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小产权房禁登记发证
任冰峰律师2022.01.06146人阅读
导读：
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小产权房严禁登记发证
小产权房最新政策：小产权房严禁登记发证，今日国土资源不出台相关政策文件，明确小产权房严禁登记发证。这一政策将明确小产权的性质。
政府为何忌讳小产权房:中国的小产权房是因为中国土地制度不够完善的产物，在一个土地完全公有或者完全私有的社会，基本上不会产生小产权房的问题。
首先，商品房与小产权房的巨大差别不只体现为房价，而是两种完全不同的土地所有制度不可能轻易混淆——前者是国有土地，实际所有权归地方政府在行使，中央政府从地方“卖地财政”中拿“抽头”;后者是农民集体所有土地，实际地权归村委会所有。要使小产权房拥有商品房一样的产权证，从而公开合法的上市交易，从宪法、土地保护法、农地承包法、税法等一系列的法律必须首先“大修”。土地的“国有制”和“集体所有制”是中共执政的主要“经济基础”之一，不可能也不敢轻率“伤筋动骨”。
其次，在地方政府、大小开发商、村委会三者博弈时，代表农民的村委会最弱势。再加上国内腐败在村一级同样呈现为“癌细胞扩散全身”状态。一旦村委会借小产权房建设与“外部势力结党营私”成为普遍现象，农民利益受损在其次，现有房地产市场大混乱也在其次，关键是国家那就真坐在了“火药桶”上。
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