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电费公摊是笔糊涂账 业主应要求公布明细
许瑞林律师2021.12.28165人阅读
导读：
时报记者 任传富 摄 非所有公共用电都可公摊，业主应要求公布公摊费用明细赤岗塔附近一大型小区的李先生刚刚乔迁新居不久，便发现大门上贴着一张管理处催交电费的通知。一些小区把公摊电费列入物业管理费当中，按房屋面积计费。广州市供电热线表示，他们经常收到关于公摊电费的投诉，“投诉多主要是由于不了解。”他们建议，小区业主如有疑问应该即时要求管理处公布公摊费用明细，也可直接咨询供电局。那么电费公摊是笔糊涂账。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
时报记者 任传富 摄 非所有公共用电都可公摊，业主应要求公布公摊费用明细赤岗塔附近一大型小区的李先生刚刚乔迁新居不久，便发现大门上贴着一张管理处催交电费的通知。一些小区把公摊电费列入物业管理费当中，按房屋面积计费。广州市供电热线表示，他们经常收到关于公摊电费的投诉，“投诉多主要是由于不了解。”他们建议，小区业主如有疑问应该即时要求管理处公布公摊费用明细，也可直接咨询供电局。关于电费公摊是笔糊涂账的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
不少小区的广告电视24小时播个不停。 时报记者 任传富 摄
非所有公共用电都可公摊，业主应要求公布公摊费用明细
赤岗塔附近一大型小区的李先生刚刚乔迁新居不久，便发现大门上贴着一张管理处催交电费的通知。仔细一看，这笔电费是要“公摊”小区内的电梯灯、广告电视、喷泉、路灯等设施的用电。虽说数目不大，但好歹也是一笔支出，李先生还真不明白，这笔费用是怎么算的?
小区住户每个月都有公摊电费，但记者走访多个小区后却发现，这笔公摊电费是各有各的说法。
收费标准花样百出
广州白云区某花园业主潘女士说，在他们小区，所谓的公摊电费实际上就是总的电费减去各家使用电费之和，剩下的部分摊到各家各户头上。这种做法令业主们不太信服，潘女士说：“实际上这部分电费除了公用面积外，更多是他们物管自己办公室使用的电费，而我们交的物管费里面又包含了他们的办公开支。这样就双重收费了。”
记者走访多个住宅小区，发现各小区对这些“公用面积”的电费计算方式并不一致。一些小区把公摊电费列入物业管理费当中，按房屋面积计费。如华南碧桂园的管理费就包括了公摊费，公摊费根据总的电表数除以总户数得出。有些小区的公摊计费每月都有固定数额，这样一来虽然方便，却遭到更多业主的投诉，“春夏秋冬都按一个价收，物管收上去的总额跟实际支出比，究竟是多了还是少了呢?”
小区广告用电不透明
李小姐是广铁一中附近某小区的业主，这个小区的物业管理公司正和小区业主们僵持中，这是因为业主们都怀疑广告公司和物管联手占了大部分广告收益。在她住的小区大厅内有两台广告电视，每个电梯里也有框架广告，不过提起小区内广告的电费支出和收益问题，她满头雾水：“这个电费不知道谁支出了，也不知道电表接到了哪。小区财务没有这方面的明细表。”
据广东省广告公司有关人员介绍，小区广告电视、广告牌的电费支出一般都由投放广告方承担，有些则包含在广告费里支付给了小区开发商或物管。分众传媒公司也表示，该公司安装的框架及电视广告所耗电费都由他们公司承担。
记者通过调查发现，多数小区广告电视的电线都是接在管理处的电表或独立电表上的，是由管理处或广告商根据供电局每月提供的电表读数支付，不需要业们自掏腰包。
即使如此，广告用电仍然是业主置疑“公摊”是否合理的一大问题，海珠区某大型小区的阿敏道出了其中的原因：“物业公司从来不公示公摊费用的细节，这是一笔长年累月的糊涂账了!”
公共电表费用才可公摊
“公共面积就是个筐，管理处把什么都往里装”，家住天河某山庄的方阿姨无奈地说。
据驻某售楼部的法律人士曾敬亮介绍，根据物价局的有关规定，住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电，必须单独设表，其费用由物业管理单位负担，不得向住户分摊。小区内的绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理综合服务费列支，不得向住户分摊。小区开展多种经营活动的水、电费用，也由该项经营收益列支，不得向住户分摊。
据海珠区某小区的物管人员介绍，他们小区一共有三个电表，分别为公共电表、商业电表和业主电表，业主电表记录的是各户业主用电，商业电表则是小区物管办公用电和商铺用电，公共电表则包括小区路灯、会所、电梯灯等公用面积用电。只有公共电表产生的费用，才属于“公摊电费”。
广州市供电热线表示，他们经常收到关于公摊电费的投诉，“投诉多主要是由于不了解。”他们建议，小区业主如有疑问应该即时要求管理处公布公摊费用明细，也可直接咨询供电局。而小区物管处更应建立公示审计制度，让“糊涂账”清晰起来，
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