可是该房屋遇到了拆迁，这个时候一方反悔了闹上法庭，最终找到我们后调解解决纠纷
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情况下，怎么变更承租人？ 此案件就比较特殊，兄弟姐妹就针对此事签订了《房屋分配协议》才得以变更承租人，可是该房屋遇到了拆迁，这个时候一方反悔了闹上法庭，最终找到我们后调解解决纠纷
.png)
