物业法对物业费有哪些规定，关于物业费的法律都总结了

本文介绍一下物业法对物业费有哪些规定。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。关于物业法对物业费有哪些规定，关于物业费的法律都总结了的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

在现代城市管理中，小区作为最基本的管理单元，承担着十分重要的作用。而小区物业作为重要的服务提供商和城市初级管理者，更是关乎着城市是否能够良性发展的作用。本文介绍一下物业法对物业费有哪些规定。

一，物业管理费定价与收取方式

根据办法规定，物业服务收费根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。政府指导价就是由政府制定并公布收费基准价格的收费方式，市场调节价是由业主与物业公司协确确定价格的收费方式。市场调节价分为包干制和酬金制，包干制是指业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

二，物业管理费的构成与比例

根据办法规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下内容：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，比例约为50%-55%；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，比例约为18%-22%；

3、物业管理区域清洁卫生费用，比例约为3%-4%；

4、物业管理区域绿化养护费用，比例约为12%-16%；

5、物业管理区域秩序维护费用，比例约为1%-3%；

6、办公费用，比例约为5%-7%；

7、物业管理企业固定资产折旧，比例约为0.5%-1%；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，比例约为0.6%-1.5%；

9、经业主同意的其它费用。

三，物业管理费收取依据与法律规定

一、法律

1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。

2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3、中华人民共和国物权法

第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

二、行政法规

国务院物业管理条例

第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

第三十六条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

第四十一条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十三条：县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

第六十七条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

三、部门规章及规范性文件

1、国家建设部业主大会和业主委员会指导规则

第二十条：业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。

2、关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

3、国家发改委物业服务收费管理办法

第四条：国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第八条：物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

第九条：业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

第十条：建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。

第十五条：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

第十六条：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

第二十一条：政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，应当加强对物业管理企业的服务内容、标准和收费项目、标准的监督。物业管理企业违反价格法律、法规和规定，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。

四，物业管理服务等级与收费标准

根据有关政策，我国物业管理费通过物业管理服务等级来确定具体的收费标准。中国物业管理协会关于印发《普通住宅小区物业管理服务等级标准》显示，物业管理服务标准由一级、二级、三级、四级、五级五个等级构成（各地有所不同），每级标准包括了基本要求、房屋管理、共用设施设备维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等内容。

收费标准根据定价方式的不同，分为政府指导价和市场调节价，政府指导价可通过各地物价部门网站查询，也可通过本站物业费收取标准栏目查询，市场调节价由业主与物业服务企业协商确定。

以上就是物业法对物业费有哪些规定，关于物业费的法律的介绍，大多数情况下物业和业主之间的矛盾，都是因为物业费的缴纳而引起的，物业公司需要依法收取物业费。催天下作为一家物业费收缴综合服务商，平台支持批量发布债权，分案灵活，平台的服务目标是实现物业费的清收，形成物业服务的良性循环，化解物业公司与业主的矛盾，在催缴物业费过程中架起一座物业公司与业主之间的桥梁，通过法，理，情化解物业公司与业主之间的矛盾误解，努力达成共识，为共建美好家园，和谐社区而努力。欢迎合作洽谈！