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拒交物业费是有哪些原因引起的！
于海明律师2022.02.09921人阅读
导读：
下面为大家详细介绍：拒交物业费是有哪些原因引起的！但是，并非所有拒交物业费的情况都是业主出了问题。因此，业主以房屋质量不达标为理由拒交物业费是不能得到法院支持的。那么拒交物业费是有哪些原因引起的！。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
下面为大家详细介绍：拒交物业费是有哪些原因引起的！但是，并非所有拒交物业费的情况都是业主出了问题。因此，业主以房屋质量不达标为理由拒交物业费是不能得到法院支持的。关于拒交物业费是有哪些原因引起的！的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
物业服务与我们每个人的生活品质有着密切的关系，无论你是租房子的租客还是业主，都能够感受到物业服务存在的重要性。但是近年来，有关物业和业主的矛盾屡见不鲜，最常见的矛盾焦点就是物业费。下面为大家详细介绍：拒交物业费是有哪些原因引起的！
业主拒交物业费，每个人都有自己的理由，大致可分为四类。
第一类是对房屋质量不满意，理由包括：顶楼漏雨的、墙壁长毛的、门窗变形有缝的；第二类是对邻居不满的，理由包括：楼上把房子租出去了、一楼把绿地变成自家花园了；第三类是对物业服务不满的，理由包括：楼道卫生打扫不及时、冬天除雪太拖拉；第四类是发生丢自行车等财产损失，买房未入住等意外情况。
这些不交费的理由，很多都与物业公司关联不大。出现这种情况，主要是因为部分业主对物业管理缺少了解，认为物业公司什么都应该管，把房屋质量、供暖、供水等问题都归结到物业公司身上，稍有不满就拒交物业费。
但是，并非所有拒交物业费的情况都是业主出了问题。记者调查发现，在某些情况下，业主的拒交甚至是迫不得已的，因为有的物业公司接手小区物业的目的根本就不是为了做好服务，而是另有所图。
有些物业公司实际上就是开发商的下属企业，其职责就是帮助开发商把有问题的房屋拖过保修期，保修期一到，这些物业公司便以业主不交物业费为由弃管。
有些物业公司接手小区后，不仅收取了全额的物业费，还收取了停车场、停车位以及其他公共区域的可能收取的各种费用，甚至连装修公司运送装饰材料都要收入门费、电梯费，收费后便以故意不履行合同，故意降低服务标准等方式激化与业主的矛盾，故意造成收费难的借口，然后弃管。业主被骗、被欺侮后，通常会把对立情绪带到新接手的物业公司身上，甚至干脆以不交物业费方式进行自我保护。
拒交物业费的误区有哪些？
1、未住或未装修可拒交物业费
根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以在购买房屋以后，不管住还是不住，都应该交物业费。
2、未签物业合同可拒交物业费
根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应该按照实际发生的服务向物业公司缴费。
3、物业服务质量不合格可拒交物业费
业主与物业公司之间是一种物业服务合同关系，如果物业服务公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究其违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约，而非完全不履行，因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。且业主对这种服务的感知带有一定的个人主观因素，因此，业主不能以此为由拒交物业费。
4、房屋质量不达标可拒交物业费
商品房存在质量问题是业主与开发商之间的商品房买卖合同纠纷，而物业费的交纳则属于业主与物业服务企业之间的物业服务合同纠纷，两者不属于同一法律关系。通常情况下，开发商与物业公司是两个独立的法人企业，相互之间不应为对方承担民事责任。因此，业主以房屋质量不达标为理由拒交物业费是不能得到法院支持的。
5、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费
根据《物业管理条例》的规定，物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营的，应征得业主及业主委员会同意，并且所得收益应主要用于补充专项维修资金等。如果物业公司没有通过业主委员会同意，就占用公共区域或设备创收，但收益的确用于补充专项维修资金了的话，业主一样不能拒交物业费。
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