2022.08.17 14:59:44
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律师介绍
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
北京天用律师事务所
内容：采光权的法律规定本文介绍采光权的法律规定，所谓采光权，是指不动产的所有人或使用人享有从室外获取适度光源的权利。给相邻方造成损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。采光权损害，是指在相邻不动产之间所形成的采光利用的不当限制。”这条规定给采光权受到侵犯的业主获得赔偿提供了基本法律依据。但是，是否真的侵犯采光权，还要结合具体的实际情况来分析...侵犯采光权该如何赔偿《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、 团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。那么采光权的法律规定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：按照约定交纳物业服务费是业主应承担的一项基本合同义务。作为业主，发现问题时应尽量找物业公司协商解决，不能随意拿不交物业费作挡箭牌，否则可能造成恶性循环。在这里特别提醒广大业主注意的是，不管出于什么原因，拒交物业费非但不利于业主维权，相反在侵犯当事人利益的同时，也侵犯了其他按时足额交纳了物业费的业主的利益。如果业主一味地要求物业费下降或者拒交物业费，物业公司无法收到预期的物业费，其运营资金得不到保障。如何有效提高业主满意度，顺利进行物业管理费的收缴，实现物业服务的良性循环，化解物业公司与业主之间的矛盾，是当前物业管理公司需要迫切解决的问题。那么业主拒缴物业费分析。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师
擅长：建设工程、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：拖欠物业管理费的现象在目前物业管理小区中并不鲜见，除极少数业主恶意欠费外，绝大多数都事出有因。但是无论什么原因，采取拖欠物业费的极端方式表达不满都是不可取的，既得不到法律的支持，也无助于问题的解决。下面为大家详细介绍：如何应对拖欠物业费的业主!为此，各方都应当慎重签订物业服务合同。再比如，物业管理实践中，业主委员会违法侵犯业主利益现象频发，就需要制定业主委员会工作规范或管理办法之类的政策法规。那么如何应对拖欠物业费的业主!。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：人住后不久，王某发现被告房地产开发公司在己方楼房的东侧继续修建隶属同一小区的5号楼.该幢楼的建造将会给自己房屋的采光造成严重妨害。为此，王某和其他业主多次找开发商交涉，要求开发商停止侵害其采光权。王某认为，被告的建设行为致使其应有的采光权受到严重损害。原告提出的房屋贬值等损失因无法提供证据予以证实其受损害程度.法院不予支持。据此.法院判决如下：一、本判决生效之日起10日内.被告某房地产开发公司一次性赔偿原告王某经济损失32230元。案件诉讼费用由被告承担。那么以案说法：业主如何维护自身享有的采光权利。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：小区业主和物业公司之间，是一种物业服务合同关系，当物业公司提供了物业服务，业主就应该按时缴纳物业费。业主不交纳物业服务费的行为，不仅违反了物业服务合同约定，也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害，是对业主共同利益的侵犯。所以业主逾期不交纳物业服务费用的，应当承担相应的法律责任。第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。第九条物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。那么业主不交物业费物业公司如何处理呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：业主委员会认为，物业服务有限公司的行为侵犯了其的名誉权，于是向法院起诉。而业主委员会并不属于法人组织，不享有名誉权，于是裁定驳回起诉。尽管业主委员会需到当地行政部门备案，但仍不属于法人，而应属于“其他组织”，而公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。特约律师表示，名誉权受到侵害主要体现为对个人或法人的社会评价的降低，作为受害者，可以要求对方停止侵害，恢复名誉，消除影响，赔礼道歉等。而侵害名誉权严重者，则可能触及诽谤罪等罪名。那么业主委员会的名誉权问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：在实践中，常常会出现侵权的事件，比如说，损害他人的财产或者侵害他人的身体，这些都是侵权的行为，那么，民法典业主委员会可以侵犯业主权利吗?对于该问题的解答，大律网小编今日就来告诉大家，一起来了解一下吧。
翁玉素律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：对此，《民法典》中对小区绿地种菜有明确说法，建筑区域内的绿地属于业主共有，在未经允许的情况下小区业主不能擅自开荒种地,法条链接《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外,但部分业主对王某种菜的行为表示不满，认为房地产开发商在建造小区时留有公共绿地是为了给业主营造良好的生活环境,而王某种菜时喷洒的农药和化肥十分呛鼻，影响了小区整体的居住环境，侵犯了其他业主对公共绿地共有的权利,《民法典》第二百七十八条规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应该由业主共同决定,小区绿地属于公共区域，但有些业主竟然将小区绿地占为私有，开垦种菜。
吴梦云律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：中华人民共和国刑法第二百三十二条规定故意杀人是指故意非法剥夺他人生命的行为。属于侵犯公民人身民主权利罪的一种。是中国刑法中少数性质最恶劣的犯罪行为之一。那么业主割断装修工的安全绳是否涉嫌故意杀人。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：物业服务企业为业主提供对公共部分的服务，理应由全体业主共同承担此部分的物业管理费用。4，业主不交物业费侵犯的是物业公司和全体业主的利益物业公司提供的是公共服务，个别业主不交物业费，既侵犯了物业公司的合法权益，也侵犯了全体业主的切身利益。第四十二条明确指出业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。第六十七条规定违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。由此可见，业主交纳物业费是法规赋予的责任和义务，没有正当理由拒交物业服务费属违法行为。那么业主为什么应该交物业费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：2005年1月26 日，易鑫花园小区业主大会决议，授权易鑫花园业委会就开发商未按约定向全体业主移交“公用停车库”等设施事项起诉。综上，易鑫花园业委会认为，二被告将本应属于全体业主共有的“公用停车库”改建为私家车库予以发售，属于擅自处分属于易鑫花园业委会的财产，既构成违约又侵犯了易鑫花园业委会的财产所有权。据此，易鑫花园业委会有权要求二被告赔偿损失。为保护全体业主的共同利益免受不法侵害，易鑫花园业委会现依法提起诉讼，恳请人民法院依法判决二被告向原告易鑫花园业委会赔偿损失609050元。那么业主委员会能否代替业主维权？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：案件回放 亮堂新房变“昏房”今年66岁的刘通在2002年搬进新买的高层住宅后，还没来得及享受生活的惬意，便被一连串的问题所困扰。2008年，刘通以房屋采光、日照权受侵犯为由，一纸诉状将开发商告上法庭，并要求开发商承担相应责任，同时停止侵害，排除妨碍，并赔偿损失1万元。负责审理此案的人民法院认为，开发商虽持有合法的建筑等相关手续，但两栋建筑物建成后，事实上已经对刘通所住房屋的正常采光、日照造成影响，应当承担补偿责任。李律师认为，相关部门应从源头上将这一问题解决在萌芽状态，防止诉讼的尴尬。那么新房变“昏房”业主讨说法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：在现实生活中，很多住宅小区的房屋都是带电梯的，有些物业服务公司，会在小区的电梯内投放广告，从而收取一定数额的广告费，那么民法典电梯贴广告是不是侵犯了业主的权利?大律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
李孟阳律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：有意见认为，业主不可以直接起诉业主委员会，业主委员会是业主的自治性管理机构，业主与业主委员会的纠纷是其内部问题，而且，民事诉讼法规定，法院受理平等主体之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，本案业主委员会并未侵犯业主的人身权或财产权，因此，法院不应也不宜受理。可见，按业主大会的议事规则召集业主大会是具有强制力的行政法规规定的业主委员会的法定职责。《条例》第6条规定，业主享有参加业主大会会议，行使投票权的权利。那么业主是否有权起诉业主委员会不作为。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：在现实生活中，因物业服务产生的民事纠纷是非常多的。有些物业服务公司会损害小区业主的权益，而出现这种情况时，业主可以维权，那么民法典小区不让业主车进小区是不是侵犯业主权利?大律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
陈宗琼律师擅长：交通事故
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物业公司于2020年11月委托元甲律所物业催收团队处理业主拖欠物业费事宜，先后提交了4批欠费业主，目前已帮助物业公司回款504.54万，户数缴费率63%，促进了小区业主以后物业费的如期缴纳。元甲物业和解团队，您值得信赖！
海淀供暖项目 和解期就送锦旗了 领导反馈由于元甲的介入让业主养成了日后缴费的习惯，剩余的数据陆续出了全额判决
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
工程款拖欠起诉材料： 1、招标文件、合同文本及附件，其他各种签约，业主认可的工程实施计划，各种工程图纸，技术规范等； 2、往信件（书信、电子邮件等）。如业主的变更指令，各种认可信、通知，对承包商问题的答复信等； 3、各种会议纪要； 4、施工进度计划和实际施工进度记录； 5、施工现场的工程文件，如施工记录、施工备忘录、施工日报、工长和检查员的工作日记、监理工程师填写的施工记录和各种签证等。
工程没有结算怎么起诉： 工程未结算是可以起诉的，只要满足以下条件就可以。原告是案件的直接利害关系人或是合法权益受到侵犯的人。有明确的被告。是谁侵犯了你的合法权益，就应当以谁为被告。有具体的诉讼请求、事实与理由。打官司必须有具体明确的要求，法院才能进行审理判决。 需要向法院提的材料:首先要写一份合格的起诉状，诉状的内容包括原告、被告的基本情况、诉讼请求、事实与理由。其次，要提供主要证据的复印件以及原告身份证复印件。 另外需要注意的是，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
工程款拖欠起诉需要材料如下： 1、招标文件、合同文本及附件，其他各种签约，业主认可的工程实施计划，各种工程图纸，技术规范等； 2、往信件（书信、电子邮件等）。如业主的变更指令，各种认可信、通知，对承包商问题的答复信等； 3、各种会议纪要； 4、施工进度计划和实际施工进度记录； 5、施工现场的工程文件，如施工记录、施工备忘录、施工日报、工长和检查员的工作日记、监理工程师填写的施工记录和各种签证等。
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