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首次买房要交税吗

来源：律总管 2022.09.06 1人阅读
导读：纳税是一件很普通与平常的事情，也是国家有依有据的规定。无论是买新房还是买二手房都需要缴纳税费，缴纳税费后就可以办理完相关手续。

一、首次买房要交税吗

1、契税

对个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1%税率征收契税，超过90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1.5征收(不含北上广深)。

2、印花税

印花税是合同价格×0.05%(个人交易免征)。

3、房屋维修基金：购买价格的2%-3%

开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后，购房者可自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商会收到房屋维修资金。

4、物业管理费

从收到房屋之日起计算，以购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知，买方无正当理由不收回房屋的，物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月，产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房，均应支付物业管理费。

5、权属登记费：80元/套

权属登记费就是办理房产证的费用。

二、首套房需要交税吗

购买首套房是要缴纳契税，具体缴纳标准如下：

财税[2016]23号文件：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

主要是按规定缴纳契税，契税金额按你个人买房情况缴纳，费用为总房款的1-3%!通常为了确权方便开发商会代收代缴契税，但现在也有很多是由业主本人去地税局缴纳的，契税没有滞纳金，但如果不交契税，你的房产证就无法办理!

三、不交纳契税有何影响

如果是全款购买二手房，只要把购房款支付给卖家，卖家把房交给你，你就可以使用。即使不交契税，也没有关系。

如果你是按揭买二手房，就必须交契税。不交契税不动产登记中心就不会给你不动产权证，你就无法到不动产登记中心做抵押登记，也就无法在银行做抵押，银行就不会给你按揭贷款。

如果你买的新房呢?只要开发商愿意交房给你，不交契税也没有影响。

不管是购买新房还是二手房，不交契税，政府就不会给你不动产权证，你以后要产权交易，就有些困难。这个问题各有优势吧。

四、买房时应注意哪些

1、尽可能买现房或准现房

这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、公摊面积不要忽视

在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%之间，高层一般在18%～26%之间。

3、签合同要一步到位

争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成交付延期，以免付款时发生争执。

4、将承诺写进补充协议

将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

5、订物业管理协议

签订合的同时也要签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

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张旭

张旭律师

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