农村宅基地拆迁有补偿吗_农村宅基地拆迁标准

2022.09.08 678人阅读

导读：房屋买受人的身份直接决定了买卖的效力。对于发生在同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，只要符合法律、法规规定的农村宅基地的用地条件或者经过有关组织或部门批准的，一般应当认定房屋转让行为是合法有效的，双方当事人应依约履行。但如果宅基地房屋买卖双方不属于同一集体经济组织，一般认定买卖合同无效。

有的地方规定象这种因买卖而有房无证的，只给钱不给房。也有的地方规定:如果买卖双方都还在村内，钱归买者而分配的楼房，两家协商，一般平分，一家一套。

具体有以下三种情况：

一、买卖有效，拆迁款归转让后的房屋所有权人。对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，假如查明无欺诈、显失公平等情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，拆迁补偿归转让后的房屋所有权人所有。

二、买卖合同无效，拆迁款归原房屋所有权人。对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，假如合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款，如遇拆迁，补偿款归原房屋所有权人所有。假如认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考量到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，特别是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行全面、公平、合理的补偿。

三、效力待定，补偿款协商分配。对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，假如合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，并且居住多年，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。如遇拆迁，买卖双方可以自行协商分配补偿款；如遇纠纷也可由法院进行裁判分配。

买了农村宅基地的房屋，遇到拆迁，补偿款如何分配？

1、买农村宅基地上的房屋，事先一定会了解清楚对方的房屋确权没有？

2、如果卖方的房屋曾确过权的，买卖双方就会签订合同，然后办过户手续；

3、只要办了过户手续，这房屋就是你的，拆迁补偿款也是你的；

4、如果卖方的房屋曾经没有确过权，你买来后，建议立即确权、办证。

如果你是村集体经济组织成员，合同有效，赔偿归你。如果你不是，合同有风险会被认定为无效，那么你可以根据合同法追究违约赔偿责任。

买了农村宅基地上的房后遇到了拆迁，拆迁补偿款如何分配？

农村房屋买卖一般是同村村民之间，如果双方符合法定转让宅基地和房屋的条件，也就办了过户手续，那么也就不会有以后的纠纷了。

其实在农村有很多的私下买卖房子的情况，买房者有同村的也有外村的，也有非农业户口的城里人，由于不符合法定条件，也就无法过户，只能签订私人协议，找个中间人保人。但是这是不受法律保护的。大多数情况是，遇到了拆迁，买房者拿不出土地使用证和房产证，或者拿出来了却是原房主的名字。这就尴尬了！一旦原房主在巨大利益面前，改了口，那买房者就吃亏了，法律也不会支持违法的无效合同的。拆迁补偿款肯定是给到房证上的名字本人手里，得本人签字才行啊。

遭遇了这个问题，只有协商解决。请头面人物出面，一手托两家，尽量心平气和解决吧。

如果不是该村集体组织成员，购买宅基地的行为因违法会被确认无效，拆迁补偿款与原宅基地使用权人按照一定比例分配，比例各个地区不一样，北京是三七分，有的地方是五五分。当然，如果房屋是你自己出资建设的，会酌情多分给你一些。

一般买房子都带宅基地，房子不可能建在空中，谁的房子拆迁归谁，宅基地补偿款也归买房子的人。由于近些年宅基地补偿费较多，卖房子的人反悔的很多，参生了不少纠纷。

首先你是买的宅基地所在村。你是该村成员吗?是的话，户口补偿，房屋价值各项补偿你都可以获得。

如果不是，原则上你没有权利买该宅基地。如果是私下做的协议。最多房子的补偿。其他的人口，失地补偿等都不能享受。

拆迁只和产权人签协议。没有过户只能和原房主协商补偿分配。

一、如果处于定金阶段，还未支付购房款，那么卖家毁约，最多支付双倍定金，补偿款应当归属于卖家。

二、如果购买商品房，买方履行了合同的主要付款义务，就是说钱已经付完了或者大部分已经付了，只差过户，这时候产权你虽然在原业主手上，遵从诚实信用原则，这个时候的补偿款应当归属于买方。

三、购房如果是农村集体房屋，买方履行了合同的主要付款义务，只差过户，还要看买家是否属本村集体成员，如果买家是本村集体成员，那么买卖农村集体房屋有效，即便房屋没完成过户，补偿款也应当归属为买家。但是如果是非本村集体组织成员购房，买卖合同会判定无效，补偿款不会直接归属于买家，而是由原业主享有，双方合同买卖合同无效，按无效规则，退回购房款，按照双方过错程度，卖家赔偿买家一定的损失。但补偿款原则是归属原业主的。

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