拆迁了怎样能提高补偿_国家征收房屋补偿最新政策

2022.09.13 188人阅读

导读：拒绝拆迁，千万别签字，同相关方继续谈判，或及时向当地公安机关报案，再向当地法院起䜣当事方！或找律师处理！

遇到一个拆迁项目需要自我判断拆迁补偿是否合理，针对不合理的点用法律来进行驳斥。

拆迁的补偿方式是多种多样的，比如货币补偿、产权置换等方式，但是判断这些补偿方式是否合理的终极原则就是不降低当事人的生活水平。比如：

(1)货币补偿：标准是不低于周边同类型的房地产市场价，这个时候您就需要去了解周边的房地产市场价如何了，才能判断自己家的房屋补偿究竟能达到什么样的水平。

(2)产权置换：综合考虑房屋位置，房屋面积等，产权置换的最低比例是1：1，具体以地方政策为准，但是不能低于1：1的比例，否则就是不合理的补偿。

既然认为补偿不合理，给您一点建议：

(1)不要签字：任何的安置补偿协议的字不要签，也不要将自己的房屋产权证等原件上交

(2)不要相信口头承诺，口头的承诺是没有任何效力的，也不要相信口头承诺签什么空白协议等，这样后续维权艰难

(3)不管您是选择谈判还是选择打官司的方式来维权，出发点都是对方的违法点，针对对方不合法的地方，是您谈判的主要筹码。所有您需要做的就是收集证据啦，比如拆迁公告、拆迁安置补偿方案、评估报告这些文书是否合法，比如，拆迁的方式。强拆的程序等是否合法等。

如果您不懂这些，建议您及时委托了律师为您解决纠纷。

拆迁补偿特别低，我该怎么办?

明知拆迁补偿特别低，却不知道该怎么办，在此我对相关问题进行梳理。

第一，寻找补偿低的原因。被拆迁人的拆迁补偿是否真的低，低多少，被拆迁人自己要做到心中有数，不能仅凭感觉。要明确这些内容，被拆迁人要先了解我国在拆迁补偿方面所做的规定。比如，国有土地上房屋拆迁的补偿内容包括房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿以及奖励等。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，而房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被拆迁人在了解法律法规的基础上，再对照拆迁方给自家的补偿，从中寻找差距，看看是补偿内容缺项，还是补偿标准过低，找到补偿低的原因。

第二，有技巧的与拆迁方谈判。在了解补偿低的原因基础上，被拆迁人可以与拆迁方再次就补偿问题进行谈判。在谈判的过程中，多听少说，了解拆迁方的真实意图，但不要轻易透露自己的报价底线。

第三，通过法律途径维权。如果被拆迁人发现通过自身努力，无法与拆迁方就补偿问题达成一致意见的，可以通过法律途径维权。比如，向行政机关申请行政复议，或者向法院提起诉讼。如果被拆迁人自己对法律程序不是很了解的，建议及时咨询专业律师。

近期我老公兄弟三涉及的农村房产拆迁，很多人都认为拆二代是有钱的，可事实并非如此：

1.农村拆迁涉及两方面及补偿标准：房产与人口补偿，房产部分清晣，具实测量，同时参考人均45平，就低不就高原则进行补偿，补偿单价为当地商品房购置价的60%，当地农村建房面积均在270平左右，这部分为货币补偿;人口补偿以人均多少钱计算，可以拿钱也可选择房屋安置，合算下来选择安置房的成本可以与拆迁你的房产时成本一致，也就是住房安置方面，你拆掉的房产，国家又用另一种形式还给了你，你终于从农村脱离来到了城市;

2.拆迁完的改变：我们一家因为一直生活在城区，也有房产，拆迁没有给我们带来实质性的生活改变，但是两位兄长都选择了货币安置，然后就是购新居居住在城里，生活轨迹变了，要花钱的地方更多了，以前没有想过的很多规则突然出现了，本准备退休的两夫妻，现在又开始去寻找工作，一方面是费用的增加，另一方面是闲置了时间，以前种菜养鸡，现在都不可以了，有事做日子更好过。

3.令兄长们都很开心事：进入城镇居民社保体系，相比于拆迁前养老与医疗更有保障，生病有钱治，老了有退休工资这是他们一直羡慕的事;

4.拆迁造富是相对而言：我们常在生活中听说谁谁谁拆迁了，变得非常有钱，却并没有详细了解他拆掉物有多少，能造富一方面是把实物变成了货币，拿到手中是现金就感觉富了，另一方面拆掉的资产本身就值钱，拆迁只是将资产变成了货币，从感觉上变富有了。从内心而言，如果不是必须拆迁，我们更想保留农村那栋房子;

5.拆迁前详细了解当地拆迁政策：拆迁协议签署前多去了解一下当地拆迁政策，补偿的标准，待所有都商定后再签字，不能签完字反悔。题主嫌弃补偿低是因为低于自己的预期还是达不到当地拆迁补偿标准，在你的家庭实际情况里有没有特殊情况增加补偿，比如我二嫂是事实残疾人，她一直没办残疾人证，这次就翻出以前档案作了补充，增加了补偿。

总之经过此轮拆迁我们明白了，如果你的房产进入必拆区域，你就没必要选择做“钉子户”，也不可能因为拆迁而想获得完全超乎价值的利益，你只有在统一的拆迁补偿标准里，然后看看还有没有利于你家庭的拆迁政策，在政策里寻到利益最大化。拆迁补偿针对你特别低你就要寻求帮助解决啦，但我想从目前的拆迁办工作来，这种可能性较少发生。拆迁是件让人欢喜让人忧的事情，希望你一切顺利!

关于这个问题我想说首先拆迁不再是以前那种为所欲为，单手遮天那种。现在都是法治社会，也是网络时代。很多违法乱纪的行为已经有了质的改变,别总想着自己的拆迁补偿不合理。

其次，拆迁的标准确实和开发的项目和目的有关。政府征地拆迁和房地产征地拆迁和本地居民用地标准都是有比较大的区别，

因为使用率和回报率的方向不一样。最后我想说，现在的拆迁你只要没有漫天要价，一夜暴富的那种心理状态就不会失望,补偿金额就不会低。最后我觉得我们应该要用乐观的心态去看待每一天，信任政府信任社会信任网络的监督,回归天真的笑容

拆迁补偿现在越来越透明了，把钱拿到手，不要天天纠结，认真工作，开心生活吧

根据中国的法律，现在的拆迁都是依照国家对房屋的价值来进行估价赔偿决定的。

拆迁中如何获得最合适补偿?

房屋拆迁关系到老百姓的切身利益，如何获得最合适的补偿?应该说是所有拆迁户最关心的问题。

有人说靠法院判，但拆迁补偿中既有补偿又有奖励、既有无证房有与有证房，有住宅有住改非，个性化的问题的多样化，往往导致诉求难以全部支持。

有人说找拆迁办协商，但拆迁办对拆迁提出的争议问题，往往不予认可，不符合征收补偿方案的个性问题大多难以协商一致。

作为一名拆迁律师，我认为拆迁户的诉求大多是有道理的，但是征收补偿方案只能规定公共问题，不会规定个性问题，个性问题的解决，最好是在诉讼中搭建协调的平台，让拆迁办在充分尊重拆迁户诉求的情况下，协商解决，才能获得最合适的补偿。

现在撤迁价格很透明，你就是想多要最多能提高2万，现在撤迁不是以前了，现在撤迁多了，价格在本地区都差不多，想一夜暴富是不可能的，还是好好打工挣钱才能养家，我四川农村人，我也是撤迁户，我是我门队第一个签协议的，最后签的价格都是一样的。随大流。

咨询下国家政府部门，是否按照国家政策标准赔偿。只要是按照标准赔偿，就行了，相信共产党，相信政府部门，是公平公正公开公道的。

您好，首先，是需要了解一下您所描述的拆迁项目是在国有土地上还是集体土地上。因为土地性质的不一样，适用的法律法规也不一样。如果是国有土地上的房屋征收可以参照周边类似商品房的价格，不能低于这个价格。产权置换不得低于1比1的比例。如果是集体土地上房屋征收(农村房屋)，也可以参照离你最近城镇商品房的价格，不低于这个价钱。如果是产权置换，原则上是不低于1比1，但是一般都能达到1比1.5左右。还有一种方式是重新批宅基地，那就考虑重新建起同等面积房屋的成本。如果拆迁补偿低，不要去拆迁签署任何协议，可以跟拆迁方进行沟通协商，如协商不成，尽早咨询专业拆迁律师，也可以让律师介入提高补偿。希望对您有帮助。

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