农村拆迁怎么赔偿呢_关于农村宅基地的最新政策

我们家也面临拆迁了。政府已出台相关政策，一.文明拆迁;二.人性化，坚决制止强制拆迁;三.坚决实行先安置后拆迁;四.坚决实行补偿到位后拆迁。至于迁迁补偿的方式则各地有所不同，视当地政策而定。

只有拆迁房屋计划内的，才可以统一赔钱。每一个地方标准不一样!

这个得根据地方来看，每个地区规划都不同

农村拆迁补偿，一般依照以下：

(一)城中村

城中村，一般附近都有商品房，因此针对其住宅补偿，可以参照适用周边房屋类似房地产市价。针对院子补偿，可根据集体土地的评估价格而定。具体可看《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

(二)离城市较远的农村

农村拆迁补偿，如果附近没有商品房的话，那么一般补偿如下：房屋的重置成新价+宅基地地价进行补偿。

1.补偿规则变动，实现双向补偿:农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿。

2.补偿金额扩大，提高:补偿范围不限于农村房屋，还包括固定资产，农房以及房屋内的装修，其他财产，地上附着物等。

3.补偿方式可以选择:货币补偿、等价交换、

2019年2月19日，中共中央、国务院日前发布《关于坚持农业农村优先发展做好"三农"工作的若干意见》。即2019年中央一号文件发布。

一号文件指出：要进一步深化农村土地制度改革。在修改相关法律的基础上，完善配套制度，全面推开农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革，加快建立城乡统一的建设用地市场。

农村土地制度改革，其中包含了农村土地征收制度的改革。文件指出全面推开农村土地征收改革。在文件指导下，相较于从前的土地征收，2019年及其之后的征收将呈现以下特点：

1、征地前提更加严格。

明确规定只有符合政府组织实施基础设施建设、公共事业、成片开发建设等六种情形需要用地的，才可以征收集体土地。

2、征地补偿注重保障性。

明确规定补偿要保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

3、计算标准更加合理。

明确规定征收农用地按区片综合地价确定补偿标准，比按照年产值的倍数补偿要合理的多。另外住房按财产权给予补偿，比作为地上附着物补偿更加合理。

4、建立更加完善的补偿体系。

原则是先补偿后搬迁、居住条件有改善，并且尊重农村村民意愿，并将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

因此，总的来说，农民在土地征收上获利，还是有可期的。但这都必须在相关法律健全、配套制度完善等的前提下。这给广大被征收人透露出来的信息是：土地征收是大势所趋，如何在征收拆迁中保护好自己的补偿利益才是关键问题。对此，被征收人该怎么做呢?

在明律师告诉大家：要保护自己的征收补偿利益，必须依靠法律的支撑。当然，相关土地管理制度以及法律正在逐步完善，并且已经有部分地区开始实施实验，这告诉各位被征收人，征收拆迁的补偿红利即将到来。运用好国家法律给予的权利，才是获得满意补偿的关键措施。

农村房屋拆迁补偿方式

货币补偿：根据当地的经济情况和物价水平，通过专业的评估机构对拆迁的房屋进行补偿计算，最后给到房屋所有者手上就是补偿金。

产权置换：这里不是补偿钱而是补偿房屋，相关部门会根据相关法定程序对房屋和产权面积进行评估，建设单位会以同等价位的房子来给你们进行产权置换。

综合型补偿：以货币补偿和产权置换的综合形式来补偿，现在很多地方的房价和地价都飞速上涨，特别是城市周边农村地区，这时候建设单位已经知道简单的货币补偿是不能得到土地使用权的，就会采取货币补偿和产权置换同时进行方式进行补偿。

宅基地补偿主要包括：土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

农村无证房屋也能拿到补偿

(一)20世纪50-60年代建设的房屋没有房产证的是不可以拿到补偿。

(二)在实施城乡一体化建设规划政策过程中，你家房屋属于规划区域内，但是正好属于无证房屋的是有补偿的。

(三)在之前建设房屋的时候符合当地建房相关规定，属于无证房屋的也是有补偿的。

(四)代代相传下来无证房也是有补偿的。

以上就是2019拆迁新规定，农村的房屋拆迁只要符合相关规定，都可以享受国家相应补偿，补偿标准可以酌情参考本文。当然，至于具体补偿还是按照当地地区标准为准。

那么在拆迁补偿过程中有哪些需要注意的呢?如果发现以下6种情况可以及时举报，以维护自身利益!

1、国家规定 拆迁需要先补偿后搬迁，不要听信开发商奖励先搬迁的，或者拿到拆迁补偿就搬离自己的居住地，开发商这样的行为是违法行为可以向有关部门举报，张贴好征收公告。拍完照就立马撕下来是赤裸裸的欺骗行为。

2、国家规定，征求意见期限要不低于30天。张贴通知的形式要求不低于5天。拍完照就立马撕下来的行为明显是要欺骗被征收人，遇到这样的事也可以向有关部门举报，许多被征收人并不知道。

3、在拆迁的时候要对房屋进行价值评估，一般都是根据当地的房价来简单的估算价值，或者有开发商指定的评估公司进行评估，这样非常有可能使得我们的房屋价值被恶意压低。

4、因此，国家规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，在拆迁的过程中，由于院落和空地上没有建筑，一些开发商就会拒绝对这些面积进行补偿。但是，院落和空地也是属于被征收人的私人财产，规定必须给予一定的补偿。

5、被征收人可以选择货币补偿还是安置补偿。有的开发商由于缺乏资金，就在拆迁的时候只提供产权调换这一种方式，或者开发商为了去库存，和提高房价就会只进行货币补偿， 只提供种方式是违法的，提供一种方式是违法的。被征收人有权选择补偿的方式。

6、不配合拆迁工作或迟迟不签字不搬迁的被征收人，可能会被征收方采取各种各样的方式逼迁，征收条例中明确规定，开发商不能采取任何的方式进行逼迁，如果被征收人遇到这种情况，可以起诉维权。

每个乡的都不同，还有什么说的!

针对集体土地的法定征地补偿有三项，即土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。

《土地管理法》第四十七条规定：征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6—10倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

这三项费用并非全部给到被征收人口袋里。根据《土地管理法实施条例》及各地方的具体规定，地上附着物和青苗的补偿费遵循“是谁的就给谁”的原则，直接支付给地上物的权利人。土地补偿费和安置补助费则要区分情况支付给被征地农民，或者由被征地集体经济组织在不违反法律规定的前提下召开村民会议进行分配、发放或用于其他安置目的。总之，这两项费用最终必须落实到被征地农民的身上，不得被挪作无关用途。

值得一提的是，《土地管理法》大修工作仍在推进中，目前仍单纯适用2004年的老旧规定，可能无法贴合征地工作中的现实情况。生活成本不断增加，土地的价值却没有大幅上涨。如何保证被征地农民生活水平不降低、长远生计有保障呢?其实，自然资源部在2005年就发布通知，要求各地方制订征地统一年产值标准和区片综合地价，解决补偿低、同地不同价、随意性大等问题。这两种标准适用哪一种，都需要根据原国土资源部指导意见，设定基准时点，每3-5年调整一次。按照此法计算补偿，比单纯计算平均年产值倍数更为科学、合理。

法律暂时还未修改，制订征地统一年产值标准和区片综合地价;房地分开补偿，确定宅基地区位补偿价和重置成新价等补偿计算新方法，已经是现有框架下较为合理的政策。有的农民朋友说，还是感觉补偿过低。这就需要我们委托律师，在维权中针对个案具体分析。

总之，按今天的理解，我们不妨在前述3项补偿费用之后再增加一项——对农民宅基地上房屋价值的补偿作为第4项必备的征地补偿费用。

建议您参考：

对于2019年农村拆迁补偿有什么新的政策，建议关注以下几个问题：

一、2019年农村的征地拆迁补偿标准在哪里查询?

在不偏离国家法定补偿原则的情况下，对具体的补偿标准，主要有两种查询方法：

1、拆迁户可实时关注地方政府(省市县)网站发布的相关信息或是在信息公开进行了解。

2、自然资源部官方网查询，进入页面中的“全国征地共享信息平台”，点击其中的“全国征地共享信息平台”，可根据地区对征地信息进行搜索查询。

二、如何判断自己的房屋补偿是否合理?

可通过以下两个方面初步预估自己的补偿是否合理。

1、首先，拆迁户可与周边房屋市场价格对比。现行征收补偿数额应参照市场价格这一合理标准，地方不能随意偏离;其次，判断此次补偿是否降低现有的生活水平。

2、从程序上来说，评估机构的选定是否经过法定程序，评估程序是否合法从形式上可让拆迁户感受到补偿的公平与否。

三、现在农村征地拆迁是按照人头、还是宅基地的面积补偿?

在实践中，一些地方制定的拆迁补偿安置方案中确实有根据村民户口进行安置的情况。

大部分地区的农村房屋拆迁补偿数额与人头是没有关系的，地上附着物和青苗的补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，与农村户口没有关系。但土地补偿费的分配需要参考是否为村集体组织的成员，而认定是不是村集体组织成员的一个重要因素就是户口。另外，安置补助费是对被征收土地上农业人口的安置，农业人口的数量直接影响安置补助费的数额大小。因此，农村土地征收与户口是有紧密联系，不可轻视。

四、2019年哪些新政策与拆迁户息息相关?

新农村土地承包法通过给农民权益带来了更大保障，拆迁户可着重关注以下修改：

1、承包期内不得随意收回农民的承包地。删除了要求进城农户交回承包地、不交回就收回的规定，修改为由进城农户自主选择如何处分土地承包经营权。农民朋友可自愿依法转让给集体组织或其他农户，也可流转土地经营权。

享有土地承包经营权的农民遇到征收时可享受相应的征地补偿款。此次相应条款修改，意味着农民进城之后又遇到征收，在未流转土地经营权的情况下，仍可获得相应的征收补偿。

2、可将土地流转给他人经营，农户承包土地以后，不但可在本集体经济组织内部转让承包地，还可向外部的受让人流转承包地。

3、保护妇女的承包经营权。在征地拆迁过程中，政府部门可能会以简单的理由来确定安置人口人数，排除因婚姻、出生、回国、军人退伍转业等原因必须入户、分户的特殊情形，使得某些特殊人群尤其是弱势群体的合理需求得不到应有的尊重，合法权益得不到应有的保护。新《农村土地承包法》明确对妇女等特殊群体的保护，对类似情况的拆迁户来说可谓意义重大。

房屋和土地是农民生活依靠：如果遇到要拆迁的，依照农民利益受损程度直接给资金补贴，

农民可以在政府规定区域内选购商品房，进行等价交换，购房金额多退少补。另一方面就是没有房权证的一样可以得到补偿。还有就是规征收拆迁方法，对于拆迁禁止强拆，补偿要全面明朗，绝不隐瞒威胁。