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继承的房子如何买卖，房子作为遗产如何继承

2022.12.29 0人阅读

一、房子作为遗产，继承手续该怎么办理呢？

1、死者的医学死亡证明，并且到派出所开死者的户口注销证明（户口注销证明上面要注明死者的死亡时间）

2、到死者生前所在单位调取人事档案，其中能呈现死者配偶，父母，孩子等亲属关系的相关页面复印并盖章；

要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具亲属关系证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名身份证号和死者的父母是否已经过世等。

如果被继承人的父母已经去世，需要提供被继承人的医学死亡证明或者是派出所出具的户口注销证明

法定继承人也需要调取人事档案；或者由所在单位(或者居委会、村委会）开具亲属关系证明，内容主要包含与被继承人的关系。

3、拿着房产证，被继承人的死亡证明以及本人的身份证到房管局调取房产档案材料

具备以上证明后，所有法定继承人再带着本人的身份证，户口簿，以及房产证房产调档材料到公证处进行继承权公证的办理申请即可。

3、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承，并在公证处签署放弃继承权公证书。

二、到不动产中心办理房产继承的程序及收费标准

(一)房产继承过户需提交的资料

1、房屋所有权证书;

2、继承权公证书；

3、继承人身份证（这时候就不需要户口簿了）;

注：

A、若是房改房继承，还需提供《出售公有住房协议书》、《出售公有住房交款表》、《房屋所有权存根》、《出售公有住房登记表》等材料，直接在调档窗口调取即可。

房改房继承办理不要约周末的号，因为房改房办理需要查询房改房是否超标，而房改办周末不上班，没法查询，所以必须在工作日办理；而其他正常的商品房约周末的号也可以

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托公证书及受托人身份证及复印件;

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

(二)收费标准

1、公证费：40元/平方米；

2、交易税费：契税、个税、增值税等免征；印花税：万分之二点五

3、房屋所有权证书工本费：80元

4、印花税：5元/本。

(三)领取房产证需携带证件

房产继承手续基本上可以当天受理当天出证；

可以在受理完毕之后申请办理邮寄，也可以现场等待现场领取，凭身份证以及受理凭证领取新的不动产证。

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张旭

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