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不动产抵押未登记的法律后果_房屋抵押登记的期限

2022.09.13 21人阅读
导读：没有登记的房屋压根不能抵押，也没有银行让你抵押。所以这种问题是不存在的，除非你是民间个人借贷，双方自愿达成协议。

没有办理登记的抵押权是无效的，不具有优先受偿权。

1、根据物权法、担保法规定，抵押权采取登记设立制度，即没有去房管局办理抵押登记手续，抵押权无效，视为债权没有担保，不具有优先受偿权。

2、房屋是不动产，在房屋上设立他项权利，必须要经过登记管理，对外形成公示效力，便于大众通过不动产登记机构进行查询，了解房屋权属状况，有利于交易安全，维护社会秩序稳定。

3、用房产为债权设定抵押担保，应当在双方的借贷合同中明确约定房产担保的事实，担保债权金额，担保期限，担保价值，等细节，并取得所有产权共同共有人，或占2/3以上份额的按份产权共有人的同意后，方可办理抵押登记手续，否则，抵押行为无效。

无效，只有登记的才受法律保护，

没有办理登记的抵押权是无效的，不具有优先受偿权。

1、根据物权法、担保法规定，抵押权采取登记设立制度，即没有去房管局办理抵押登记手续，抵押权无效，视为债权没有担保，不具有优先受偿权。

2、房屋是不动产，在房屋上设立他项权利，必须要经过登记管理，对外形成公示效力，便于大众通过不动产登记机构进行查询，了解房屋权属状况，有利于交易安全，维护社会秩序稳定。

3、用房产为债权设定抵押担保，应当在双方的借贷合同中明确约定房产担保的事实，担保债权金额，担保期限，担保价值，等细节，并取得所有产权共同共有人，或占2/3以上份额的按份产权共有人的同意后，方可办理抵押登记手续，否则，抵押行为无效。

根据最高人民法院作出的（2017）最高法民申1350号民事裁定书对该问题的解读：《抵押合同》签订后，未办理房产抵押登记手续，抵押权依法不成立，但抵押合同成立并生效。当债权人要求抵押人承担抵押合同上的担保义务时，抵押人应以抵押物的价值为限承担责任，但此时债权人对抵押物并无优先受偿权。

这个问题有点？？房屋如果大产权，下预售证，签署网签合同，就算登记在案，就能办贷款做抵押。你房子没有登记原因是什么？小产权？小产权不能抵押。没下预售的房子，你不能买。你是开发商？开发商应该懂的！！

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张旭

张旭律师

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