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离婚时房屋增值部分的计算方法是怎样的
邢颖律师2021.12.15563人阅读
导读：
１、夫妻一方婚前购置的房产，婚后除了自然增值和孳息外，其他收益都属于夫妻的共有，这部分收益可以平分。第二种计算方式为：对应增值部分＝夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款×离婚时房屋的市场价值－共同还贷的部分。２、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款，并将房屋产权登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还房贷，共同还贷款项对应的增值部分如何计算，部分法院是以共同还贷额占全部房款的比例来确定的。那么离婚时房屋增值部分的计算方法是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
１、夫妻一方婚前购置的房产，婚后除了自然增值和孳息外，其他收益都属于夫妻的共有，这部分收益可以平分。第二种计算方式为：对应增值部分＝夫妻婚后共同还贷部分&pide;实际总房款×离婚时房屋的市场价值－共同还贷的部分。２、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款，并将房屋产权登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还房贷，共同还贷款项对应的增值部分如何计算，部分法院是以共同还贷额占全部房款的比例来确定的。关于离婚时房屋增值部分的计算方法是怎样的的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
１、夫妻一方婚前购置的房产，婚后除了自然增值和孳息外，其他收益都属于夫妻的共有，这部分收益可以平分。
２、若是该房产属于夫妻共有，房产增值的部分也应该属于夫妻共有，原则上应该平分。计算方法为：第一种计算方式为：对应增值部分＝夫妻共同还贷部分&pide;房屋总价款（房屋购买价格＋贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值－夫妻共同还贷部分。第二种计算方式为：对应增值部分＝夫妻婚后共同还贷部分&pide;实际总房款（房屋购买价格＋已还利息）×离婚时房屋的市场价值－共同还贷的部分。第三种计算方式为：对应增值部分＝夫妻共同还贷本金总额&pide;房屋购买价×（离婚时房屋的市场价值－房屋购买价）第四种计算方式为：对应增值部分＝夫妻共同还贷本金总额&pide;房屋购买价×（离婚时房屋的市场价值－结婚时房屋价值）第五种计算方式为：对应增值部分＝夫妻共同还贷部分&pide;（房屋购买价＋已还利息）×（离婚时房屋的市场价值－结婚时房屋价值）第六种计算方式为：对应增值部分＝夫妻婚后共同还贷部分&pide;购房成本（如首付、税费、装修、已还贷款等）×离婚时房屋的市场价值－夫妻共同还贷部分第七种计算方式：夫妻共同还贷增值部分＝房屋总增值－首付款增值部分－个人还贷增值部分。
１、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证，那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产。
２、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款，并将房屋产权登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还房贷，共同还贷款项对应的增值部分如何计算，部分法院是以共同还贷额占全部房款的比例来确定的。
３、夫妻一方在婚前签订购房合同，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房产证，房产只登记在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同财产还房贷。
４、一方支付首付款并按揭付完全部购房款，婚后双方一起还房贷，在夫妻离婚时仍未取得房屋产权证的。
１、房屋增值部分不属于孳息。
２、房屋增值部分应该属于共同财产，应为不动产之益。
３、一方婚前所购买的房屋，另一方在婚前或者婚后在房产证上“加名”，该房产的增值部分，理所当然的成为夫妻共同财产。
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