2022.01.12 06:18:24
44人收看
土地使用权为开发商原始取得，业主为继受取得。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权；在业主办理房产证和土地使用证时，该开发商持有的土地使用权要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时取得土地使用权证。
《城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
律师介绍
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
北京天用律师事务所
内容：记者近日从广州市国土房管局获悉，该局近期陆续在网站上公示了几批不领房产证的开发商，市民可上该局网站查询，假如开发商拒办或拒领房产证，业主可要求赔偿损失。据悉，从去年年底开始，广州国土房管局都会定期公示开发商“老赖”，市民如果逾期拿不到房产证，可多留意该网站。合同签订后，李某支付了全部商铺款及办理过户所需的税费，但该房产公司却迟迟未按约定办妥房屋产权证。所以，如李先生这样被发展商无故拖欠房产证，可以向法院提出起诉，赔偿自己的利益损失。那么开发商拖办房产证业主可索取赔偿。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
用户这样评价她：
北京天用律师事务所
内容：当初与开发商商定是720天之内发放房产证，请问720天的期限是国土局规定的吗？记者答疑：经向中山市国土资源局了解，市房地产交易登记管理所对 “商品房办证”的时限是，从受理之日起15个工作日，有预售抵押转现楼抵押的18个工作日。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，业主与发展商约定720天内办理房产证的，办证期限按双方约定执行。如果开发商没有履行合同条款，可与开发商协商解决。那么房产证出证时间由业主与开发商协商。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师
擅长：婚姻家庭
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同，购房者在进行诉讼时，同样需要提供相关的证据，在进行诉讼之前业主一定要注意收集开发商延期交房证据,协商时购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等,1、保留相关证据材料当购房者发现开发商延期交房时，首先需要做的就是搜集开发商延期交房的证据，然后保留关于延期交房给购房者造成额外损失的证据。
龙珊律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：本应3年之内就该办好的房屋产权证，业主住进新房后第5年才拿到。近日，市民段先生一纸仲裁申请将开发商“告”到了济南市仲裁委员会。2004年12月，段先生购买的房子正式交房，但是3年期满后，房产证却迟迟没有办下来。协调的结果是开发商会根据合同规定继续协助小区业主办理房产证，而违约金则要等办出房产证之后再支付。2009年8月，在等待了几乎整整5年后，业主们期待已久的房产证才姗姗来迟，可这时离合同规定的3年时间晚了将近两年。房产证虽然来了，可根据合同规定的违约金，开发商却只字不提，直到现在又已过了一年多的时间。那么房产证办理迟到两年。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师
擅长：交通事故
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：开发商应当根据土地权属，与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。
陈明月律师
擅长：交通事故
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：地下车位的土地如果属于居住用地的，使用权年限一般是七十年；如果当事人是租赁地下车位的，则租赁期限最长是二十年，超过部分的期限则是无效的。如果是业主从开发商手里买来的私人车位，并且拥有相应的产权的，是可以买卖的，此时的买卖就受法律保护。
黄东洁律师擅长：交通事故
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：在不动产登记之前，房产证和土地证是分开的。然后如果业主发现自己房子只有房产证，没有土地证，应该怎么处理？商品房有房产证、无土地证，由开发商与业主共同提供资料。下面一起来看看。遇到这种情况，在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。那么商品房有房产证、无土地证，如何办理不动产登记？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：开发商欠缴土地出让金；开发商未将代收的维修基金或契税等税费及时上缴；开发商手续不全，如用地报建资料不齐，有违章建筑等；开发商没有按整体规划建设小区配套设施；开发商没有及时注销相关抵押权；有的业主没有及时缴纳契税等房地产税费，没有及时提供办理产权所需的相关个人资料那么开发商不能按期办理房产证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
用户这样评价她：
内容：一审法院经审理后作出判决，认定某房地产开发公司构成违约，判令其支付刘某房屋总价5%的违约金共6万元。某房地产开发公司不服判决，以程序违法、适用法律错误等理由上诉，要求改判。二审法院审理后驳回某房地产开发公司的上诉，维持原判。如果没有明确的约定，即使开发商迟延办理房产证构成违约，也不能要求开发商承担违约金，只能要求开发商赔偿损失，但业主必须举证证明因为迟延办理房产证给自己造成的损失是多少，否则也得不到法院的支持。那么开发商延期办理房产证，业主如何维权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：律师说法 房屋竣工后5个月内 可拿到房产证 针对此事，云南鑫金桥律师事务所刘爱国律师表示，根据建设部规定，开发商自房屋竣工之日起，3个月内应办理初始登记，产权管理部门从受理初始登记之日起，20个工作日内核准登记并颁发房产证。针对此事，昆明友元律师事务所李专律师表示，根据《消费者权益保护条例》有关规定，开发商未取得商品房预售许可证的，消费者提出退房要求时应当予以退房，并按照商品房买卖合同的约定赔偿损失，依法承担其他相应的法律责任。如果开发商尚未取得商品房预售许可证，切莫盲目签订购房协议。那么律师维权：开发商违规业主入住2年难领房产证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：由于业主委员会不属于民事法律关系的主体，其诉讼资格是由法律特别规定的， 主要是为了实现权益的便利，所以只能在符合法律规定条件下才能作为程序上的主体。你所提到的部分房屋合同之诉、商品房广告之诉、房屋质量之诉，确实如你所说，不能直接由业主委员会起诉，必须是由业主自行起诉。所以如果涉及人数众多的，对业主委员会不能提起诉讼的事项，可以以集体诉讼的方式，推选诉讼代表。这样也可以节省诉讼成本。那么业主可以集体起诉开发商吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
用户这样评价她：
内容：为此，“在水一方”141户业主委托了北京市金开律师事务所重庆分所房地产部主任文道才律师状告开发商重庆君恒建设有限公司，追究其延期办理房产证的违约责任，并集体向开发商提出了200多万元的经济索赔。根据双方签定的商品房买卖合同和业主提交的证据材料显示，从2007年4月份重庆君恒建设有限公司才陆续为业主办理房产证，到现在仍然有大部分没有办下来，开发商已经严重违约。开发商应当按照合同的约定为广大业主办理房产证，并承担延期办理房产证的违约金。那么重庆141户业主状告开发商违约延期办证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：从明年4月开始，土地储备机构将不再直接从事土地一级开发工作。国土资源部近日发文明确，在2011年3月底前，土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩，各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。按照规定，土地储备机构具有从事土地一级开发的权力，但同时进行土地开发和土地收储，容易留下腐败空间，这也被业界诟病为“左手倒右手”。有业内人士分析认为，土地储备机构退出一级开发，有利于一级开发市场的公开透明运作。那么国土部：政府不得变身开发商直接插手土地拆迁。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师擅长：交通事故
用户这样评价她：
北京天用律师事务所
内容：昨日，广州市国土房管局公布第二批逾期未领取房产证开发商的名单，共有13家开发商“上榜”。广州市房地产交易中心提醒，将每两周更新一次逾期未领取的房产证门牌地址，市民可登录市国土房管局网站查证，然后直接向开发商追讨“迟来的房产证”。他呼吁，逾期未领证的开发商要尽快办理领取房产证手续，把房产证送到业主手里。市民也可自行上网查阅，及时向开发商索取已办好的房产证。市民王先生希望政府相关部门能对逾期未领取房产证的开发商进行处罚，“小业主向开发商追讨房产证，有时候打赢了官司也拿不到开发商逾期办房产证的违约金，通过政府的监督处罚更有利于规范开发商的办证行为”。那么上网搜查迟到房产证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师
擅长：婚姻家庭
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。3、业主联合一个人的力量是有限的，可能并不会引起开发商的重视，通常出现问题的时候，开发商会派出能说会道的业务人员与业主进行协商，拖延时间或者找各种理由开脱，有的还会做出各种承诺，以平息业主的怒火。
周春花律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
用户这样评价她：
【物】面对长期拖欠物业费的业主 【业】物业公司有哪些应对策略？ 【费】4月16日14:00～16:00 【催】第62期《物业费高效收缴》讲座 【缴】专业团队现场见招拆招 已成功帮500＋物业公司收回2亿元 和解+催缴双管齐下，助您快速达成kpi～
💰【工程款追讨大逆袭！天用律所：专治“赖账”不服！】💰 原告：中铁否认合同关系？ 天用天团：证据糊脸，请开始你的表演！🎭 战报速递： 🔸 218万工程款 成功追回！ 🔸 业主单位连带责任锁死，想跑？没门！🔒 🔸 被告：从“死不认账”到“秒签调解”，只需一场天用暴击！ 对方内心OS： “这律所是开了‘证据外挂’吗？怎么每句话都被锤爆！”
近两年全国建筑市场不景气，发包人也面临着巨大资金压力。然而有的发包人虽然无力支付工程款，但其公司的股东却各各富得流油。那面对这样的情况我们该如何讨要工程款呢？今天我就来给大家支几招，认真看。 1、很多拖欠工程款的案件是由于违法分包和非法转包造成的，实际施工人在起诉发包人时应当同时将业主(包括开发商、政府、项目所有人)列为共同被告。这样就加大了取得工程款的几率。 2、通过专业的建设工程律师尽快取得法院生效判决。很多施工人被拖欠工程款时，往往存在观望和侥幸心理，期待着发包人能良心发现，因此错过了最好的诉讼时机。如果没有法院的生效判决，任何强制措施都是没有法律依据的。 3、就建设工程主张优先受偿。依法施工人可以在法定的期限内主张就涉案工程优先受偿，而不专业的律师往往不知道或者不会合理使用此条法律规定。 4、在执行过程中，申请查封被执行人财产的主要手段是账户查封，很多发包人账户中虽然没钱，但该账户如果不能使用对其影响巨大，因此其在账户被封后往往会积极解决欠款问题。 但如果经法院调查确定发包人无执行能力，大部分施工人(包括律师)就不再继续处理或者不知道如何处理了，其实此时我们可以因发包人的资产不足以清偿债务而申请发包人公司破产，在清算过程中查找股东有无违反公司法的情形，一经查实可依法向股东主张权利。同时还可以向法院申请限制高消费等措施，进而实现取得工程款的目的。
胜诉判决书来了，对方过错导致感情破裂，双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子，孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后，该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产，于是我方不但主张对方过错要求多分，还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项，同时要求对方腾退该房屋，法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了，这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。
版权所有 ©2020 - 2021 大律云（北京）科技有限公司 京ICP备2020048486号 
京公网安备11010502056528号
广播电视节目制作经营许可证号：(京)字第21738号 电信增值业务经营许可证号：京B2-20214353
.png)
