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业主家里被盗物业该承担责任吗_业主家中被盗物业承担什么责任

2022.09.19 511人阅读
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导读:物业服务合同中相关安全约定是:物业企业有责任维护小区安防系统,监控系统的良好运作,给小区治安服务一定的技术保障,按照服务标准约定,对小区的门岗执勤,对园区进行巡逻,即可认为尽到一般义务。在这种条件下,业主是很难举证物业公司的过错。

如果业主家被盗的话,物业该不该承担责任的?

首先要分清原因,才能谈责任,物业公司所担负的责任应该是以物业服务合同为依据。一般的物业服务合同都将业主的财物看护责任排除在物业服务合同之外。也就是说物业公司只承担公共区域的秩序管理与财物安全看护责任,并不负责业主私有财产的看管。

业主所支付的公共物业费亦不包括业主财物的看管费用。

什么意思呢?简单的说,小区里一个路灯丢失了,物业公司有责任查找、甚至赔偿,但是业主家的财物丟失,物业公司一般不予赔偿,也不承担看管责任。

这个很容易理解,你就是买了家庭保险,也不是什么事什么物件都保的,还得细分你买了具体是什么险种。

如果业主对私人财物有特别看管的需求,那需要和物业公司单独签订特约服务合同,支付另外的看管费用。在这种情况下,业主的财务如果有损失,物业公司需按照特约服务合同的约定承担相应责任。

所以小区里业主私人财物如果被盗,首先先报警,由警方侦破具体的侵害人是谁,其次要查看物业服务合同的约定,物业公司是否存在合同履约上是否有过错,而不是业主家里发生盗案有理无理地先认定物业需要承担责任。

试想一下,每一家的防盗门有没有用?装了防盗门就一定不被盗吗?那如果被盗了,是不是可以认为防盗门不必要安装?

物业不但责,那还要物业干什么呢?做做样子就向业主收钱啊,有利益必须有责任。

因为有的业主不懂法规,不懂《物业管理条例》,不清楚物业费的组成及用途;简单以为缴纳的物业费是个人财产的保管费,大错特错!

物业费的组成及用途:

1、物业企业的人工、社保、福利费用;

2、物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理公共区域环境清洁维护费用;

4、物业管理公共区域园林绿化养护费用;

5、物业管理公共区域秩序维护费用;

6、物业企业的行政办公及管理费用;

7、物业企业固定资产折旧费;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、法定税费;

10、物业企业利润;

物业企业有协助公安机关维护小区公共秩序的职责,不承担业主个人家庭财产及人身安全的保管责任,有限公司不承担无限责任。

简单讲,业主家中有巨额财产可以与物业企业签订一份保管合同,支付保管费用,物业企业可以安排专人24小时在家门口看护,如果发生被盗被抢,物业公司承担全部赔偿责任。

如果有几百万或者上千万的豪车,也可以签订保管合同,支付保管费用,在指定位置停放,物业企业可以派专人24小时看管,如果发生丢失或损坏,物业企业承担全部赔偿责任。

物业合同属于公共管理服务性质,并非一对一的保管合同关系,不可能收一块钱来承担赔偿一百块钱的责任,这种不公平的合同是不成立也不存在的。

法治社会,必须学法知法守法懂法用法,不以个人意志为转移,耍流氓无赖是不会有好结果的,上了法院就学会做人了!

几乎所有物业企业,都对小区发生的治安案件不承担责任。小区业主们对小区治安安全是第一需要,在确保治安安全的同时搞好环境秩序。不承担治安安全责任,要其何用?

如果业主家被盗的话,物业应该担责。

门卫就是物业设的。

当然要负责,贼是怎么进来的,物业有没有尽职尽责

被偷了,物业无责?哪用物业干什么?保安用来干什么?凭什么资格在小区收钱?

门卫管理人员有责任,应该赔偿。物业公司是包括保安及保洁和绿化养护等事务。被盗不赔偿,要物业公司干什么?

想象是美好的,现实是骨感的,如果国家出台的物权法中注明业主家被盗汽车,电动车,室内财物等,物业公司必赔的话那整个行业必退出,不管社区代管还是业委会自治没任何一家私企及政府单位会愿意管理小区。

我们业主交的物业费中并没包括对财务被盗及人身安全签有保管协议及保险协议,物业公司也没权超越保险公司的业务,也不能超越人民公安警察的权力。

你不和保险公司签保险协议交保险费,出事了保险公司会赔你吗?

汽车,财务被盗圾110追不回,业主做为纳税人,公安局会赔你吗?

多想没用,一切已国家(物权法)为准。

被盗当然物业公司不是没一点责任,要看物业安保上班时间是否脱离工作岗位,业主家被盗报110,由物业提供相应的监控录像等材料提供给110破案。

我们所称的小区保安在法律上实际解读为维护员,不可能向部队那样持抢站岗放哨,小区也不是军事基地。

做为一名业主我也知道物业也没十全十美的,就是夫妻还吵架离婚不是。

现在一些政府机关及执法机关及市政府,银行等请的都是物业公司。

只有我们不断提高新生事物的规则,法律及服务,我们业主提高自身素质,才能使物业,业主相处和诣,才能建好文明小区。

那种一句取消物业公司的话的确不现实,沒物业的小区居住环境极差,业主买的房也会不值钱,所以我不会赞同。

我只是业主,一个喜欢旅行的人,别认为我是物业的人,物业那点工资养不话我本人,也支撑不了我旅游的爱好,物业也没时间让我去游祖国大好河山。

一般的小区不会负责,高端的小区也许会吧。

是否承担责任关键要看业主与物业公司的服务合同里是否有相关条款的约定。

你好,谢邀,其实家中被盗物业是否担责已经有非常多的起诉案例了,其实判决最重要的因素就是物业在此次家中被盗的案件中是否存在过失行为,例如:封闭小区的围栏有缺口,但是物业一直没有进行修理,导致有小偷进入,最终业主家中失窃,那么物业就一定会负有一定的责任的,这种情况通过协商或者诉讼物业是需要承担一部分责任的,但不会是100%,因为业主也有义务保管好自己家中的财物。

那么同时怎么判断物业有过失行为呢?最重要的就是报警后警察的查勘结果,比如小偷是如何进入小区的,是门岗查勘不严,还是私自翻墙进入,这期间保安是否有做到例如巡逻等等应尽的义务,如果物业没有做到应尽义务,疏忽大意一定情况下是一定要担责的。

另外就是在签订物业服务合同的时候一定要看清条款,比如如果物业合同中没有提到巡逻、门禁等等类别的服务的时候物业会躲避掉这部分责任。

所以建议您先和物业进行沟通,如果达成和解当然最好,如果无法达成就要结合警方的勘探判断物业是否有一定的疏忽原因导致事件的发生(一般可能性很高),然后提起诉讼

如果业主家被盗的说,物业该不该承担责任?为什么?

类似的问题在悟空回答已经出现过多次,似乎很多业主总是尝试能否找到让物业赔偿损失的理由,但是每次都是失望而归。物业管理公司是根据《物业管理服务合同》向小区业主提供服务的如果有过失属于违约。《物业管理条例》规定物业公司只是负责小区的秩序管理,协作公安机关维护小区的安全。家里被盗是一件不幸的事情,不但钱财受损失,精神上伤害也是挺大的,希望得到一定的补偿,这也在常理之中。下面我就给大家谈一谈吧。

首先,我们要明白家里被盗实施犯罪的是盗窃犯,而不是物业公司,业主要做的是向公安机关报警,保全好现场,让公安机关尽快破案捉拿犯罪分子,追回损失。而物业公司这时候应该做的是保护现场向公安机关提供有价值的线索。

其次,物业公司是根据《物业管理服务合同》向业主提供服务的,只是实施对小区的秩序管理,协作公安机关保证小区安全,并没有财产保护协议,对业主家里的财产是没有保护责任的。如果《物业管理服务合同》有特殊约定,那就按特殊约定执行。

再次,如果业主认为盗窃案件与物业公司没有履行《物业管理服务合同》有因果关系,那么物业公司就要承担违约责任。业主可以收集证据向属地人民法院提起诉讼,由法院判定物业公司应当承担的责任。

以上是我对这个问题的看法,喜欢的关注我,在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章。

业主家中被盗,小区的物业是否应当承担责任,要根据物业服务合同的约定进行判断。

业主家中被盗之后,应当第一时间报警处理,由公安机关的办案人员对现场进行侦查,调取小区的监控录像,各种证据综合起来,判断小偷是如何进入业主家中进行偷盗的。根据公安机关的侦查结果来认定物业公司是否存在过失,是否违反了物业服务合同里的相关规定。如果物业公司对小偷进入业主家中偷窃的结果存在过失,违反了物业服务合同里的有关规定,那么物业公司就应当承担违约责任。

《物业管理条例》的相关规定

我国《物业管理条例》第三十五条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

我国《物业管理条例》第四十六条规定,物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。 物业服务企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。

所以,根据《物业管理条例》的规定,如果确有证据证明,是因为物业公司没有履行物业服务合同的约定,导致业主的财产安全受到损害的话,那么物业公司应当承担相应的法律责任。

物业服务合同

物业服务合同的签订一般发生在业主领取房产钥匙的时候,物业服务合同由业主和物业公司各执一份。在物业服务合同中一般都约定了物业需要管理的事项,其中包含了安全管理与服务的事项,安全管理主要是指治安管理。所以,如果业主的家中被盗窃,需要根据公安机关办案人员的侦查结果来判断物业服务公司是否尽到了安全防范义务,是否按照物业服务合同的要求进行治安巡逻。

我国《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果确有证据证明物业公司没有按照物业服务合同的约定进行安全管理,导致业主的家中被盗,那么物业公司就应当承担相应的违约责任,业主可以要求其赔偿损失。

最后,业主家中被偷盗应当及时报警,由办案人员对现场进行侦查,认定物业公司对业主家中被盗的结果是否存在因果关系,物业公司是否履行了物业服务合同中约定的安全管理义务,如果确有证据证明物业公司没有尽到安全管理义务,比如说小区的安全防护措施常年失修导致小区轻易地进入了小区,那么业主就可以依照物业服务合同的约定,要求物业公司承担违约责任。

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李维

李维律师

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