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拆迁安置房是什么，怎么买？
2022.12.19 0人阅读
导读：(一)购买安置房应先弄清安置房的性质。一般来说，可以查询已竣工安置房的“五证”，也可以在房产交易中心查询房屋产权信息。对于不同类型的拆迁安置房，双方承担的交易风险是不同的。1.所谓拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
1.所谓拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
2.因为安置对象是特定的安置户，所以此类房屋的出售除了受到法律法规的规范外，还受到当地政府相关地方政策的约束。所以和普通商品房交易有很大区别。
3.根据相关法律政策的规定，拆迁安置用房一般分为两类:一类是因重大市政工程拆迁居民搬迁而建设的配套商品房或购买的低价商品房。
如何购买拆迁安置房?
(一)购买安置房应先弄清安置房的性质。一般来说，可以查询已竣工安置房的“五证”，也可以在房产交易中心查询房屋产权信息。对于不同类型的拆迁安置房，双方承担的交易风险是不同的。
(2)由于交易时间长，受市场因素的影响，买家往往要承担很大的法律风险。主要体现在房价上涨后，家人有意反悔，寻找合同漏洞，逃避法律责任，追求自身利益，或者为合同的履行设置障碍。如果买的是还没定位的安置房，风险更大。买卖双方虽然可以知道房屋的大致位置，但无法确定安置房建成后的具体结构、朝向和居住环境，办理过户手续的时间也较长。
(3)购买这类房产时，签订有效的、可操作性强的买卖合同非常重要。买卖合同除了一般买卖合同的主要条款外，还需要对追加购房款的支付方式、延期交房等作出明确约定。
(四)对于这类房屋的购买，根据《民法通则》和《合同法》的相关规定，可以签订附条件合同，以确保买卖合同的效力，明确约定具体细节，防止合同对方反悔。最好有专业的房地产律师指导。
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