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房屋的保修期是如何计算的
2022.03.23 16:43:21
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陈宗琼高级律师
擅长领域：婚姻家庭
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2022.03.23 16:43:21
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夫妻离婚时房屋增值部分怎样计算与分割
杨一凡律师
北京天用律师事务所
夫妻离婚时房屋增值部分怎样计算与分割
内容：夫妻离婚时房屋增值部分怎样计算与分割关于增值的计算列举了现今多数法院计算的方式在明确首付款按揭贷款总额利息总额共同还贷的总额和房屋现值等数据的基础上用婚后共同还贷款房屋总价款房屋现值2。3夫妻一方在婚前签订购房合同支付首付款并按揭付完全部房款但是婚后取得房产证房产只登记在支付首付款一方名下婚后夫妻共同财产还房贷。4一方婚前所购买的房屋另一方在婚前或者婚后在房产证上“加名”该房产的增值部分理所当然的成为夫妻共同财产。第一千零八十九条离婚时夫妻共同债务清偿离婚时夫妻共同债务应当共同偿还。那么夫妻离婚时房屋增值部分怎样计算与分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.01.31692人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
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答逾期办理房屋产权需要重复计算违约。合同分别约定逾期办理初始产权及分户产权登记的违约责任，应当予以支持。当事人可以向开发商咨询原因进行协商沟通，合同中对逾期办证违约责任作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的经催告合理期限内仍未办理可以解除房屋买卖合同。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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离婚后房屋增值部分怎么计算
邢颖律师
北京天用律师事务所
离婚后房屋增值部分怎么计算
内容：这种计算方式的原理为,房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了,第四种计算方式为,对应增值部分夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值结婚时房屋价值)此种计算方式的原理为,此种计算方式是以双方结婚的时间节点为基础计算因为现实生活中存在一方购房之后很多年才结婚也就是说在购房和结婚两者中间还可能有一段空挡而这样一段时间房产增值应算作产权登记一方个人财产的增值而非产权登记一方对此没有任何贡献价值故不能获得这段期间房产的增值。
邢颖律师2022.06.063161人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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答计算房屋租赁税费的方法有：（一）非住房租赁缴纳租金12%房产税、5%增值税、20%个人所得税、0.1%印花税、1%至7%城市维护建设税、3%教育费附加；（二）住房租赁缴纳租金4%房产税、3%税率基础上减半的增值税、20%个人所得税、免征印花税、1%至7%城市维护建设税、3%教育费附加。法律依据：《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
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房屋买卖税费计算公式
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
房屋买卖税费计算公式
内容：房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：营业税为售房收入全额缴纳：40万元5%=2万元；教育附加：2万元3%=0.06万元；地方教育附加：2万元1%=0.02万元；副食品价格调控基金：40万元0。房屋承受方（买房人）需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的1.5%，即40万元1.5%=0.6万元；非普通住宅为成交价的3%，即40万元3%=1.2万元；印花税：成交金额的0.05%，即40万元0.05%=0.02万元；另外还需要缴纳5元的权利许可证照费。那么房屋买卖税费计算公式。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.01.06941人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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答无法协商解决民事纠纷问题的，可以凭证据，包括书证物证证人证言等等，到法院起诉维权
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房屋交易中各方需要缴纳的税款计算
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
房屋交易中各方需要缴纳的税款计算
内容：要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税要按20%的税率缴纳个人所得税扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。如果个人是通过签订产权转移书据继承或受赠经政府管理机关登记注册的房屋权属的，还需要缴纳印花税。那么房屋交易中各方需要缴纳的税款计算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.01.06593人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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房屋买卖税费计算方法
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
房屋买卖税费计算方法
内容：以2003年6月2日实际成交总额为30万元，昨日交易以40万元卖出为例。不到两年的情况———1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：营业税为售房收入全额缴纳：40万元5%=2万元;教育附加：2万元3%=0.06万元;地方教育附加：2万元1%=0.02万元;副食品价格调控基金：40万元0.1%=0.04万元;城市建设维护税：2万元7%=0.14万元;印花税：40万元0.05%=0.02万元;以上税费共计2.28万元。那么房屋买卖税费计算方法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.01.06829人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长：交通事故
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答计算房屋租赁税费的方式是：增值税为月租金收入的3%；城建税为增值税的1%或5%或7%；教育费附加为增值税的3%；地方教育附加为增值税的1%；房产税为月租金收入的4%；土地使用税为每平方米土地年税额除以12个月乘以占地面积；印花税为月租金收入的0.1%×0.001。法律依据：《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《税收征收管理法》第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
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如何计算房屋保险费
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
如何计算房屋保险费
内容：个人在购买住房时并无强制保险但个人因购房申请公积贷款和商业性个人住房担保贷款时贷款银行要求借款人投保规定险种作为借款条件。银行所指定的险种主要为住房抵押其他涉及的险种还有贷款保证保险、人身保险。法律咨询您好请问房屋保险中期房的保险费如何计算?另外由于保险费是在贷款发放时提前交纳的在保险生效前即入住前尚有一段时间我们还将扣除在此段时间产生的利息就是说购房人不会因为在贷款发放日提前交纳保险费而产生任何利息上的损失。保险公司应当聘用专业人员建立合规报告制度。第八十六条保险公司应当按照保险监督管理机构的规定报送有关报告、报表、文件和资料。那么如何计算房屋保险费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.01.26404人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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答您好，如果是婚后财产，属于共同，可以分割。
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如何计算房屋买卖税
吴梦云律师
北京天用律师事务所
如何计算房屋买卖税
内容：2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。那么如何计算房屋买卖税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.01.06804人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答对于房屋买卖纠纷进行诉讼，时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人的时候开始计算。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利受到损害之日起超过二十年的人民法院不予保护，涉及到不动产物权和登记返还财产的不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十六条 下列请求权不适用诉讼时效的规定： （一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险； （二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产； （三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费； （四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。
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房屋交易费用怎么计算
王学瑞律师
北京天用律师事务所
房屋交易费用怎么计算
内容：1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%;2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳；4、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限那么房屋交易费用怎么计算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.01.06750人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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答计算拆迁房屋赔偿数额的方式是：1.房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2.周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3.奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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房屋拆迁补偿怎么计算
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
房屋拆迁补偿怎么计算
内容：商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。那么房屋拆迁补偿怎么计算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.01.03945人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
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答住宅房屋装饰装修工程的最低保修期为2年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为5年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年； （五）装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
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房屋拆迁时是否需要计算遗产税
陈宗琼律师
房屋拆迁时是否需要计算遗产税
内容：被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
陈宗琼律师2022.03.22468人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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房屋买卖税费如何计算2022
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
房屋买卖税费如何计算2022
内容：)个税=×20%=×20%万=17185元②按照1%征税：个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元甲所需交纳的税费总额为29970元。那么房屋买卖税费如何计算2022。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.01.06724人收看 -
赵金保律师
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房屋拆迁补偿计算标准是多少
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
房屋拆迁补偿计算标准是多少
内容：商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。那么房屋拆迁补偿计算标准是多少。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.01.03422人收看 -
吴梦云律师
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二手房屋买卖税费计算
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
二手房屋买卖税费计算
内容：（一）买方：1、契税：成交价或评估价（高者）1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）（二）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）0.05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）1%4、解困房：成交价或评估价（高者）1%5、商品房：土地出让金按基准地价×那么二手房屋买卖税费计算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.01.06233人收看 -
张嘉娱律师
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房屋赠与税费要怎么计算
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
房屋赠与税费要怎么计算
内容：房屋建面小于90平米的，缴纳1%契税；房屋建面90平米以上的，缴纳1.5%契税；二套房契税为3%。那么房屋赠与税费要怎么计算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.01.06508人收看 -
孔孟廷律师
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房屋买卖税费应该怎么计算
张芸律师
北京市元甲律师事务所
房屋买卖税费应该怎么计算
内容：房屋买卖合同双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。那么房屋买卖税费应该怎么计算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.01.06308人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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一起复杂的继承纠纷案件，其他继承人有遗嘱，委托人很伤心，同样照顾父母，自己就一无所有吗？元甲律师力挽狂澜，及时做好了财产保全措施，约对方来律所谈判，从早上谈到下午，现场签和解协议并支付房屋的折价款，从委托到拿钱仅用31天。委托人一家也是仪式感满满，特意送来4面锦旗和4个奖杯表示感谢！
北京婚姻律师-姚平 514评论 -
又一份信任与口碑落地！历经一审二审，专业团队全程跟进，精准计算赔偿项目，高效处理理赔纠纷，我们为伤者扛起所有，成功为交通事故伤者争取到21万元全额赔偿！元甲律所专业致胜，守护权益
许瑞林 130评论 -
一个复杂的继承纠纷，李先生委托我们的时候说是其他继承人有遗嘱，并且我们发现对方已经把房子过户到自己名下，已经开始出售该房屋，李先生其实内心还是满伤心的，同样照顾父母，可是自己一无所有，后来在家人的鼓励下委托我们，也做好了长期打官司的准备。 李先生及家人也没想到，在我们专业团队做完财产保全措施后约对方来单位谈，从早上谈到下午现场签和解协议并支付房屋的折价款，从委托到拿到钱刚好31天，李先生及家人也是仪式感满满，特意送来4面锦旗和4个奖杯🏆表示感谢。
北京婚姻律师-姚平 26评论 -
💪每一次大灾之后都有大的变化，这一次轮到律师行业了，变成通、通则久是亘古不变的道理。立志、勤学、改过、责善四步曲，书本上永远学不到✔？模式、机制、方法和实战，甚至精准到以秒为计算单位的流程、流量密码。🔥5.10-5.11两天一晚，《百万律师教练班》破解密码🔥
北京大律学苑 471评论 -
结婚时需要两人双向奔赴，离婚时需要个人谨慎对待！元甲律师对各类夫妻财产进行详细整理，帮助当事人在离婚纠纷中获得房屋折价款、财物等最大权益。
北京法律咨询 26评论 -
胜诉判决书来了，对方过错导致感情破裂，双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子，孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后，该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产，于是我方不但主张对方过错要求多分，还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项，同时要求对方腾退该房屋，法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了，这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。
北京法律咨询 265评论 -
长达20页的判决书中有这么一段彰显了公平，委托人出售婚前的房屋购买婚后的房产登记在双方名下，婚后出资一小部分，登记为共同共有，大家以为共同所有是不是各50%呢？ 经过努力争取，这个案件法官考虑了我方出售婚前房产的贡献，法院直接按我方计算的83.17%，对方16.83%的比例判决，虽然分居期间我方被迫搬离该房屋，依然是将房产判决归我方所有。所以自己的贡献得到了法院的认可，并且也不是谁占有房屋，谁就能获得该房屋的所有权，每个案件的不同，判决结果也不同。姚平 113评论
