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业主跟风拒交物业费怎么办？
李楠楠律师2022.02.09246人阅读
导读：
所以物业管理过程中，要重视跟风拒交物业费行为。本文主要介绍一下业主跟风拒交物业费怎么办？这样可以有效解决开会难，跟风拒交物业费现象严重的问题。那么业主跟风拒交物业费怎么办？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
所以物业管理过程中，要重视跟风拒交物业费行为。本文主要介绍一下业主跟风拒交物业费怎么办？这样可以有效解决开会难，跟风拒交物业费现象严重的问题。关于业主跟风拒交物业费怎么办？的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
物业与业主之间的冲突越来越多，而业主在需求得不到满足的情况下，只好选择以拒交物业费的方式来反抗。每一名不交物业费的业主都有很多理由，同时跟风拒缴物业费的情况在小区也是越来越常见。不交物业费对其他业主具有自然的诱惑力,不交费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会;对欠费业主来说,他需要动员周围的邻居也拒绝交费,以达到法不责众的效果;而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时,也会踊跃行事的。因为在他们看来法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主。所以物业管理过程中，要重视跟风拒交物业费行为。本文主要介绍一下业主跟风拒交物业费怎么办？
（一）合理平衡公平与效率，完善业主自治制度
目前召开业主大会会议，形成业主大会决议要求的到会人数、表决人数和同意人数过高。建议降低过半数和三分之二的要求。因为目前我国的业主团体（业主大会、业委会等）多为无偿性、公益性，本身缺乏动力，组织机构松散。这样的一个弱小组织机构却要面对相对强大的阻力，即召集成千上万户业主（其间还有相当多的业主无法取得联系）并形成有效决议。这是不现实的，即使能实现也是耗费大量人力物力而效率低下的。第二条建议是借鉴合肥市行政审批缺席默认制的做法，采取经合理通知仍不参会仍不表决的业主，其意见按同意业主大会提案计算。这样可以有效解决开会难，跟风拒交物业费现象严重的问题。
（二）尽量使物业管理区域小规模化
跟风拒交物业费行为会随着一个群体成员数量的增加而加剧。这恰恰可以解释为什么物业管理区域规模越大的项目，业主大会会议召开难度越大，即使好不容易把业主召集在一起，也难产生真知灼见，难以形成有效决议。可见，规模小的物业管理区域更有利于防止业主搭便车行为，更有利于激励更多业主参与到共同物业管理事务中来。召开业主大会会议如此，欠费行为也是同样的道理。因此，在项目规划和物业管理区域审批划定时，应尽量使物业管理区域小规模化。
（三）改变物业服务提供方式
现实告诉我们，由市场提供公共物品必然导致效率低下。因此，物业服务（此处仅指业主共有产权部分的服务）可改由政府提供、政府特许经营或政府与企业合作等方式提供。物业服务专属于特定群体，具有排他性，属于公共性程度较低的俱乐部物品。因此，政府提供物业服务方式应有一个前提，即特定区域业主首先向政府支付一定数额的税金。这个税金的缴纳是以业主的物权为基础的。税金相对于物业公司目前收取的物业费就更具强制性了，而且政府更容易统一调配服务资源。
以上就是业主跟风拒交物业费怎么办的介绍，催天下平台是欠款催收技术服务平台，平台支持批量发布债权，分案灵活，平台的服务目标是实现物业费的清收，形成物业服务的良性循环，化解物业公司与业主的矛盾，在催缴物业费过程中架起一座物业公司与业主之间的桥梁，通过法，理，情化解物业公司与业主之间的矛盾误解，努力达成共识，为共建美好家园，和谐社区而努力。希望与物业管理企业合作共赢。
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