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常见物业纠纷的解决办法
吴梦云律师2022.02.09200人阅读
导读：
物业费纠纷、物业合同纠纷、公共设施纠纷、关系纠纷、社会纠纷被戏称为物业管理行业五大纠纷。本文介绍一下常见的物业纠纷的解决办法。同时，目前物业部分在共用设施、共用部位的权属问题还涉及到维修和费用的承担问题。那么常见物业纠纷的解决办法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
物业费纠纷、物业合同纠纷、公共设施纠纷、关系纠纷、社会纠纷被戏称为物业管理行业五大纠纷。本文介绍一下常见的物业纠纷的解决办法。同时，目前物业部分在共用设施、共用部位的权属问题还涉及到维修和费用的承担问题。关于常见物业纠纷的解决办法的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
物业管理行业至今已有30多年进程，随着业主服务需求变化，法制普及，维权意识不断强化的今天，物业管理服务本身也在不断变革。中国城镇化全面建设，现在物业管理已经从一二三线城市，已经深入到县城，甚至小城镇，可当谈到物业费的收取，除了我们的北上广深这类一线城市状况良好以外，相信其他地区都会遇到不同程度的收费问题。物业费纠纷、物业合同纠纷、公共设施纠纷、关系纠纷、社会纠纷被戏称为物业管理行业五大纠纷。本文介绍一下常见的物业纠纷的解决办法。
一，物业费纠纷：
物业费纠纷主要包括两方面：一是物业费包含的费用项目;另一个是物业费收取不到。
物业费，一般来说是指保安费、保洁费、保绿费、管理费4项，但对于很多业主来说，很容易把这4项内容与额外的日常公共设施设备维修费以及电梯水泵运营能耗费等掺合在一起。同时，由于物业管理公司在收取了物业费用后，有的开发票、有的给收据，使得很多业主对于自己缴纳的小区物业费怎么算都不甚清楚。因此，在某些小区里其收缴率相当低，有的甚至低至20～30%，使得物业管理难以为继，造成其他已缴费业主的心理不平衡。《物业管理条例》第四十一条只讲了合理公开收费问题，而基本物业服务费由哪些构成没有罗列出来，造成应该付的不付，而不该付的也付的怪现象。
二，物业服务合同纠纷：
目前很多小区的业主委员会与物业管理签订合同时，往往对于物业合同的性质没有明确定义，有部分小区中双方签订的是服务合同，而有部分小区中双方签订的则是委托合同。
这主要是因为对于物业管理服务合同的认识不同。据分析，如果双方签订的是物业委托合同性质的，那么就代表着由业主委托物业管理企业对小区进行管理，业主与物业管理企业是委托与被委托关系。
如果一旦小区的管理出现了问题，比如遭到盗窃等，那么其后果将与物业公司没有任何关系;同时由于委托合同的委托人依法可任意终止合同，而不需要任何理由，也不利于小区物业管理的稳定性。
解决方法：在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，而不是委托合同。其最简单的方法是先看物业合同的名称，如果是服务合同，一般这个合同的名称是物业管理服务合同，而不是物业管理委托合同，同时，在合同的条款中，如果是委托合同，一般会表现为甲方委托乙方，而服务合同则一般是甲方为乙方提供服务。
三，小区公共配套设施纠纷
比如：某楼盘的地下停车库被开发商卖给了个人，使得小区的停车费用涨价，造成车库有空位而业主却无法停车的现象，间接侵害了业主的利益。
同时，目前物业部分在共用设施、共用部位的权属问题还涉及到维修和费用的承担问题。比如哪些部位、设施、设备属于全体业主共同共有;哪些属于部分业主共同共有;未分摊共用建筑面积的地下停车库权属，应属全体业主还是属于开发商，如果属于全体业主，权证应如何发放、保管、使用，收益应如何处理，维修基金如何筹集、如何分摊。而对于开发商已出售的地下停车库应如何处理，对于开发商建设的地面多层钢结构移动车位的权属应如何认定，部分业主或个别业主是否能对此提起诉讼，部分业主或个别业主对共用设施、共用部位的收益如何处理能否提起诉讼等，目前尚没有明确规定。
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