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2022.04.08 16:06:00
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公摊面积算在房价里吗_商品房预售面积与实际面积误差
2022.09.08 22人阅读
导读：羊毛出在羊身上，近几年有哪些政策出台后真正实惠了老百姓了？如果取消公摊面积对于房价来说一定会有影响（单价上涨），但是对于购房者来说总价不会有太大变化。
1、只是征求意见稿，离正式实施还有一段距离，而且只是技术规范，是不是能真正落实到买房计价上还难说；
2、预期的房价，肯定是“稳字当头”，不会大涨，也不会大跌；
3、如果仅计算方式的不同，对购房人而言，支付的购房成本几乎不受影响。
我看到很多人在说现阶段含公摊面积的方式使老百姓消费不明晰，不知道钱到底花在哪里了，为什么买的100平的房子，自己只能用80平，剩下的面积去哪里了？
其实这只是很多人不明白公摊是谁定的，是哪里的面积占了公摊，我给大家一一普及一下。
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入公摊面积。 公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊面积计算是由当地房管局指定的专业测绘公司测绘出来的，并不是由开发商能够直接决定的。
同时给大家一个概念，公摊面积越大，理论上购房者享受到的舒适感越高（楼梯越宽，电梯前室越大，电梯空间越大等）。
现在再来说说房价的组成部分：土地成本，建安成本，税费，利润这几个部分组成，公摊面积的建筑成本属于建安成本的一部分，所以即使取消了公摊面积，这一部分的成本也一定会增加在销售价格中，从购房者角度来说有一定好处，虽然整体购房支出没有太大变化，但是明晰了自己的具体消费之处。
电梯间，安全梯间，公共面积，还有使用权，所有权吗？
房价会适度上涨
应该会，这样就挤掉了房地产的一些泡沫。做实了价格，就感觉不怎么虚高了！
会的、但我认为是涨不是降、开发商不会白送你公摊、买房者不会少花钱、国家出台政策强让开发商买单另说、我以为不可能。
理论上价格不应因此波动，但不排除有人借此长价。房价该长的还会长，该降的仍然会降，价格走势不会因此有大的波动。
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