房子70年后产权到期续期多少钱_公寓40年产权到期后怎么办

2022.09.14 371人阅读

导读：房产永远是购房者的，70年产权到期是指土地使用权到期，我们购房时，开发商已经缴纳了土地出让金才把房建起来的，70年产权也就是住宅地缴纳土地出让金之后可以占用70年，70年后房子还是购房者的，但土地是属于国家。若没有什么规划的话，购房者可重新登记使用。那么需不需要再缴费呢？费用要多少？

一:70年产权到期后，国家没什么规划的话，购房者可以缴纳一定费用后可以继续使用的。

二:续费要多少?目前还没有一个明确的规定，必定目前70年产权到期的房产屈指可数。除了2017深圳有一套，2018年武汉有一套之外还没有传出某些地方还有，但这两个地方两套房产续费都很低的，才几万元。

三:对于产权70年后怎么办，今年第十三届全国人大常委会第十次会议将于4月20日到23日在北京举行，将把草案提请二审。若国务院有关部门未正式提出方案和修法议案，那将会根据现行物权法149条城市房地产管理法第二十二规定，很快定音，民众即将得到一个满意的答案。

但小编认为，房产是民众所需之品，过去开发商是为了利，而现在民众只是为了居住，续费绝对不是很高，应当只在五位数左右或者低于五位数。

我们一般说70年到期，是土地到期，房子我们一旦确权拥有永久使用权。我们购买房子分为两部分:1.土地使用权2.房屋所有权。我们国家的土地分国有制和集体所有制，中华人民共和国法规定土地是有年龄限制的(比如住宅用地70年，商业用地40年)在年限到了之后分两种情况:一是，如果土地国家要用是需要按照比例对拆除我们房子进行赔偿。二是，这块土地国家仍没有其他新的规划只需要缴纳土地出让金我们可以继续续期使用。

目前针对这个问题没有明确规定

只要房子70年土地使用权到期后房子还能使用，不是危房。房屋产权符合国家有关规定。国家也没有征用到期房子的土地使用。应该就还可以继续使用和出卖。现在人民日报给出的官方答案是“土地到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权”。所以担心房屋到期的朋友们，可以减少一些担心。但如果到时政府要征用到期房屋的土地使用。可能就不能自动续期，想自己主动去办续期也可能达不到目的。

但中国很多房子基本上使用都不会超过70年的，除了上海的老古董房子和北京的四合院。有哪几个房子能超过70年，60年的房子有些都属于危房了。在房屋的土地使用年限达到70年时，可能已经都垮了。想靠这一套房子赚大钱的可能性微乎其微。

政府要拆迁土地使用权到期的房子，只要不同意你续交土地使用费就行了。如果不想拆迁你的危房，你到期后还敢住吗?出租能够租得出去吗?危房造成的人员财产损失赔偿得起吗?所以现在你买30年以上的老房子，这些问题都是必须考虑进去的，达到60年使用年限以后，如果成为了危房，土地还有10多年的使用年限时，拿着这个烫手山芋你怎么处理。

70年一般是指土地出让年限，并不是指产权年限，产权只要不征用、不拆迁，使用权就存在，拆迁也会有相应补偿。

自房地合一后，不动产登记证就应运而生，关于合一后到达年限的疑问就越来越多。

如果到期自动续期已经被有关部门证实，但没有提及具体细节，而且截止目前，也没有到期的案例可以供参考，但作者有如下猜想，仅供参考!

1、到期后自动续期，但到期如果涉及买卖或者更名，因到期需要补交的土地出让金。

2、补交的比例按当地地段评估值。

3、如到期不补交，不能进行更名。

4、未补交的，遇拆迁，没有土地方面的补偿，但不影响地上建筑物的补偿。

目前的说法是不收费，但设计图纸上设计年限都只有50年，加上当代招拍挂低价工程招标这些因素。可以预见的是，不用70年，地面上的建筑物怕就成危房了。

需要考虑的反而是拆除成本会是多少。

而从财务净现值残值的角度去考虑，就只剩土地的价格了。

在回答这个问题之前先说一下到期这个事儿

在到期这个问题上实际指的是土地到期，并没有房子产权到期这么一说