农村购买宅基地协议_农村宅基地为什么那么多人买

在农村有了宅基地就可以自行盖房了，想怎么盖都可以，反正不超过宅基地的面积就可以。这也让不少没有宅基地的人很羡慕，也想着能够得到宅基地自己盖房的。那么在农村宅基地可以买吗?

农村宅基地不能自由买卖，只能够集体内转让

在这里必须要提醒大家，农村宅基地可不是商品房，是不能够自由买卖的。宅基地是免费提供给农民盖房的福利性土地，是非常珍贵的，而且也只有使用权没有所有权，不是农民的私有财产，所以是不能够买卖的。

这也导致现在的农民想卖掉宅基地，也是不能够随便卖的，而其它人想买，也并非是易事。当然不能自由买卖，并不是说不能够转让，在同一集体内的农民其实是可以转让的。

就比如说农民想买一块宅基地盖房的话，是可以问其它有宅基地的农民买的，当然私下买卖也是不行的，必须经过村委会的同意跟公证后，才可以进行转让的。到时候更是可以将宅基地变更为购买者的名下。

所以说农村宅基地在村民之间是可以转让的，当然这种转让不是无偿的，一般都是要付费的，所以也能够算是买卖。

非农户口不能买宅基地，私下买卖是违法

现在很多的城里人想买农村的宅基地，想着回农村盖个豪宅，只需要很少的钱就可以住大房子，这可是很多人的梦想。不过对于非农户口，是禁止去农村买土地跟宅基地的，私下买卖是属于违法的。

虽然现在看到有一些城里人会去农村买到了宅基地，但也只是口头上的买，宅基地的使用权是无法变更的，说白了就是出租宅基地给城里人盖房子而已，也不算是买的，更算是租的宅基地的。

总之，农村宅基地是的严格受保护的，如今都是一户一宅的，就是为了保证宅基地公平分配，也是为了保护宅基地不被滥用的。农民符合条件的话是可以问其它村民买宅基地的，但是非农户口是无法购买的，这点大家可得清楚的。

这个应该可以买卖的，我家前些年都卖了一块地基。农村好多的在卖也没有人管

可以明确地说，农村宅基地的所有权归村集体，农民只有使用权，所以宅基地不可以自由买卖。这个道理很简单，比如说我一有处住房，借给你或租给你使用，你难道有权给我卖掉吗?显然是不可能的。

但是，农村的宅基地不可以买卖，但农村的住房可以买卖，因为房子是农民自己的，自己的东西为什么不能卖呢?但是，因为房子不是凭空而起，是建立在宅基地之上的，所以，对于农村住房的买卖，国家政策也是有限定的，而这个限定，就是出于对宅基地使用权的一种保护。因为农村宅基地的使用权，只限定在本村村民使用，城市居民和外村农民都不可以使用。

正是根据农村宅基地的所有要和使用权的限定，国家规定，城市居民不得到农村购买房屋，非本村集体经济成员的其他农村，也不得到本村购买房屋，本村集体经济成员以内的农民，已经符合一户一宅的宅基地基本政策，也不准购买房屋。因为宅基地的使用政策是地随房走，这部分无权再使用农村的宅基地的人，如果再购买了农村房屋，无疑是多占了农村的宅基地。

所以，在农村如果有闲置的宅基地，也就是未建房或房屋已经倒塌的宅基地，是不可以买卖的，只可以转让。而农村的房屋是可以买卖的，但是，只能卖给农村本村内达不到一户一宅标准的缺房农民。并且，这种买卖行为要经村委会同意，签订规范的合同，才可以依法办理房产证过户。这样，购房者也可以申请将房屋翻建。如果卖给其他不合条件的购房人，是无法办法房产过户的，并且这种买卖行为也不受法律保障。

农村的土地是按村庄为基本单位实行集体所有制，然后每个农户承包本村的耕地进行耕种，同时允许向村集体申请宅基地，自建房居住。耕地承包制、宅基地申请制彻底解决了农村地区农民的种植和住房的问题。

但是由于长期的历史原因，有的农户拥有了多处宅基地，有的农户因为结婚等原因也需要申请新的宅基地，宅基地也是一个不断的发展的课题，其中有很多问题急需解决。

2019年9月11日 发布的有关宅基地的相关规定《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，通知规定了“严格落实“一户一宅”规定” 、“鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅”的相关政策。根据政策的相关规定，宅基地的买卖存在着严格要求，不能随意的买卖，更是严禁城市居民购买宅基地建别墅的行为，以下情况宅基地可以买卖或者租赁：

1、村集体内部宅基地转移

宅基地所有者，可以向村集体内部需要宅基地的农户进行有偿宅基地的转移，获取相应的收益。转让过程中要签署宅基地转让合同，由村集体进行监督和审查。

2、进城落户农户有偿退出宅基地

有些进城打工，并已经迁移户口到城市的农户，可以把自己的宅基地有偿的转移给村集体或者有宅基地需求的本村的农户，获取宅基地的收益。

3、宅基地租赁进行农家乐、民宿、乡村旅游等经营

宅基地不能买的情况下，国家也规定了，可以进行租赁从事农家乐、民宿、乡村旅游等形式的经营活动，获取收益。

综上所述，宅基地是禁止随意买卖的，但是国家也是鼓励能够盘活宅基地，促进农民的增收，在基本原则的基础上，最大化的使农民的资产进行增值。因此家有宅基地的农户，在闲置的状态下可以根据以上的方式盘活自己的宅基地，进行资产增值。

农村宅基地转让(买卖)未必不可。宅基地是利用村民集体土地进行个人住宅建设性质的土地，其使用权归村民家庭，所有权归村民集体，因此宅基地并不能像商品一样自由买卖。影响宅基地买卖的主要因素有两个：一是买卖双方的户籍关系，二是不违背“一户一宅”的基本原则。

户籍关系

户籍关系是决定能否购买宅基地的首要条件。①户籍同村的村民，因遗赠、搬迁等原因宅基地出现多余的情况，可以将其中一处宅基地转让给没有宅基地的村民;②户籍不同村的农民，需要将户口迁往宅基地所在村，然后进行宅基地转让;③户籍为城镇居民的，不能在农村购买宅基地。

“一户一宅”

“一户一宅”是宅基地使用的基本原则。也就是说，同一个户口只能在本村民集体享有一处宅基地，因此本村村民在保留原宅基地的情况下不能重新取得另一处宅基地，不论是购买还是申请。

不过各地具体的执行方式不同，村民集体有较大的自主权;另外为避免征迁前突击建房，很多地方规定不予新建批准。总之，除去政策因素，“本村村民”和“一户一宅”是合法建房的必要条件。

我只能说我身边的事，对国家政策法规的了解也不多，我们村的宅基地是可以买卖的一块宅基地能卖一百元到一千元不等，都是双方愿意的你买我就卖不考虑国家的政策是怎样规划的我们的村长就有四块宅基地2017年精准扶贫盖房别人家拆旧房后再给盖新房而村长不拆旧房依然能盖起来比别人多的房子，别人一户一宅村长一户四宅这就是我们村的宅基地能买卖的做法。

应该是不行，现在农村的宅基地已经确权，下了证后就可以买卖了，不过一般都是只有使用权，土地还是村集体的，不知道怎么安排呢，万一拆迁和补偿，不知道怎么处理。

农村的宅基地买卖是违法的，不受法律的保护。

根据农村土地承包及宅基地管理的相关规定，每户农民只能有一处宅基地，也就是咱们通常所说的“一户一宅"。

现实情况是不少农民因举家迁入城市后，因而将农村闲置的宅基地进行了买卖或转让。买入的宅基地是不受法律保护的，因为宅基地所有权归国家，由村集体进用管理，即便是户口迁入城市的子女也不能继承父母在农村的宅基地，老人过世之后，宅基地上的房屋子女可以继承，但不允许加固及维修，至倒塌后则由村集体收回。但实际上户口不在农村的子女也经常回乡盖房，很少有人阻止，但该类房屋不能确权登记，除非符合一户一宅规定，也只能登记在户口在农村的老人名下。

因此，不建议买入不受法律保护的宅基地。

国家是不允许卖的，但在私下早就开始卖了，只要双方同意，价格面议，有高有低不等，

法律规定不准买卖，私下买卖有风险

谢邀!这个问题以前在头条多有问过，本人也做过回答： 一，宅地，在农村实行一户一宅，这是基本精神。这些年，农村不少村组，有私下买卖宅地确实存在，象本人所在村，买卖宅地的，有附着物，包括简易房屋，林木的，一份宅地买卖交易价在五，六万，七，八万，还有过十万的。村上，也是睁只眼闭只眼罢了。 二，宅地，从法律精神讲不准买卖，但是可依法，依规转让使用权，收益权。其宅地所有权私人(农户)无权处分。 三，转让使用，收益权，一般仅限本村组农户，户籍亦在村上，且无宅地。现在，宅地正在确权，不少农民朋友有买卖行为的看看交易资格，手续等是否合法，合情。 由上，在农村买卖宅地不守法律保护，农民朋友买前，卖后，要理顺关系，分清是与非。