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2022.04.25 14:15:40
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农村宅基地卖给本村人_宅基地买卖纠纷
2022.09.08 837人阅读
导读：对于宅基地以及宅基地上面的房屋进行买卖的话我们是禁止的，也就是说不能进行直接的买卖。当然了，这主要是对于交易主体进行了限制，也有一些其他的情况。
根据巜宪法》和巜土地管理法》的相关规定，农民宅基地的所有权归村集体所有。所以，就目前而言农民不可以将自己家的宅基地卖给任何人。
2019年8月26日国家颁布了《中华人民共和国土地管理法(修正)》，从2020年1月1日起正式实施。该修正法第六十二条规定：“农村村民出卖、岀租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”同时规定：“国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。”也就是说，从2020年1月1日开始农村村民可以依法岀卖住房和宅基地。
有很多人都说自己家的宅基地是不能私自买卖的，其实严格上来说也并不完全正确。只是我们的宅基地买卖情况有着严格的限制条件，只能在集体的内部流通。也就是说你们村里面的两个人，你家的多一点分给别人用一点，这个同样也可以。
禁止宅基地买卖
内部调整可以卖：假如说你们村里面的两个人一个大一个小，大的宅基地人少，小的宅基地人多。这时你们可以买卖，因为你们两个人是在内部进行宅基地的调整，只不过最好是要有公证人，而且最好要经过当地的一些部门作证。避免以后发生一些不必要的利益纠纷。因为现在有些农村的他们在城镇边住着，刚好遇到拆迁，呼啦一下子赔偿100多万，你说让谁谁受得了。
购买方只能是集体内部的人员，也就是说你们是一个大队的，或者是一个村的，一个村委的。这就看你们当地是怎样划分了。除了这个集体内部的一些人员，其他的任何人都不能成为合格的购买人。
对于内部的一些人员也有限定
①已有宅基地：如果你家里面有了宅基地，你不想放弃这一处宅基地。你还想买另外一处，这个是不允许的，也是不被批准的。还有一类就是没有达到标准，他自己的比较小，如果规定的是220平方米，但是它只有100平方米，他想再申请一块，如果超出规定面积也是不允许的。
②没有宅基地：内部的人员你虽然是本村的，但是你没有宅基地，这样的人可以申请宅基地，你可以购买其他人的宅基地，当然在别人愿意的情况下。
虽然你不能卖宅基地，也不能卖房屋。但是现在我们鼓励出租，你可以看到城镇周边的有许多小房，也都是农家房，有很多将其出租出去，提高自己的经济收入，这个是鼓励的，也是允许的，也是合法的。当然前提是你首先要自己遵从法律。
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