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2022.02.11 06:43:46
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小产权房的继承问题
2022.09.09 288人阅读
导读：小产权房的继承原则，但实践中往往会因具体细节的不同，结果出现千差万别的变化。小编建议如果真遇到此类问题，尽快咨询房产业务相关专业的律师，由专业人士根据具体情况进行判断，选择最优解决方法。
小产权房是啥？
通俗来讲，国家发产权证的叫“大产权房”，国家不管发产权证的叫“小产权房”。
小产权房一般常见两种情况：
第一种是指在农村集体土地上建设的房屋，即“宅基地”上所建房屋。这种房子没有办理相关证件，产权证不是由国家房管部门颁发的，没有土地使用证和预售许可证。此类小产权房属于该村集体所有，外村人不能购买。
另一种则是在集体企业用地或占用耕地违法建设的房子，买卖行为同样不合法。
其他还有央产房、军产房、公租房等房屋，也常被认为是“小产权房”。
怎么继承？
小产权房的继承问题，要分情况分析——
城镇居民购买的农村集体土地上的房屋：依照我国现行法律和政策，城镇居民不能购买此类房屋，更没有房屋产权。因此此类房屋不是《继承法》所规定的公民合法财产，不能办理继承。
如果是农村宅基地及以上房屋：宅基地只有本集体组织成员才可申请取得，而且有“一户一宅”原则，因此继承人的身份直接影响到继承资格。
如果继承人和死者一样，均是本集体组织成员，一般办理继承宅基地和房屋都是没有问题的。
如果继承人不是本集体组织成员，甚至已经办理为城镇户口，因宅基地使用权具有一定的人身依附性，则需要先行取得主体符合特定的身份，即称为本集体经济组织成员。但建造在宅基地上的房屋可是可以继承的，只是继承房屋后如何实现使用权、处分权等权利，会非常纠结。
央产房、军产房、公租房等只有使用权的房屋：此类房屋不能上市交易，严格禁止买卖。但使用权可以继承，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权；如果由多个继承人，继承人之间如何公平、合理的行使使用权，一直是比较复杂的问题，实践中建议继承人之间协商解决。
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