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商品房装修后出现裂缝，开发商却迟迟不配合修补怎么办
2024.08.16 17:23:09
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张芸精英律师
擅长领域：婚姻家庭
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2024.08.16 17:23:09
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提交资料后银行迟迟未批 开发商能否追究购房者违约责任
许瑞林律师
提交资料后银行迟迟未批 开发商能否追究购房者违约责任
内容：通知里指出，由于孟先生的收入证明过期、未按时提交首付收据及POS单复印件、居住证明、银行半年流水等原因，银行贷款迟迟未获批，要求孟先生于6月12日前将相关材料交到银行，并且支付1万余元的违约金。”孟先生在接到通知后第一时间联系开发商置业顾问黄先生，对方表示寄通知的目的是督促客户尽快将资料补过去，关于违约金部分只是一个督促的方式，并非真的追究客户责任，客户可以忽略这个部分，直接在规定时间内将资料交过去就可以了。但是“如果不提交回复函直接将要求的资料提供过去，这会造成孟先生事实承认过错的后果，因而陷入被动的局面。那么提交资料后银行迟迟未批。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.01.02707人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长：交通事故
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开发商逾期未办产权证 购房者退房
邢颖律师
北京天用律师事务所
开发商逾期未办产权证 购房者退房
内容：近日，安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院审理了一起商品房销售合同纠纷，因开发商未向房屋产权登记机关提供相关材料而导致购房者无法在约定期限内取得产权证，法院判决支持了购房者要求解除合同并退还房款15万余元的诉讼请求。合同签订后，原告依约交纳了15万余元的购房款，但是房产证迟迟没有办下来，于是向法院提起诉讼，要求被告依照合同约定退还房款并赔偿损失。法院经审理后认为，原、被告双方签订的合同真实有效，被告未在规定的时间内向产权登记机关提供资料备案，使得原告至今未能办理房产证，遂判决解除双方签订的合同，被告一次性退还原告购房款150889元，并赔偿1580.89元。那么开发商逾期未办产权证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.31724人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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开发商虚假宣传退房成功案例(退房退款成功的最好方法)
杨一凡律师
北京天用律师事务所
开发商虚假宣传退房成功案例(退房退款成功的最好方法)
内容：法院判决购房者胜诉:开发商的有配套游泳池，房产可装修成LOFT户型的宣传构成了要约，视为合同内容,此外，开发商已经在《风险提示》及《深圳市房地产买卖合同(预售)》中明确提示了购房者，本项目有关的楼书、广告、宣传资料、模型和样板房等所载内容、数据仅为要约邀请，不构成买卖合同的组成部分，样板房的设计与施工做法不作为交楼标准，具体交楼标准以合同约定为准,我们再看下司法解释：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作出的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
杨一凡律师2024.01.031169人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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保修期内开发商维修房屋不收费
段建国律师
北京天用律师事务所
保修期内开发商维修房屋不收费
内容：张先生问：我去年买了一套商品房，入住以后，发现墙面出现了不同程度的裂缝，我能找开发商索赔吗？那么保修期内开发商维修房屋不收费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2021.12.3097人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长：交通事故
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商品房规划及设计变更后开发商应当如何应对
冯清琴律师
北京天用律师事务所
商品房规划及设计变更后开发商应当如何应对
内容：房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。由于开发商变更房屋设计的行为属于违反已签订的商品房买卖合同的行为，导致购房者的买房目的不能达到，因此购房者可以选择解除合同，并且要求开发商承担违约责任。
冯清琴律师2022.03.24674人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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坐便给楼下漏水怎么办
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
坐便给楼下漏水怎么办
内容：由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照《民法典》相关规定向法院提出民事诉讼。那么坐便给楼下漏水怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.01.01281人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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商品房存质量瑕疵开发商应按合同履行义务
张芸律师
北京市元甲律师事务所
商品房存质量瑕疵开发商应按合同履行义务
内容：案情杨先生购买了一套商品房，但在验收时发现所购房屋存在房号不符、卫生间及厨房严重漏水，水管排列位于楼板下等问题。杨先生当即要求开发商立即整改，整改完毕才能收房。但在超过交房期限三月后，开发商仍未将房屋存在的质量问题解决，故杨先生要求与开发商解除曾经签订的《预售商品房买卖合同》。因此，开发商拒绝解除合同，并称如果杨先生坚持单方面解除合同，则视为违约，要承担违约责任。杨先生验收房屋时，发现房屋存在着房号不符，房屋漏水等现象，杨先生遂即要求开发商整改，可是开发商迟迟没有整改完毕。那么商品房存质量瑕疵开发商应按合同履行义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2021.12.31740人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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答诉讼什么进度了
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房款装修费分开算 地产商避税给买房人“埋雷”
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
房款装修费分开算 地产商避税给买房人“埋雷”
内容：房款、装修费分开算，卖房的少交税，买房的再转让多交税买一套精装修的房子需要分别支付房款和装修费用，您遇到过这样的事吗？普瑞中天税务师事务所所长孙文武告诉笔者，在“分开算”之后，房地产公司少交的税款比购房人多得多。房地产公司在售房时要向国家交纳三种税，分别是营业税、企业所得税和土地增值税。把房款和装修费用“分开算”，开发商看中的是土地增值税。合理费用包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用，但商品房及其他住房装修费的最高扣除限额为房屋原值的10%。此外，虽然“分开算”的确能省些契税，但是买房人的首付负担却同时大大增加了。那么房款装修费分开算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.01.06389人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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答外墙面不属于单个业主，也不属于开发商，而属于业主共有，开发商不能在商品房买卖合同中约定保留外墙面的所有权和使用权。首先，依据《物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，在登记机构的不动产登记簿上，也不可能将特定房屋的特定外墙面登记在单个业主名下，那么只能属于该特定房屋的全体业主。其次，根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为《物权法》第六章所称的共同部分：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，属于特定房屋全体业主共有。因此，开发商不享有已出售房屋外墙的所有权和使用权，而姜某利用与其商铺相连的外墙面从事经营活动，属于合理使用，无需支付费用。
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烂尾楼的开发商为什么不判刑
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
烂尾楼的开发商为什么不判刑
内容：法律分析：开发商出现逾期交付房屋房屋烂尾的情况，购房者首先应该收集相关的证据材料,3、烂尾楼开发商被追究刑事责任的情况很少，所以一般不能立案,烂尾楼开发商要坐牢吗1、开发商烂尾楼在法律上的处理是开发商属于违约行为，应承担相应的违约赔偿责任,迟迟不交房烂尾楼公安局能立案吗公安局1、报警没有用，属于民事案件，公安局没有法律依据来受理，可以依法向人民法院提起诉讼，由法院来裁决执行,断供会影响征信从法律层面来说，购房者在买房时和银行签订的是借款合同，双方只存在借贷关系，与买房是否赔钱或者烂尾没有任何关系。
林艳英律师2023.12.041609人收看 -
周春花律师
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家庭装修工程出现问题如何诉讼
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
家庭装修工程出现问题如何诉讼
内容：目前法院往往会找到本市的一些家庭装饰技术服务机构请他们来出具评估报告但有一个前提就是这些家庭装饰技术服务机构没有和消费者或装饰公司发生雇佣关系。实际上这些服务机构已经起到了“家庭装修施工监理的作用”。那么家庭装修工程出现问题如何诉讼。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.01.28223人收看 -
翁玉素律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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商品房预售合同精装修补充协议注意哪些问题
王熙律师
北京天用律师事务所
商品房预售合同精装修补充协议注意哪些问题
内容：商品房预售合同精装修补充协议注意哪些问题开发商一般都是使用襄阳市商品房买卖合同示范文本的正式合同无法修改但是却可以签署补充协议来保障购房者自己的权益。补充协议是买卖双方在使用商品房买卖合同范本签约时对双方各自关心的条款内容进行修改或增加以明确双方权利义务的条款或协议当补充协议内容与主合同条款不一致以补充协议内容为准。现在市场交易中二手房合同补充条款多为双方协商的自拟格式商品房出售合同的补充条款多为开发商拟订的格式条款但条款是可以调整的。购房人在签订合同或补充协议时对此条要予以充分注意。
王熙律师2022.02.22517人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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房价上涨开发商违约怎么办
姚平律师
北京市元甲律师事务所
房价上涨开发商违约怎么办
内容：目前房价上涨开发商违约是比较常见的一种法律现象，举个例子，某一购房者去年与某房产公司签订了《商品房预售合同》。现在过了交房日期已经四个多月了，但房产公司一直没有通知交房，上个月却突然通知购房者合同已经解除，房产公司将退还购房者已付购房款并愿意按合同承担违约责任。但买方并没有提出解除合同，因此合同依然有效，买方可要求房产公司继续履行合同，向买方交付约定的商品房，并要求其承担延期交房的违约责任。开发商的违约责任主要包括：1、逾期交房；2、面积出现误差；3、设备、装修不符合合同约定；4、变更规划、设计；5、房屋质量不合格；6、未按期办理产权过户手续。那么房价上涨开发商违约怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2021.12.29394人收看 -
于海明律师
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北京昌平区住宅楼疑因工地施工出现多处裂缝
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
北京昌平区住宅楼疑因工地施工出现多处裂缝
内容：施工地点挖出近10米深大坑，距离居民楼只有10米左右的距离从4月初开始，昌平区润杰经典小区的居民发现，小区北侧的围墙多处开裂，部分居民家中的墙体也出现裂缝。对此指责，开发商一方予以否认。昌平区润杰经典小区居民称，从今年2月份开始，小区北侧围墙外施工建楼，目前仍在对地基进行挖掘，挖掘地基的地方，距离住宅楼仅10米左右，深度也已经达到了约10米。李先生说，他们此前也曾组织过居民，对工地施工进行阻止，开发商方面也找过勘测机构进行勘测，但未公布勘测结果。那么北京昌平区住宅楼疑因工地施工出现多处裂缝。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.15287人收看 -
任冰峰律师
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擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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已交房没入住房子需要交纳物业费吗？
陈宗琼律师
已交房没入住房子需要交纳物业费吗？
内容：1．已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。２、如果房屋已经通过验收交付的，即使业主没入住也不能免除缴纳物业费的义务。只要商品房达到了交房条件，不管业主是否收房，都应当交纳物业管理费。现实交房中，收费主体经常出现混乱，物业公司往往介入交房收费工作，一旦楼盘在交付时发生收费纠纷，有些开发商不分具体情况，一律都交由物业公司出面处理，出现了收费主体不清、乱收费的情况，大家要多注意。那么已交房没入住房子需要交纳物业费吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.02.09243人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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购房提醒：未还清贷款的商品房如何转按揭
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
购房提醒：未还清贷款的商品房如何转按揭
内容：案例：张小姐准备购买业主李先生位于海淀区一套商品房，该房屋在中国银行有15万的按揭贷款没有还清。张小姐主要是担心自己在替房主还清贷款以后，房主不配合过户或者出现其他导致无法过户的情形，以致使自己的财产产生损失。业主李先生卖房是为了筹集流动资金，用来解决公司运营方面的问题，没有多余的钱来偿还银行的贷款，并且质疑买方张小姐的付款能力，担心在过户后张小姐不能履行承诺支付全款，所以拒绝过户后再付款。那么购房提醒：未还清贷款的商品房如何转按揭。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.01.02859人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
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婚家案件在调解中为避免今后再出现纠纷，例如“离婚后财产纠纷”，最好加一项兜底条款，“双方自此再无其他争议，全部争议一次性解决完毕”
林艳英 486评论 -
感谢委托人的锦旗和对我们的认可！一个继承纠纷案件，从继母不配合做委托人父亲的行为能力鉴定，到推翻继母一手设计的见证遗嘱，真是步步都考验着专业！见识到老年人婚姻可能出现各种问题，建议专业人员来处理。最终法院支持我方的诉讼请求，还多支持了房产份额！
婚内财产协议 246评论 -
一早就收到胜诉判决，离婚后对方以假离婚为由起诉撤销离婚协议中财产分割和债权债务条款无效，最后不但没撤销，还得配合我方进行房产过户，一审胜诉后坐等对方上诉心里踏实了很多😄。
元甲婚姻家事 576评论 -
一早就收到胜诉判决，离婚后对方以假离婚为由起诉撤销离婚协议中财产分割和债权债务条款无效，最后不但没撤销，还得配合我方进行房产过户，一审胜诉后坐等对方上诉心里踏实了很多😄。
财产分割律师 80评论 -
胜诉判决书来了，对方过错导致感情破裂，双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子，孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后，该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产，于是我方不但主张对方过错要求多分，还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项，同时要求对方腾退该房屋，法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了，这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。北京法律咨询 542评论 -
交通事故在线咨询：交通事故对方全责不配合怎么办？ 不承担交通事故责任一方，如果有伤者，先治疗，治疗费用方面，负全责一方如果不垫付，可以申请交警部门，要求其垫付医疗费，当然，这些措施仍然无效，只好自己先行垫付治疗了。 待伤者病情稳定，要求交警部门进行调解，调解不成，或一方不服调解协议的，可以通过司法途径解决。 如果没有伤者，交通事故只造成物损，不承担交通事故责任的一方，可以根据交警出具的交通事故责任认定书，直接提起诉讼。
交通事故在线咨询 632评论 -
在不知情的情况下肇事逃逸怎么处罚 在完全不知情的情况下出了一些刮蹭事故，但是开车驶离了现场，也就是说车主在毫不知情的情况下，出现了肇事逃逸的现象。对于这种行为具体的惩罚措施还需要看其造成的事故影响如何，如果是轻微事故的话，一般情况下会处罚款；如果造成了别的事故的话，就要根据其情节的轻重来定。 对于轻微事故，例如将其他车辆出造成了刮蹭，但是在知道的情况下离开了现场，这就是属于知道性肇事逃逸，这种情况下，如果没有造成人员伤亡，但是造成了财产损失也可以进行协商的。但是这种情况已经造成了肇事逃逸，因为是在已知造成了刮蹭的情况下，视力现场的这种情况下会被判处200元以上2000元以下的罚款，还可以并处15天以下的拘留。 并且如果在其中一场交通事故人当事人驾车驶离现场的，但是根据证据能够证明其并不知道或者是没有发现现场发生事故时，是不能被判定为逃逸车辆的，因为对于交通肇事逃逸的前提条件应该是为了躲避法律责任或者是不想负责。并且逃离后是没有时间和场所限定的，因此出现以上这两种情形就不会被理解为肇事逃逸。 所以如果出现以上这种情况，一定要主动联系警方，说明缘由，然后让警方在中间进行协调和定责被定完责后，应当积极地负起责任，并且全程一定要认真的配合警察们的工作。
李楠楠 827评论
