.png)
5.0分|
更专业
2023.05.26 16:42:47
1人阅读
13811219541
完整描述您遇到的问题
完整描述纠纷焦点和具体问题
第一次买房要纳多少税
来源：律总管 2022.09.06 1人阅读
导读：买房子需要交纳什么税费，具体还是要看房子情况。交易房子要交纳哪些税种，还要看房子的房本满几年，没有满2年的房子有增值税、个税和契税。房本满2年或者不唯一的住房，一般有个税和契税。
第一次买房要纳多少税
一、契税
契税是土地、房屋权属转移时征收的一种税，不管是买房人还是卖房人都需要缴纳契税，不同的房屋类型、不同的购房者契税税率一般不同，如下：
首套普通住房有3种税率：1、建筑面积小于90平米的，税率为1%;2、建筑面积在90-140平米之间的，税率为1.5%;3、建筑面积大于140平米的，税率为3%。
老王首套买的是新房，他适用税率是1.5%。
200万的房子契税=200万×1.5%=3万元
二、印花税
所谓印花税，通俗来说就是办产权、销售房屋转移时的书据、签立合同等需要缴纳的一种税，又称为“贴花”。房屋交易的印花税一般是买卖合同所载金额的万分之五。
老王200万的房子印花税=200万×0.05%=1000元。
三、银行按揭费
此外，绝大部分的人买房时都采用按揭贷款，在这个环节还需要交银行按揭费，银行按揭费费率一般如下：
印花税(银行按揭的印花税)：房价的千分之五
保险费：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣
公证费：一般在200元至300元之间
其他项权证费：一般在200元到300元之间
律师费：一般每单200元到500元之间
这些税费依人而定，需要考虑贷款金额和贷款年限，不大好计算，但按照老王200万房款、100平方的房子，银行按揭费应该不低于1万。
四、其他费
1、防盗系统费：大概在800至1500元之间;
2、管道煤气开通费：2500元左右;
3、有线电视安装费：300元左右;
4、预交3个月的物业管理费：100平米的房子250元左右;
5、水电周转金：各200元
6、装修保证：一般是1500元;
7、物业维修基金：一般是房价的2%，老王200万的房款，物业维修基金为200万×2%=4万;
8、转移登记费：住宅按套收取，每套80元;非住宅按宗收取，每宗240元。老王200万房子转移登记费是80元。
最后算出老王的其他费约是：4.5万左右
老王买一套200万的房子税费大约是：
契税(3万)+印花税(1000元)+银行按揭费(1万)+其他费(4.5万左右)=8.6万
二、新房要交纳哪些税费
新房的就只有一项大的税，就是契税，另外还有一个就是大修基金，也有的地方称为维修基金。其他还有一些小税，几十块钱几百块钱也不多。
①、契税
购房的契税是按照购房面积来确定税率。
购买第一套房的建筑面积小于90平米，税率是1%，建筑面积等于或者大于90平米，税率是1.5%;
比如你购买的一套住宅建筑面积是90.65平米，总价是150万，那么根据上面的提供的税率信息来看，面积超过90平米，税率应该是1.5%，契税是2.25万元。
②、维修基金
很多城市的维修基金缴费标准有些不同，比如我是重庆的，重庆的电梯房维修基金是80元/平米，非电梯房的维修基金是50元/平米。
各个城市的维修基金的缴费标准也相差不是很多，一般来说，按照80元/平米就可以计算。
如果你购买的这套房的面积是90.65平米，那么你应该交纳的维修基金是7252元;
三、购买二手房要交纳哪些税费
购买二手房的税就要稍微多一点了，主要有以下几项税费。
①、契税
第一次购买二手房和购买新房交纳的契税是一样的，你可以参考前面购买新房的契税标准来计算。
②、个人所得税
这个人所得税本应该是由业主支付，但国内在二手房交易的时候，这税也都转嫁到买家来支付。
个人所得税的税率是1%;也有的城市可以按照差额的20%来计算，也就是业主在购买的时候和现在出售的时候有一个价格差，这个价格差的20%就是个人所得税。
如果业主只有唯一一套住宅，并且出售的这套房已经满5年了，那么，这个人所得税是可以减免的，这就是我们常说的“满五唯一”。
另外，如果业主的房产是继承来的，别人赠与的房产，那么个人所得税就必须按照20%的差额个人所得税来计算，不能按照1%的个人所得税来计算。因此，你在购买二手房签订合同的时候，就要把这个问题搞清楚，税费由谁来支付，如果是买家来支付，买家就要计算你的购房成本。
例如：业主几年前在开发商那里购买的一套房价格是100万，现在出售的价格是150万，那么，如果按照1%的个人所得税计算，就应该交纳1.5万;如果按照差额个人所得税来计算，150万-100万=50万×20%=10万，两种计算具体应该怎么缴纳，你自己可以选择。
个人所得税是由业主缴纳。
③、增值税
也就是以前我们说的营业税，一般城市在购房满2年就可以减免增值税，因此，这个税现在很少交纳了，如果不满2年，这增值税的税率是5.6%;
你如果不愿意缴纳这增值税，你也可以和业主签订一个买卖合同，等产权满2年，或者达到免除增值税交易的条件后，再进行产权交易也是可以的。
增值税是由业主缴纳。
④、土地出让金
如果你购买的是集资房、还建房，这些房产的土地性质一般是划拨地，在产权交易的时候，必须缴纳土地出让金，把划拨地转换成出让地才能交易，每个城市缴纳的标准有些不一样，相差也不是很多，在重庆是80元/平米。
如果你购买的是经济适用房，也要缴纳土地出让金，这个土地出让金和上面说的还建房、集资房的土地出让金是不一样的，这个土地出让金的交纳根据土地的等级标准来交纳，一般在房价的10%左右，具体多少你在签订买卖合同的时候，最好咨询一下当地的不动产登记中心。
如果土地是使用权是出让地，就不会交纳土地出让金。土地出让金是由不动产登记中心收取，土地出让金是由业主缴纳。
⑤、小的费用
另外还有一些小的税费，比如权证印花税、转移登记费、土地测绘费、工本费、如果做按揭有抵押登记费等等，这都很少，一般计算2000元左右。
四、计价标准
不管是购买新房也好还是购买二手房也好，都应该对房价有一个计价标准，这个标准是怎么来的呢?
购买新房计算的房价，就是你和开发商签订的《商品房买卖合同》的价格，具体你购买的面积是多大，应该交纳多少契税、维修基金，根据这标准就很好计算。
购买二手房产权过户的时候，不动产登记中心的税务窗口会对你产权过户的房产进行核价，交纳各项税、费的标准，就按照这个标准来交税。
这个核定的价格，和买卖双方签订的合同价格、银行评估的价格没有任何关系，是独立的价格。
从上面的分析来看，
第一次买房要纳多少税不能简单地计算，应该根据你购房的面积，土地性质，产权时间来综合确定各项税费的计算，具体你购买的住宅，就可以按照上面提供的信息来确定缴纳税费的多少。
一般来说，购买新房就只计算契税和维修基金就可以了;购买二手房一般要计算契税和个人所得税就够了，个人所得税就计算1%就行。
增值税一般满2年就减免，这税一般是没有的，而土地出让金一般情况下也是没有的，如果你购买的住宅土地性质是划拨地，就要计算这一项费用。
声明:以上内容系作者结合互联网相关法律知识进行整合，如若内容有误或涉及侵犯权益点击【投诉/举报】告知，我们将及时处理。实际个案详情可通过咨询窗口找专业律师一对一咨询。
展开原文 ↓
更多 #房产纠纷 相关法律资讯
律师普法
热门普法
-
承揽合同出现事故如何 ...
李楠楠律师 2021-09-10
-
为逃避债务转移财产债 ...
段建国律师 2022-05-17
-
承租人侵占了拆迁利益 ...
张旭律师 2021-09-13
-
结婚半年彩礼十万离婚 ...
陈凯旋律师 2021-09-10
-
彩礼钱法律是如何规定 ...
陈宗琼律师 2021-09-10
法律咨询问答 更多>>
-
答
没有统一的规定，一般是由当事双方协商确定。如果双方未能就彩礼金额 ... -
答
这涉及非法协议行为，它可能是一种非法的性交易。虽然她没有明确要求 ... -
答
应该追讨谁的钱
由于您的身份证已被您男朋友利用，且又将65000元转给 ... -
答
不行，参加高考是当兵的必备条件之一。 -
答
不能，大专学历以上的女性不允许参军服役。