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拆迁补偿不合理我该怎么办_房子被拆了赔偿款没有到位怎么办

2022.09.13 620人阅读
导读：拆迁补偿关系到被拆迁人的长久生计，补偿合理与否至关重要，怎么衡量补偿是否合理，如果补偿不合理怎么办，以下从拆迁补偿法律规定、注意事项、补偿不合理如何做等方面简单分析。

一、拆迁补偿法律规定

1、农村集体土地上房屋拆迁补偿

依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》以及相关法律规定农村集体土地上的房屋拆迁补偿，除了宅基地补偿外，房子等地上附着物也要给予补偿。同时搬迁安置、过渡费用、装修费用等要进行补偿。如果是货币补偿，最低房屋构建成本价+宅基地补偿，房屋安置的话，最低拆一平还一平。

2、国有土地上房屋拆迁补偿

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 的规定国有土地上房屋征收补偿内容包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，涉及到经营性房屋的，造成的停产停业损失的补偿等。

其中被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。

二、注意事项

城中村或者划入了城市规划区的集体土地上房屋拆迁，周围房价飙升，仅仅按房屋构建成本和宅基地补偿，显然是难以保障被征收人原有的生活居住水平的。作为权利人可以主张参照国有土地上房屋征收与补偿标准，也就是说货币补偿可以参照周围类似房地产价格;产权置换，就近地段最低拆一平还一平。

不论是哪种土地上的房屋拆迁，不论拆迁补偿方式是哪种，均应遵循合理补偿的原则，即不得因为征收拆迁降低了被征收人原有的生活居住水平。

如果周围房价均价涨到近6000元一平米，而拆迁补偿款只有2600，换房比例是1:0.7，建议看一下补偿总额综合衡量一下，如果是拉低了原有的生活居住水平，那么就是不合理的。

三、如果补偿不合理如何做

如果补偿不合理，被拆迁人有权拒绝签署拆迁补偿协议，同时做好取证工作，协商不成的情况下，可以拿起法律武器维护依法维权，理性维权。可以收集相关拆迁信息，拆迁征收专业性很强，各家情况不同较为复杂，需具体分析，必要时候咨询专业的拆迁律师，结合自家实际情况，争取合理补偿。

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按照法律规定，拆迁补偿应该不低于拆迁房屋周边商品房的市场价格。如果是安置，最多标准是“拆一还一”且不能降低现有生活水平!

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张旭

张旭律师

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