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70年产权续约费是多少_公寓40年产权到期后怎么办

2022.09.14 524人阅读
导读:现在买的房子跟在外面租房有什么不一样,租的房子住着住着不喜欢了还可以搬,买的还不是每个月都要交物业费,没买车位的还要交停车费,零零碎碎一个月下来跟租房也差不多呀?

首先,你要明白70年是什么?我们常说的产权70年,其实是土地的使用权70年。比如说开发商拿地,从政府那购买一块地来盖房子,但是不可能它买走这块地就成开发商的了,他们购买的仅仅是这块地的使用年限,普通住宅70年的土地使用权,开发商从开发到交房,到你手里,土地使用权可能只剩下65年了。

那么65年到了之后,怎么办?

其次,土地使用权只剩65年了,但是土地上的房屋所有权永久属于你的,因为是你花银子买的。所以在土地到期后通常有3种情况:

1、这是最常见的情况,房屋还没有住够,也就是土地使用权还没到期,房子就成危房了,或者因为城市规划要拆迁。那么,你的房子就不涉及到续费的问题,根据国家法律进行拆迁流程及赔偿。

2、土地使用权到期了,政府也没有拆迁的打算,那么土地是自动续期的,那么你就跟着联名业主群体,根据地价补缴土地出让金,也是目前默认的方法。土地出让金,并不是太多,土地价和市场价的差价,根据你房屋的面积,计算补缴。

3、房屋到期之后,土地的使用权国家要收回,或者你没有缴费,那么国家有权收回土地的使用权,对于你的房屋,国家会按照当前的市场价进行相应的赔偿。

正常情况下,土地使用分为商用地、工业用地、住宅用地,使用年限分别对应为:40年、50年、70年。也存在商住两用住房,其产权也多为50年。

所谓70年产权限制是指土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的。按规定房屋土地的使用权不是业主从拿到产权证书算起,也不是从签署购房合同时算起,而是指从开发商拿地时的那一天算起。目前法律规定,商品房土地使用权到期后,住宅用地可自动续期,房主只需缴纳土地出让金续用;如果土地到期后国家有拆迁计划,房主可获得依照当时地上物市值评估价格做赔偿。

正常情况下你继续持有房产是不需要交钱的,只有产权发生变化时你才需要交土地出让金(也就是续费)

如果土地到期后,你的房屋上市交易,就需要交续费,放心从目前温州等地出现的类似情况看这个续费不会有很多,因为现在大部分商品房都是高层或者多层,房子实际拥有的土地面积是很低的,大家关注一下自己的土地证就知道了,一般七层的楼房,假如你的房产证面积是100个平方的话,土地证大概也就是在10个平方左右。

如果需要确认,百度查一下温州国有土地续期续费就知道了。

房子一般产权70年、也有产权40年,50年,都有,产权到期肯定要后续约,多少肯定要交点钱,办手续肯定不会免费的,现在什么事都钱上前,70年产权到期,肯定要续约,房产证产权就是70年,不续约房子都不是自己的了,肯定要续约,现在办什么手续那有免手续费的。

房屋产权到期怎么弄,还真不懂,没听说过,以前没有这个说法,以前自己建房不谈产权什么时候到期,有的房子时间不长拆迁了,没谈什么产权到期,现在买房人多了,才听说房屋产权多少年,没听说有人续约房子产权,还真不知道产权怎么续。

房产证产权最少40年,农村没有产权多少年一说,城市才有产权多少年,城市商品房买卖应该都没有40年,所以没听过到底房子产权到期怎么续约,应该不可能免费续约的。

房子不动产权到期都不知道那时什么政策了,所以没去了解过房子产权到期怎么办的事,今天看到这问题才知道,说不定没到70年都拆迁了也说不定,世界变化太快,谁也说不准,谢谢大家。

当房子产权满70年之后,往往会面临续期或补交土地出让金的问题,但一般而言,只要不涉及到出让、转移买卖等行为,70年后房子的产权以及土地使用权会自动续期,但续期需要看具体情况。按照目前国内的房地产质量,房产使用超过70年,往往已经很难住人了,甚至成为危房的可能,而此时可能会涉及到房产拆迁安置的问题,而这给于原业主来说,往往也是一种福音。不过,如果房产不涉及拆迁安置,那么就可能需要涉及到续期补交土地出让金的问题。一般而言,国内房产质量往往有五十年左右的时间,而土地使用权则为70年,而拆迁安置可能也会是一种趋势与应对策略。

我个人认为大概率是不会收的。

主要原因有两点:

其一,房产税的全面推行

房产税作为我国未来的一项重要税收制度,当然要有其合理性,这种合理性包括法理上合理。而这个前提便是房产是个人财产。我前面也说过,我国城市的房产是由房屋的产权和土地使用权构成。理论上,既然土地不是我的,房产的个人财产属性肯定是不完整的。这种前提下,房产税的征收没有法理上的基础。

但土地归属肯定是不会改的,所以只能采取一个折中的办法,也就是土地使用权到期后自动续期。只要你房子在,土地使用权我一直给你自动延续。并且,还得是免费续租,以此来等同于实际上的土地产权。试想,如果续租不免费,那等于我针对房屋的土地使用权,每隔一段时间支付一次租金,而我的房屋价值又是由房屋产权和土地使用权构成的。房产税如果针对的是我全部的房屋价值,那不成了重复收费嘛。不说法理,道理上都说不过去啊。

其二,先前已经有过免费续租的例子

在《民法典》颁布前,全国已经有部分地区出现过住宅建设用地到期的情况。浙江和广东地区都有,但无一例外都是以免费续租为结果的。

就以浙江温州为例,事情是这样的,2016年4月,有部分温州市民发现他们的房产无法买卖过户了,原因就是这些房屋的土地使用权期限仅为20年,已经到期,自然无法办理过户登记。经当地国土资源局初步排查,仅在温州市鹿城区内就有600余套房产面临土地使用权到期或即将到期的情况。针对这个问题,浙江省国土资源厅向国土资源部发函请示如何处理。(《关于如何处理少数住宅用地使用权到期问题的请示》(浙土资﹝2016﹞64号))。国土资源部在研究后于同年12月复函(《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资厅函﹝2016﹞1712号))提出了所谓的“两不一正常”临时过渡性办法。即:

一、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的,权利人不需要专门提出续期申请。

二、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。

三、正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时,正常办理房地产交易和不动产登记手续,涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

虽然关于土地使用权续期的部分暂时未处理,但也明确表示了不收取费用。当然也有些人认为,这边的不收取费用只是暂时的不收取费用,毕竟土地使用权并没有延期,后续延期时仍可能收取。但在我看来基本不会补收了。关键在于,到期收费应该是向原房东收取,现在房屋都已经交易完毕了,原房东不一定能找到,由后续的房屋产权人支付,明显有违公平。在这种情况下,为了公平原则,都不会补收费用了。既然这次在这边没收,其他地方再收也有点说不过去。

同时,同年11月,在中共中央和国务院发布的《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》中,也提出了要“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”老百姓对房产良好和稳定的受保护预期是什么呀,那肯定是免费续租呀。国土资源部的复函也正是响应了这样的一个精神。

大家都知道,我国房屋产权,定的是70年。那么产权到期后,怎么办?会收回吗?小编就此问题,查阅了相关资料,和大家分享一下。 没有经历过产权到期 我国房地产开发,从80年代末开始的,到如今也仅有40年的时间。就算是最先买房的人们,也没有经历过到期的情况。最多也只是经历过拆迁和旧楼房改造。

因为80年代大多是砖混结构,也就是砖房,质量是远远比不上水泥混凝土结构。 由于早年间建设的房屋,质量不能保证长时间地使用,拆迁就很正常了。这也说明了一个问题,70年的产权和房屋可以使用的实际年限是没有关系的。 自从我国大力发展房地产以来,高层建筑基本都是钢筋混凝土结构,使用寿命也大大加长,用够70年基本是没有问题。当然除了某些无良开发商的豆腐渣工程。

单纯从质量过关的角度分析,加上监管部门的验收,超过70产权年限是没问题的。 产权到期会收回吗? 质量可以保证产权年限,那么产权年限到期后,屋主会面对什么问题呢?有一部分人觉得房屋的产权年限到了之后,就会被国家收回,或者需要二次购买。毕竟大部分人奋斗一生,也仅仅能买到一套房子,这么想很正常。但实际情况却不是这样。 房屋的70年产权,不是针对的房屋的所有权,而是房屋下面土地的70产权。换言之,房屋的70年产权,是土地的产权到期了,并不是房屋的拥有权到期。这主要是因为开发商购买的是土地的产权。

到期后,房子的拥有权依旧是屋主所有,并且一直都会是屋主所有。国家只会把土地使用权收回。 三种选择,保障权益 我国相关部门,已经出台过相关政策,给住户三个选择的。第一,在房屋70年产权到期后,可以续期。所有人办理土地使用权出让手续,并且签订出让合同,缴纳一部分费用,之后就可安心地继续居住了。第二,拆迁,因为某些原因,国家需要收回土地,重新规划,这时候,拆迁就是最好的选择。自然会补偿拆迁费用。第三,政府回收,再分配新的房源,并适当给予经济补偿。 综上所述 70年产权到期,房子拥有权依旧不会改变,最大可能就是续期,比较拆迁或分配房源占用资源都比较巨大。大家可以心安理得的居住,完全不用担心房产到期后,房子不翼而飞。

这个国家还没有出台具体的政策,只是笼统的提到到期后可以再续期,至于怎么续费,续费多少续期多长时间都没有详细说明。住宅性质的房子一般是70年,商业是50年,工业40年,一般楼房结构,混凝土使用寿命都是30年50年70年最高100年,不过在中国一般不用到期就改造了,所以不用担心过多

房子的所有权是永久的,平常说的产权到期是指的该房屋的国土年限到期;国土到期了,如果国家对这块地有其他规划的话,将会对房屋所有人按照一定的赔付比例进行补偿(就是我们说的拆迁)。如果没有其他规划,房屋所有人缴纳一定的土地出让金就可以继续续期,缴纳土地出让金的标准:最高不超过五位数,最低不低于15.6元/平。

产权是没期限的,土地有,到期后需要续

房屋70年产权到期后,是否要交钱,我国物权法第149条有明确规定,即:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这里自动续期的意思,可以理解为就是不用办理任何手续或登记,也就是免费,不需要再补交任何费用。物权法第149条第二款同时又规定:“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定的或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”由此可见,我国物权法第149条,对住宅建设用地使用权期间届满后及非住宅建设用地使用权期间届满后如何续期作出了明确的不同规定。这意味着我国商品房住宅建设用地70年期间届满后,只要该住宅建设用地上的房屋不倒塌,不灭失,只要能继续安全居住使用,那么,该住宅建设用地的使用期限会自动续期,自动延长,直至该住宅建设用地上的房屋倒塌、灭失为止。

1.70年产权是什么意思呢?

我国用于住宅的建设用地使用权是70年,40年和50年土地使用权的都不是住宅建设用地,这也是70年产权的由来。

2.产权70年到期后能否续期?

2020年5月28日 《中华人民共和国民法典》表决通过,并将于2021年1月1日起实施。

其中第359条对房屋土地70年产权到期续期问题做了顶层设计。

我国70年产权,包含两个核心:地权和房权。

地权归国家所有,房权归持有者所有。

此次《民法典》中我们要记住的主要有两点:第一自动续期,第二续期要交钱。

既然是自动续期,那么大家就不用再纠结续期周期了。

3.产权70年自动续期要交多少钱?

根据《民法典》内容我们得知,产权到期是可以自动续期的,但是至于续期要交多少钱,目前还没有具体的规定,并且各个地方也会有所不同。

那么大家现在的目光就都集中在了:续期费用该怎么算,会不会又要交上一大笔钱?

虽然还没有明文规定,但文叔认为从民生的角度考虑,续期费用不会是一笔很大的费用,所以大家不必担心。

此外,如果是因公共利益需要提前收回土地的,应当依法对土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。

相信在不久的将来,相关政策会更加明确更加完善,彻底解决老百姓买房的“心结”,从此买房也更放心、更踏实了。

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