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物业费不包含垃圾费吗
段建国律师2021.09.171035人阅读
导读：
物业服务公司为业主提供物业服务的，业主要向物业公司支付物业服务费，业主拖欠物业费的，服务公司可以起诉业主，要求支付物业服务费，那么物业费是不是不包含垃圾费的?大律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
一、物业费不包含垃圾费吗
物业费是否包括垃圾费，要看物业合同的约定，如果没有约定垃圾费的，就不包括，有约定的就包含垃圾费。
《中华人民共和国民法典》
第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
二、小区物业未做好卫生能拒交物业费吗
实践中，小区物业出现有以下情形的，业主可以拒交物业费：
1、公共设施维修养护、公共卫生存在瑕疵;
2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务;
3、行使管理责任不到位;
4、未履行安全保障义务;
5、物业公司未公布账目，侵害了小区业主知情权;
6、物业公司人员滥用职权;
7、物业公司超越其职权。
所以，发现小区未做好卫生工作，导致小区脏乱，严重影响业主生活质量，经提醒后物业也不知悔改的，那么即可以拒交物业费。
不过，实际中业主可以按以下处理：
1、先行拍照、录音录像取证
对于小区内卫生的物业服务状况，可以采用照相、摄影等方式记录下来，便于起诉时法院核实真实情况。
2、向有关部门反映情况
如果是因为物业在小区内违建导致卫生质量下降，那么可以先向居委会、街道、城管等相关管理部门反应，并保存好有关机关受理记录。
并且，找过物业的，也可以将物业当时的“处理”记录下来。
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