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地下室被盗可以拒绝交物业费_家中被盗是否有理由不交物业费

2022.09.19 345人阅读
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导读:物业公司的安保人员和安保功能,主要是警戒预防作用。用于降低小区刑事治安方面的发案率,但不可能完全杜绝案件发生。

不可以。

只要物业公司履行了小区安保方面的例行工作,并在案发后向警察提供了应有的配合协助义务,就不承担赔偿责任。

如果有证据表明物业保安人员疏于职守,未严格履行安保制度,物业公司要承担部分赔偿责任的。

安保工作只是物业服务的内容之一,业主不能因为被盗而拒绝交物业费。

家里被盗了就别交物业费了。别说家里被盗可以不交物业费,就是媳妇不生孩子也可以拒交物业费,就说物业夏季灭蚊时喷的农药导致你阳痿。干坏事可以找一百个听起来很光明正大的理由。

为了不交物业费,够拼的。

服务差也要交物业费,遇到不靠谱的物业公司该怎么办?

近几年来,随着中国房地产行业的火爆,物业管理公司也是蓬勃发展。但是在行业发展迅速的背景下,也出现了不少不负责任的物业管理公司,物业管理服务不到位,引发小区业主的强烈不满。那么一旦遇到这种情况,业主该如何维护自身的权益呢?

近日,有读者向笔者询问,如果小区的物业服务非常差,不但不搞卫生还是经常出现偷盗事件,那么我是不是可以不交物业费来抵抗呢?对于这一问题,笔者在查询了相关法律法规之后发现:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。也就是说,你可以不要物业公司提供的服务,但是你不能不交物业费。

首先,我们要明白物业费主要包括管理服务人员的工资、小区清洁、公用设备维护等。所以这就意味着,业主在缴纳了物业费之后,物业管理公司有责任对小区的环境、治安等问题负责,提供物业管理与服务是物业管理公司的基本义务。所以如果一旦遇见不靠谱的物业公司,那么这就说明物业管理公司要承担相应的法律责任,这个时候业主完全可以联合业主委员会对物业公司进行起诉,要求更换物业管理公司。

此外,如果遇到物业公司服务不到位,或者遭遇到偷盗等财物损失时,不建议业主通过拖欠物业费进行抵抗,因为这是违法的,而是应该积极跟物业公司之间协商。如果双方协商出现问题,那么建议业主做好取证工作,用图片、视频等资料保留证据,通过诉讼来保护自己的合法权益,而不是消极的拖欠物业费。

不可以!物业公司的服务不是公安!要是你住在没有物业服务的小区你去找公安局赔钱吗?实际上物业公司不是执发部门只是服务行业,如果你们小区大多数业主认为物业公司服务不好就可以换了他。

家中被盗是盗贼的侵权行为所致,由行窃人承担责任,如果物业公司有过失,物业公司应当承担相应的赔偿责任。

缴纳物业费是业主应当分摊的维修维护费用。

首先,物业的安全员是负责园区公共秩序的被盗是属于治安案件已经超出了物业管理的范围内,其次法律上是谁主张谁举证,你要证明你家的被盗是由于物业失职导致的,这样法院才能支持你啊!光靠嘴说谁也不信

一般情况下,不可以。

物业公司按照物业服务合同来提供服务,本质上与业主之间是一种民事契约行为,权利和义务对等,只要物业公司诚实的履行了合同的设定义务,尽了善良的管理责任,物业公司对盗窃事件并无直接的民事责任,业主应该及时的报案,通过警方这个更大的社会公共安全秩序的提供者寻求解决,并锁定证据。

物业公司作为一种商事、民事责任主体,在物业管理活动中,仅仅对业主负有过程义务,而不是结果义务。所谓过程义务,就是只要有证据证明严格的按照合同提供了符合合同标准的管理服务就视为完全履约,并不能不顾合同来要求物业公司对结果负全部责任,这显然有失公平。因为,毕竟物业费以成本为主要构成项目的价格构成本身并不足以承担如此大的经济风险。

特殊情况下,有可能少交。比如,连续的、大面积的、物业管理人明显未履行合同义务,那么业主通过举证,是可以获得物业费的折让,但这种空间是以挤压物业公司的利润空间为对价的。

之所以抛出这个问题,是因为我们在工作中经常会遇到类似的问题,各有各理,让物业难做。回答问题的同行都很专业,非常感谢。

总之,以家中被盗为由不交物业费的理由不成立,如果确有证据证明物业有管理过错,可通过法律途径解决。

其实大家都懂,说白了就是:无论有任何理由,业主都没有权利拒缴物业费!而且,只要业主不交物业费就是“违法”!

另外,物业公司无论做什么龌龊事,甚至耍流氓都不违法!冠以“只要为业主提供了服务,业主就无理由拒缴物业费”!

这说明什么问题呢?你家想装防盗网,物业敢出来说反对,你可以直接叫它签保证书,如果家里被盗了,就要物业全赔,你看它还敢不敢这么多废话,装个遮阳棚也是,那个傻逼反对,就要它出责任书,楼上如果有高空掉物下来伤人了,就它全赔,看它敢不敢签?

如果需要知道物业是否负责任,首先物业服务企业是否按照事先约定的《物业管理服务合同》中的事项进行了服务,一般会对保安巡逻频次,还有安防设施设备的养护进行约定,如果确有按照合同进行了履约,那么由物业公司承担损失是不合理的,另外在物业费中用于公共秩序的维护只占很少的百分比,你不能说教了物业费,就得全部包圆,这不符合公平对等的原则,不知道大家买过保险没有,保险的品种里面,有一个叫做财产险,保费的收取率可是远远要高于物业费里面秩序维护都到占比。如果还是觉得要找物业负责,那你首先第一件事,就应该是找警察,找国家赔偿,因为你在生活中无时不刻都在交税,警察、检察院、法院等国家机关,都是通过你的税收来养活的,他们对公民的人身及合法财产具有不可争辩的保护义务。但是显然没有人会去找的。

但是物业企业也应该做好相应的一些预防措施,秩序维护员要多巡逻,多配合、多宣传,提高小区整体的安防意识氛围,联合业主、街道、居委会等进行联防。只要你确确实实得做了最大努力,我想大部分业主也会体谅给你的。

我觉得可以,首先,物业费按照建筑面积收取,理应对室内部分负有保证安全义务,其次,小偷进入小区盗窃,也表现了物业管理不善,发生盗窃时,违背了物业应该承担的安全义务,存在未按照合同履行

一般物业合同中所列服务项目不会包含业主家里的卫生、维修、保全等项目,只会包含公共部分的服务。比如你交了停车费且双方约定车辆丢失或损坏物业赔偿,你就可以主张权利,如果没有约定赔偿,合同范围只是包含卫生和停放管理责任,你也没权利可主张。财务丢失报警是最佳选择,因为公安机关有责任保护民众的生命财产安全,这是写入宪法的,你可以把它视为与警察签订的合同。

如果有业委会或经2/3业主同意,有权利选择物业公司并在“物管法”的框架内共同协商签订合同,增加物业公司的服务项目,但家中财物被盗让物业赔的服务项目你就别想了,没有哪个物业公司敢签。

如果实在是和物业公司不共戴天了,作为个人只能找个没人管的地方自己盖房自己住,去了国外比国内更让你“生无可恋”。因为人有权利也有义务,抛开义务只讲权利到哪也行不通。

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李维

李维律师

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